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项目简介
绿城·芝蘭月华，由中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商【绿城中国】开发，首入鼓台核心区，敬献绿城集大成之作，以150-220㎡人文坐标大宅迭新榕城人居体验。
项目择址八一七路与五一路之间茶亭板块，涵盖三坊七巷、上下杭、香格里拉中心、五一广场、东百中心、大洋晶典等城市级地标。直线距离约400m茶亭公园，约788m南公园，近享福建大剧院、福建闽剧院等配套，沉浸式体验都芯休闲自然盛境；直线约500m直达1号线茶亭站，畅达出行；周界群众路小学、台三小、国货小、福州八中等优质教育资源环绕，繁华静谧皆揽。
汇集全球顶尖设计大师——goa大象、ZSD卓时、WJID维几设计、HWCD上海飞视装饰等设计师，集萃卓越团队，为榕城精琢尊崇世家大宅门风。超百米玉廊，对标世界酒店的入户门仪；海派摩登的奢雅会所，非遗工艺艺术品点缀时光，汇集名流雅士的风范生活；下沉式庭院，甄选全球珍稀树种、天然奢石，以现代手法，还原四季光影的都市秘境。
奢装150-220㎡四-六房空间，创新采用270°曲面屏无立柱转角设计，震撼感官，尽赏城市风光；SUV级奢厨、隐奢门庭、一线大牌奢配，以卓越鼎配，犒赏层峰生活。
参评理由
绿城·芝蘭月华，作为绿城新一代高端产品系，全国仅3座，每一座月华系作品，只选择一二线城市的核心地段，皆为城市文脉之源与时代潮头所在。
全福州首个超10000方全维展示区，非现房销售时，最大限度实景呈现，眼鉴为实。以创新为基因，为城市量身定制，融合状元境当地人文文化，打造极具标志性的芝蘭玉树大门、文冠问泉水景、缦廊回转艺术旋梯等十三重境，象征才德高洁，书香大家的高雅、兴旺，以奢尚海派的艺术感，让榕城眼前一亮。
项目采用创新型水泥基工程材料——UHPC（阿布扎比卢浮宫同款）、千年非遗文化艺术品“流光”——螺钿嵌贴工艺、进出入口玉石格栅、全冠移植200年金桂等8大首创亮点，不惜成本、不遗余力，极具匠心诚意，旨在为高净值人群打造一个时代的理想生活提案。
现155㎡、176㎡、220㎡四至六房三大主力户型；不仅极具宽境尺度，南北通透、大面宽、无凹角，采光极佳；更具备精工定制的高奢石材等隐奢细节；LDK+X空间，营造更为强大的空间互动性。主卧堪比五星级酒店奢华套房主卧，与一线大牌的精奢链接，全明无暗卫设计，处处高定，奢享无界互动的日常进阶享受。
根据当前政策，全国范围内除北京、上海、深圳三地的二套房外，所有首套和二套房的商业贷款的固定加点数被限定在不超过负30个基点。具体而言， 对于原本加点数已低于负30个基点的贷款，维持原状不变；而对于那些加点数高于负30个基点的贷款，则统一调整至负30个基点。这一举措，无疑为广大房贷族减轻了不小的经济负担。
在此背景下，大部分存量商业贷款的利率计算公式简化为： 五年期（LPR）-0.3%
理论上，经过此番调整所有符合条件的房贷利率应当趋于一致，但现实中我们却发现，不同借款人的房贷利率存在差异， 这一看似矛盾的现象实则源于五年期LPR的差异。
自2020年房贷利率市场化改革以来，我国贷款利率体系发生了深刻变化，多数贷款利率开始采用基于五年期LPR的浮动利率模式。这一模式下，贷款利率每年会根据最新的五年期LPR进行重定价，以确保利率水平与市场变化保持同步。
值得注意的是，不同借款人的贷款重定价日并不统一，主要分为两类：一是每年的1月1日，二是贷款发放日的对月对日。 其中，以1月1日为重定价日的贷款占据多数。因此，每当岁末年初，众多房贷族都会迎来一次利率调整的机会。
回顾上一次重定价日，也就是2024年1月1日，当时采用的是2023年12月发布的五年期LPR数据，即4.2%，所以许多房贷族当下的商贷利率为3.9%（4.2%-0.3%）。
转眼间，一年时光匆匆流逝，我们迎来了又一个重定价日，2025年1月1日的调整依据的是2024年12月的最新五年期LPR数据。
据中国人民银行最新公告显示， 2024年12月的五年期LPR已下调至3.6%。依据此数据，房贷利率随之下降至3.3%（3.6%-0.3%）。
从3.9%到3.3%，利率下降了整整60个基点，这对于广大房贷族而言，无疑是一个巨大的利好消息。
以一笔本金为100万元、期限为30年、采用等额本息还款方式的房贷为例，利率的下降意味着每月月供将减少约337元，整个贷款周期内节省的利息总额更是超过12万元。
除了利率的年度调整外，银行近期还为房贷族提供了一个更为灵活的选择： 可以将重定价周期从一年一次改为三个月或半年一次。这一政策的出台，为房贷族提供了更多的利率调整机会。
假设我们选择将重定价周期改为六个月一次，那么对于重定价日为1月1日的贷款而言，今后每年的1月1日和7月1日将根据最新的五年期LPR进行利率调整。
这一改变的好处显而易见：如果LPR在未来继续下行，那么贷款利率的调整将无需等到次年的1月1日， 而是在一年内有两次或四次机会进行下调，从而更早地减轻还款压力。
然而，该选择并非完全没有代价，一旦决定更改重定价周期便无法再恢复原状。因此，在做出决定之前，我们需要对未来贷款利率的走势进行审慎判断。 如果认为未来贷款利率将持续下行，那么缩短重定价周期无疑是一个明智的选择；反之，则应保持现状，避免频繁调整带来的不确定性。
鉴于当前货币政策宽松的趋势以及中央政治局会议上传达的信息，我认为未来一年LPR仍有下调空间， 故建议房贷族考虑将重定价周期调整成三个月一次，以充分享受利率下调带来的实惠。
事实上，从近年来的政策走向来看货币政策宽松已成为主旋律。特别是在刚刚结束的中央政治局会议上，高层再次强调了2025年货币政策的宽松基调。
尽管我们无法准确预测未来LPR的具体调整幅度和频率，但可以肯定的是在固定加点数保持不变的情况下，房贷利率的走势将完全跟随五年期LPR的波动，随着LPR的逐步下调，房贷利率也将呈现下行趋势。
我预计2025年五年期LPR累计下降20-40个基点，这意味着到2025年年底，大家的房贷利率有望降2.9%至3.1%。换言之，最好的情况下跌破3%大关。
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