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中海位于长白的新品，坊间早已有所传闻，只是一直悬而未决。如今随着案名发布，也让很多人对新项目产生极大的好奇心。
3月9日，沈阳市自然资源局发布消息：沈阳中海鼎业房地产开发有限公司开发的位于和平区长白地区的住宅、商业（CB2013-9地块三期）项目规划许可批前公示。由此网传中的中海长白岛商改住项目尘埃落定。
CB2013-9地块三期的规划调整，并非单纯用地性质变更，而是城市功能适配、市场需求导向、土地价值最大化的综合决策。该地块原规划以商业为主，商业占比偏高，在长白岛商业载体逐步饱和、居住需求持续旺盛的背景下，调整为以住宅为主、商业配套为辅的住区，实现土地效能最优配置。
作为长白核心区稀缺新增宅地，项目以“商业用地优化为低密住宅”的规划调整，既响应城市存量更新与居住优先导向，又精准填补板块改善新房缺口，成为观察沈阳主城楼市、板块价值迭代与房企产品策略的典型样本。
长白岛作为很多人口中的“富人区”，历经多年开发，已成为沈阳主城配套最成熟、居住浓度最高、改善认可度最强的板块之一。交通上，地铁4号线、9号线双轨交汇，南京南街、浑南大道构成快速路网；教育上，和平一校、126中学等优质学区资源稳固；商业上，山姆会员店、和平环宇城落地，生活配套闭环成型；生态上，滨河景观与城市公园交织，宜居属性拉满。
但板块发展的核心矛盾已显现：土地开发殆尽、新房供应断档，改善需求只能涌向二手房市场。数据显示，长白岛二手房均价稳定在1.7万-2.1万元/㎡，次新房流通性强但新品稀缺，购房者面临“想改善无新房、选二手难挑好房”的困境。因此瑞文满和的入市，直接打破“长白无新盘”的僵局，以核心地段、全新产品、品牌背书，承接板块积压的改善需求。
本次入市的全新项目，以纯粹、改善为核心定位，打造适配长白高端居住氛围的作品。项目规划8栋小高层，含6栋11层、2栋18层产品，总户数仅232户，户型面积覆盖90-144㎡，以109㎡、128㎡、135㎡、143㎡改善三居/四居为主，聚焦城市中产与置换家庭。
据了解，项目或将延续中海精工+标准，在外立面、精装、地下空间、景观等四大工程体系上实现全新提升。更重要的是，项目与山姆会员店一街之隔，毗邻环宇城商业，双地铁、双学区、全配套步行可达，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。这种“核心地段+成熟配套+低密产品+品牌房企”的组合，在长白乃至沈阳主城都极具稀缺性。
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