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沈阳地铁置业正式召开项目产品发布会，一口气官宣了和平湾、大东望花、铁西张士三大板块、由沈阳地铁独立开发的今年全新上市楼盘案名。
而在这三大新作之中，真正戳中沈阳高端改善客群痛点、直接把和平湾户型价值卷到新高度的，正是今天的绝对主角——和平区和平湾板块纯改善新盘： 沈阳地铁·悦融和玺。
在润启和平里、华发龙湖天曜已经把和平湾得房率做到近乎极致的当下，谁也没想到，一向稳扎稳打的沈阳地铁，会以“全系负公摊”的硬核产品力，硬生生把和平湾户型得房率天花板，再次向上推高一大截。
谢老板今天不玩虚的，掏心窝子跟大家把这个项目的户型、规划讲透。看完你就会明白：这一次，沈阳地铁是真的懂改善，也是真的敢给空间。
先天底色：
聊户型之前，必须先讲透悦融和玺的土地，这是它能做到超高得房率的核心前提。✆✆看房预约热线 400-159-8559滴声后输入2555（售楼部前台）
1.2的容积率，在和平湾堪称“奢侈级配置”。
放眼沈阳楼市，容积率低于1.5的新盘本就“凤毛麟角”，1.2容积率更是直接锁定低密改善属性。
更低的容积率意味着更小的公摊、更宽的楼间距、更充裕的公共空间，也让悦融和玺从根源上，具备了做高得房率的先天优势。
项目占位和平湾浑南大道以南、20中学和平湾分校西北侧，东北侧毗邻华发和平首府商业综合体（在建）。
虽不属于和平湾传统核心，但手握地铁9号线曹仲站+潜在双名校两大王牌，再加上地铁自持TOD规划，底子扎实、后劲充足。
整个项目南北分块，北侧商业、南侧独立住宅园区，中间规划路分隔，居住纯粹性拉满。
住宅部分总计仅 276套房源，其中148套超144㎡，起步即改善，没有刚需小户型，圈层高度统一。
核心王炸：全系负公摊
在沈阳楼市，得房率一直是改善买房的“隐形痛点”。
普通高层得房率多在75%-85%，优质改善盘勉强冲到90%-95%，即便和平湾头部项目，得房率最多在100%左右。
而悦融和玺直接打破常规，交出一组让同行震撼的数据：
-高层、洋房：得房率 103%-112% ，整体使用率最高达 118% ；
-叠拼产品：得房率 163%-199% ，买一层享三层空间。
全线产品覆盖高层（精装）、洋房（部分精装）、叠拼（清水），起步面积135㎡，全系第四代住宅，每一款户型都经过深度打磨，尺度、功能、私密性、收纳全方位拉满。
（一）高层户型：
高层共 2栋17F产品 ，精装交付，主打 135㎡、143㎡ 两个面积段，
一梯两户、电梯AB对开门，自带独立电梯前室，全明通透、无暗间，直接对标隔壁润启和平里，得房率全面反超。
1.高层135㎡四室两厅两卫（边户）
这款是和平湾刚改首选爆款，四叶草经典格局，四个卧室互不打扰，完美适配三代同堂家庭。
-核心亮点： 客厅 开间7米，大横厅设计，采光面拉满，餐客厨一体化动线，通透感拉满；
-主卧套房： 开间3.6米，带独立主卫与衣帽区，尺度舒适不压抑；
-功能细节：标配独立玄关+独立家政间，结合赠送的电梯前室，三重收纳空间，婴儿车、行李箱、杂物全部归位，彻底解决改善家庭收纳焦虑；
-硬核数据：建面135㎡， 实得套内 137.79㎡ ，得房率 102% ，整体使用率 108% 。
2.高层143㎡四室两厅两卫（中间户）
属于标准改善进阶款，南向四面宽全朝阳。
-核心亮点：LDK洄游动线， 客厅开间 6米，南北通透效果拉满，通风、视野、采光三重优势拉满；
-主卧配置： 3.6米开间套房，独立衣帽区+主卫，私密性与舒适度兼具；
-功能升级：独立玄关扩容，家政间空间加大，储物能力比135㎡户型再上一个台阶；
-硬核数据：建面143㎡， 实得套内 148.93㎡ ，得房率 104% ，整体使用率 112%。
两款高层户型，直接冲进和平湾高层得房率第一梯队，预算可控、空间够用、改善一步到位。
（二）洋房户型：
洋房是悦融和玺的核心主力产品， 含 5栋4F洋房、1栋10F类洋房 ，标准层精装交付，分为 156㎡、164㎡、192㎡ 三个面积段，四面朝阳、双套房设计，尺度碾压同级。
1.洋房156㎡四室两厅三卫（主力款）
这是项目洋房核心，堪称150㎡级改善户型的“满分答案”，是高层143㎡的全面优化升级款。
-核心亮点：四面朝阳， 客厅 开间6.1米，客餐厅贯通性更强，动线更流畅；
-双套房设计：主卧+长辈房双南向套房， 主卧 开间4米，配大衣帽间与南向主卫； 长辈房 开间3.5米，带独立次卫，老人起夜不用穿过客厅，居住舒适度拉满；
-功能细节：独立玄关+家政间，电梯前室全赠送，入户仪式感与收纳能力兼具；
-硬核数据：建面156㎡， 实得套内 175.15㎡ ，得房率 112% ，整体使用率 118%。
156㎡的面积，做出175㎡的空间效果，三代同堂居住不拥挤、不将就。
2.洋房164㎡四室两厅三卫（Y5#东边户，仅10套）
属于观景稀缺款，仅1条梯腿、10套房源，东边户观景边厅设计，视野与采光独一无二。
-核心亮点：东向直面园区景观水系，未来示范区实景呈现后，窗景即是园林；
-格局升级：入户玄关+中庭十字玄关双玄关设计，私密性拉满，储物空间翻倍；
-双套房配置： 主卧 4米开间，大衣帽间+南向主卫；南向次卧同样带独立卫生间，居住平权化；
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