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南平楼市发布 2026-04-23 12:05:45
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光新板块紧贴内环,✆✆看房预约热线 400-159-8559转接8080 【贵宾热线】交通便利但轨交不足,北侧为老小区,南侧为新小区,拆迁力度大,有望发展。

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长风有苏州河岸线,真如有副中心规划,桃浦有智创城产业,长寿路有老底子商圈……唯独光新,明明紧贴内环却活成了配角。

有人说它被遗忘了,也有人说它根本就没被重视过。

但今年不太一样,普陀把拆迁预算拉到了138亿,光新也终于等来了动静。

甘陵小区从原拆原建的漫长拉锯,熬到了动迁,成了房票试点。

紧接着,一块紧挨着内环的新宅地也挂了出来。

今天我们就来聊聊这个板块。

01

近内环,但被框住了

在我们的板块划分里,光新板块涵盖宜川、甘泉、石泉等多个街道。

从位置看,光新有一个让很多板块羡慕的起点,它紧贴内环。

交通看似也很便捷,坐拥3、4、7、15号线,还有在建中的20号线。

但翻开地图一看,问题就出来了。这些线路大多从板块边缘擦边而过,像画了一个框,把光新围在里面,却没有一条真正从腹地穿过。

真正深入板块腹地的,只有一个7号线岚皋路站。光新的轨交优势,就这样被擦边而过的站点打了折扣。

内里,还存着铁路横贯东西带来的切割。

从上海西站延伸出的沪昆线、京沪线沪宁段,将整个板块一分为二。

北边是老公房和早期商品房集聚的甘泉、宜川片区;南边是夹杂着宝华城市之星、香溢花城等次新房新旧混杂的片区。

这道分割线,也划出了光新最真实的城市界面。

北边,尽是老房子的天下。甘泉X村、宜川X村……这些建于八十年代的工人新村,密密麻麻地排列着,占据了光新绝大多数的土地。

新村路站外实拍图

实地走访看,大多数小区都经过了美丽家园改造,墙面统一刷成了暖色调。

但那种上世纪八十年代的设计语言,依然藏不住。

大多楼道窄,没有电梯,楼下停满了电动车,晾衣杆从窗户伸出来,挂着花花绿绿的衣服。

甘泉苑实拍图

比建筑更老的,是这里的人。在我踩过的那么多板块里,很少看到路上、公园里聚集着如此多的老年人。

几步一个“10元理发店”,简易招牌上写着“只针对65岁以上老人开放”;宜川公园里、公交站旁,满头银发、颤颤巍巍的老年人摩肩擦踵。

新村路新黄小区实拍图

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