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楼盘位置
天津南开区迎水道100号
项目优势
迎水道板块——五双板块 五维配套
A 【双线路】便捷交通
轨道交通——3#王顶堤站（家门口）6#红旗南路站（1公里内），双地铁换乘全城。
城市环线——中环线快速路，双自驾出行通道，距离项目均不足1公里，全市唯一。
B 【双公园】生态城芯
水上公园——东侧2公里距离，天津市规模最大公园，板块内豪宅林立，是公认的5W+代表板块。
水西公园——天津市面积最大的城市湿地公园，驱车仅需15分钟即可到达。
C 【双集群】高端产业
近距双产业集群高地，汇聚众多高知、高质、高技能人才，为板块带来源源不断的活力。
华苑科技园——作为天津第一个国家级产业基地，已完整呈现，从华苑站到王顶堤站，仅一站地距离。
天开高教科创园——预计2035年年产值将达2000亿元，是天津市重点开展的产业战略高地。
D 【双通道】基础教育
迎水道板块就教育划片而言，隶属于南开南片，属于被严重低估的版块。
公立学校方面——南开南片拥有新星小学、天津中学、南开实验中学、第九中学以及师大附属实验中学，统筹分配，且南开南片没有C档的弱校，所以小升初不踩雷。
私立学校方面——包含日新国际、翔宇国际、翔宇中学（南开）、美达菲、津英中学和育贤中学都位于迎水道项目周边，教学水平有目共睹。
双保险机制——经济条件允许的情况下，可以先摇号心仪的私立中学，每天接送方便；即使私立学校没有摇上，还可以去公立中学，A档中学的录取率接近4：1，比南开其他任何片区都高。
E 【双校区】高等教育
八里台高校区——南开大学、天津大学
西青大学城——天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津师范大学津沽学院、天津农学院、天津城建大学、天津市大学软件学院、天津公安警官职业学院、天津商业大学宝德学院
将来孩子如果选择在天津读大学，坐个地铁就能回家，偶尔回家吃个饭，都很方便。
环水上改善带——2公里半径内唯一入市新盘，且后期无可开发土地
A 水上板块——天津公认豪宅板块之一
崇德园、霞光路5号、复康路11号，都是天津豪宅的扛旗者。
B 环水上改善带——水上板块辐射区
以水上公园为核心，2公里半径辐射范围内，迎水道地块是唯一可开发新入市项目
项目劣势
房子交通便利，但由于位于城市核心区域，交通拥堵问题可能较为严重。尤其是在早晚高峰时段，居民可能会面临较长的通勤时间，影响生活节奏和效率。
楼盘基础信息
【开发商】：千亿上市国企 金融街控股
【产品类型】：高层/洋房
【主力面积】：瞰景高层20-25F，约89-115㎡；舒居洋房6-8F，约116-135㎡
【梯户比】：高层2梯4户 洋房1梯2户
【销售均价】：高层约37000元/㎡，洋房待定
【容积率】：2.2
【总户数】：538户
【交房标准】：毛坯
【绿化率】：40%
【项目产权】：70年产权
【交房时间】：2026年3月
【物业公司】：拟金融街物业股份有限公司天津分公司
【物业费】：高层3.75元/㎡/月，洋房3.9元/㎡/月
推荐户型
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