招商林屿境，广州首个超新规四代宅，阳台占比25%，最高使用率直接突破140%，打破市场公摊现状，堪称“公摊杀手”。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）超新规下，4代宅可住更大的房子，采光、空间感等优于传统豪宅，是广州即将“绝版”的超
广州【招商林屿境】
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招商·林屿境！广州首个超新规四代宅，使用率突破140%，自带爆款热度！
招商·林屿境如此火爆，关键在“超新规”产品。
去年开始，广州陆续放宽了容积率新规，阳台占比不断提高。
产品使用率从近100%到突破100%，再递增到110%、120%，南方面粉厂地块甚至高达130%，没有最高只有更高——
招商·林屿境，阳台占比25%+全赠送户属空中花园40%， 最高使用率直接突破140%！成为广州首个“超新规”四代宅！
超新规下的四代宅招商·林屿境，凭一己之力，直接改写广州楼市格局。
毕竟它这个 超新规实在太逆天！太牛了！
“杀死公摊，进入负公摊时代”
市场苦公摊久矣，招商·林屿境利用空中花园和阳台的赠送面积，将使用率提升到140%甚至更高，堪称 “公摊杀手”。
举个例子，以前买82㎡房子，套内实用仅60-70㎡左右，而四代宅将这个数值直接干到了110+㎡， 即用一样的钱可以买到更大的房子！
与上一代产品放在一起对比，相信九成以上的买家都会毫不犹豫选择最新的四代宅超新规。
譬如建面约82㎡， 主卧、次卧、公区的采光和空间感都远超上一代约110㎡。
建面约110㎡的空间尺度感、全屋采光、室内空间布局等，直接PK掉上一代150㎡传统豪宅。
建面约125㎡偶数层户型做到了 5.5开间朝南+双露台！
室内南向面宽撑到这个尺度，就算是200㎡以上的大平层也不常见，分分钟 完胜传统豪宅约177㎡户型！
作为广州即将“绝版”的超新规四代宅，招商·林屿境能“杀死公摊”，得益于 使用面积的革新。
上一代产品除了公摊外，室内空间和阳台是泾渭分明的，但招商·林屿境不一样，它 把阳台部分直接设计到套内面积使用，同时增加了额外赠送的露台！
简单来说， 同样套内实际使用面积82㎡，招商·林屿境的产权面积可节省约8-10㎡，在这之上，招商·林屿境还有至少20㎡大露台。
四代宅的高价值，市场已为招商·林屿境做好了模板，基于这种情境我们再看招商·林屿境的超新规四代宅户型——
方方面面都超越了上一代住宅，含金量高，直接带来了全新的生活方式，同时还能 享受“跃级”产品！
谁敢信这是建面约125、110、82㎡能有的尺度！说是大面积高端改善也不为过！
左右滑动分别查看125、110、82㎡部分户型
建面约125㎡ 居住舒适度直接“跃级”，比肩豪宅！
除去常规的双南连接阳台，该户型更有 空中双园！可享 类似别墅花园式的入户体验。
入户花园与休息区隔离，可根据个人喜好设计成轰趴区，相互影响小；也可以作为 “百宝箱空间”，放置一些登山、钓鱼等运动装备。
最妙的是， 约110㎡可设计做五房， 跟上一代略显局促的150㎡五房比，胜算仍多出一条街！
同面积段而言，建面约110㎡ 是广州市面上首屈一指能做到五房的产品。
有低密护航，招商·林屿境的跃级更体现在反复斟酌的楼栋布局上：
为板块提供低密小高层，带来了豪宅般的高级体验！
项目采用了社区最佳搭配布局： 围合式+中央园林，每一户的眺望视野都做到了最大化！更实现户户南向采光。
效果图，仅供参考
目前，招商·林屿境周边配有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）、国际金融论坛（IFF）永久会址及滨江景观带等。
IFF永久会址实拍
还有 不断刷新进度的一所48班小学、一所54班九年制学校（在建，分别预计于2025、2026开学，具体须以教育局公布为准），附近还规划有两块中小学用地，未来更有悠闲好去处的滨海观景带。
底图：项目效果图
商业方面，官方已将 规模约54万㎡的横沥TOD综合体项目纳入规划，还规划有 类似于天河又一城的超大型地下商业空间，将集购物、休闲、文化、教育等于一体。
以后shopping、看电影、聚餐、孩子上艺术班等等，咱压根用不着跑去番禺或天河，直接下楼走几步就到了，说不定还会引得市区和深圳居民反过来羡慕！
“医学商”齐全，招商·林屿境的高获得感还来源于 地铁的便捷度与性价比。
项目步行可达地铁18号线横沥站，搭乘快线， 1站番禺广场，2站万博，3站琶洲，4站珠江新城，通往市区重点CBD就一个“快”字！
早上通勤时，掐准时间到底站 台，就能优雅地占个座位，美滋滋补大半个小时觉！比如搭乘7:58分的班次去珠城，还能悠闲地买个早餐。
毕竟终点同样是珠城， 18号线的通勤舒适度，可比3/5号线高出一大截！
2023年18号线日均客流量环比增长超50%（来源：广州地铁），也侧面证明： 越来越多的市场买家认可并选择18号线沿线安居乐业。
另外，3号线、5号线以珠江新城轴心纵横广州南北西东，串联的板块房价高地， 均价动辄超5万，置业压力大。
招商·林屿境给出了轻松的、全新的选择。
机会不等人，一定要把握好使用率超140%的“唯一”四代宅招商·林屿境。
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