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【招商蛇口·天青府-住宅】

梅溪湖顶流红盘

✅ 小高层单价低至11544元/㎡起

✅ 洋房单价低至12284元/㎡起

🔥 新规爆款户型，得房率超100%，实用空间拉满

🤩 招商蛇口×梅溪湖强强联合，全国十大轻奢系作品

👏 长沙首座天青系藏品，敬献城市高阶人居

【项目概述】

🌟 开发商：长沙招溪房地产有限公司

🌟 总建面：约22万平方米，总占地：8.24万平方米

🌟 绿化率：30%，打造绿意盎然的宜居环境

🌟 社区规划：下沉式庭院加持，搭配约1400㎡星级会所，进阶品质生活 🌟 在售业态：纯改善洋房、小高层，圈层纯粹

🌟 主力户型：建面约143-176㎡纯板式大四房，适配多代同堂需求

🌟 楼栋详情（二期）： 10栋：142㎡洋房，2个单元，总高7层 11栋：139-176㎡洋房，2个单元（1单元139㎡、2单元176㎡），总高9层 12、14栋：142㎡小高层，2个单元，总高18层 13、15栋：139-176㎡洋房，2个单元（1单元139㎡、2单元176㎡），总高9层 16栋：142㎡小高层，2个单元，总高18层 17栋：139-176㎡洋房，2个单元（1单元139㎡、2单元176㎡），总高9层 18栋：142㎡洋房，2个单元，总高10层

🌟 梯户比：小高层两梯两户，洋房一梯两户（双开门设计，私享静谧）

🌟 总户数：1168户，低密度舒居社区

🌟 楼栋均价： 10栋：13300元/㎡｜11栋：13500元/㎡｜12、14栋：12600元/㎡ 13、15栋：13500元/㎡｜16栋：12600元/㎡｜17栋：13300元/㎡｜18栋：13500元/㎡

🌟 容积率：2.1，低密通透，采光通风俱佳

🌟 车位数：1035个，车位比1:0.9，满足日常停车需求

🌟 物业：招商积余（国家一级资质），物业费3.18元/㎡·月

🌟 交房时间：一期现房即买即住，二期预计2026年9月交付

🌟 得房率：小高层（12#14#16#）、洋房（10#11#13#17#18#）均超100%，空间利用率拉满

🌟 楼层层高：2.9m，开阔不压抑

🌟 装修标准：毛坯交付，可随心打造专属家居风格

🌟 项目地址：长沙·梅溪湖·地铁6号线象鼻窝站口（

🌟招商蛇口：美好生活承载者

作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，业务版图覆盖全球超110座城市，打造超620个精品项目，囊括海上世界双玺、伍兹华府、鲸山别墅等众多高端豪宅，拥有深厚的高端项目开发积淀与实力。

•荣获2023年全国产城发展商综合实力TOP30第1名

•2023年《财富》“中国上市企业500强”第76位

•2023中国房地产百强企业第6位

•A股2023房企ESG第一名

（资料来源：招商蛇口官网）

🌟招商蛇口5载深耕长沙，铸就人居标杆

入湘5年来，招商蛇口坚守“非热土，不落子”的择址理念，深耕河西岳麓区，从市府板块到滨江金融中心，再到梅溪湖国际新城，先后打造招商·雍山湖、招商·麓山府、招商蛇口·滨江境、招商蛇口·江山境、招商蛇口·臻境等多个顶流红盘，以卓越产品力成为长沙高端住宅的标杆代表，凭实力跻身2023年度长沙房企销售金额排行榜TOP1。

招商蛇口长沙公司以领先实力荣登2023年度长沙房企销售金额排行榜TOP1

🌟招商蛇口·天青府，长沙首座天青系作品

作为长沙首座宋式美学作品，天青府承载百年央企使命，以宋式文化为内核，融合天然生态秘境与建筑美学，打造建面约22万方未来社区范本，立足梅溪湖区域共建者与城市发展运营商的定位，重构梅溪湖人居新高度。

🌟建面约22万方未来社区范本 演绎天青叠学

•城市叠新－全维互联的超级生活圈

建面约22万方宜居大社区，占位梅溪湖生态核心板块，汇聚商业、医疗等多元配套，一站式满足日常所需；交通便捷，北侧紧邻梅溪湖东西向主干道泉水路，出门即达地铁6号线象鼻窝站，横跨长沙东西直达黄花机场，一站可达在建花园城，换乘2号线可快速抵达五一广场、芙蓉广场等城市核心商圈，畅行全城无忧。

交通叠新：项目北侧接梅溪湖东西向主干道－泉水路，出门即地铁6号线象鼻窝站口，6号线横跨长沙东西直达黄花机场，一站即至花园城（在建），换乘2号线到五一广场/芙蓉广场等城市中心，畅游全长沙。

成长叠新：配套入读湖南师大附中梅溪湖中学（木棉中学）（规划）、博才梅溪湖小学（木棉小学）（规划）在侧，充分满足小太阳业主家庭的教育需要，目送上学安心无忧。

•自然叠景－内外双园的极致景观

3公里景区环游系统：项目择址梅溪湖三公园心，坐拥象鼻窝森林公园、中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划）生态密境，构建3公里自然环游，出门即度假。

4维公园居家度假系统：项目内部打造『街区口袋+中庭花园+下沉庭院+后场花园』，让公园景色成为日常居家风景。

下沉庭院景观渗透系统：项目拓展垂直空间，打造长沙首个『下沉空间+地库+会所』结合360度立体造景互动，将建筑与自然相融多层次观景，静揽四季变化。

•归家叠境－六境归家的宋风礼序

传承宋式建筑美学，主入口打造“门、池、院、厅、庭、堂”六重归家礼序，层层递进，彰显东方礼制的生活意蕴；配备下沉会所大堂吧，尊享五星级酒店般的归家礼遇，地上地下双层入园系统，进一步提升居者身份感；园林内打造油松迎宾、锦鲤问塘、琉璃光院、山花溪谷、叠水流瀑等景观节点，移步异景，让归家之路成为穿越花园的美好旅程。

双层归家系统：项目下沉会所大堂吧，享五星级酒店礼遇，地上地下双层入园的归家系统，尽显居者身份。

移步异景场景：项目园林打造油松迎宾、锦鲤问塘、琉璃光院、山花溪谷、叠水流瀑等景观主题，错落有致的规划布局，让回家如同穿越花园一步一景。

•场景叠心－生活折叠的N重趣享

利用地下空间与景观空间联动，打造叠彩星级会所，涵盖尊崇会客厅、有氧健身中心、恒温泳池、层景地下游廊等多元功能区，一站式满足全龄段兴趣需求；拉通一层空间打造“叠隐架空层”，构建全龄段专属社交互动空间，丰富社区生活场景，焕新品质人居体验。

叠隐架空层系统：秉承多元社区生活观，项目拉通一层空间打造『叠隐架空层』，构建全龄段专属互动社交空间，焕新品质生活新高度。

•空间叠家－打破桎梏的美学之家

采用纯板式T2户型设计，全四开间朝南大面宽，户户无遮挡，采光通风俱佳；以科学的生活动线规划，最大化拓展实用空间，打造纯粹圈层纯改善住区，重新定义梅溪湖人居新标准。

【户型解析】

户型鉴赏：

【 私享归家礼遇】：两梯两户设计，尊崇归家礼遇，独立阳光电梯厅，悦享舒适私密生活。

【灵动空间】：3+1房功能布局，高得房。南向三卧室通透舒适，北向灵动空间可改造为书房或卧室，功能自由切换，满足更多生活需求。

【LDKB一体化】：LDKB一体化设计，客、餐、厨、阳台，相互独立又相互贯通，促进家人之间更多互动与交流。

【奢适双套房】：南向双套房设计，三代同掌，生活起居各有空间。约19㎡主卧套房，预留豪华卫浴空间和衣帽间，尊崇荣耀。

【半开放式厨房】：L型厨房设计，功能布局分明，操作流线一气呵成，美味顷刻即享。

【双阳台南北通透】：约6m南向观景阳台搭配北面阳台，南北通透伿浦，遭谇结阳光与山风入怀。

2️⃣0️⃣号栋2+2室两厅三卫

1️⃣0️⃣、1️⃣8️⃣号栋洋房2+2室两厅三卫

1️⃣1️⃣、1️⃣3️⃣、1️⃣5️⃣、1️⃣7️⃣号栋

洋房139平2+2室两厅三卫

洋房176平2+2室两厅三卫

1️⃣2️⃣、1️⃣4️⃣、1️⃣6️⃣号栋

小高层142平 3+1室两厅三卫

🌟招商积余，中国物业服务力百强企业

作为招商局集团旗下物业资产管理与服务平台，招商积余以“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，服务客户涵盖最高人民法院、招商银行、交通银行、华为等国内外知名企业，更是上海世博会指定物业管理服务商。

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