🔥🔥长沙 【 招商序二期 】🔥🔥
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招商序二期批前公示发布!
作为招商在长沙主城的重磅续作，二期有哪些特点和变化呢?
招商蛇口2025年底拿的地，楼面价5005元/㎡，低于一期楼面价(5305元/㎡)但还要额外投6000万配建道路和工业遗址公园。
地块只临曲塘路，居住相对安静。出让面积35036.26㎡， 二类居住用地 (R2)，总654户，容积率≤2.55，绿地率35%，车位640个。
根据公示，新序府规划建设8栋高层住宅，建筑高度介于66.6米-99.6米之间，其中 1#、2#、3# 等 6 栋为 32 层高层，5# 为 21 层中层，9# 为 31 层高层，室内地坪标高统一为 60.10 米，规划布局规整有序。
值得关注的是 ， 项目周边配套完善，紧邻晨曦苑项目已规划的P1# 幼儿园(3F)和 P2# 托儿所(2F)，未来业主子女可享受就近入学便利。
同时， 基地内集中绿地满足 “1/3 面积位于大寒日 2 小时日照阴影外” 的要求，老年人、儿童活动场地均设置在日照充足区域，细节满满。
相比招商序一期，二期户型面积明显变小了。
一期建面约117-139㎡的户型占比约87%，建面约170㎡户型占比约13%。
这几年来，长沙新房户型变小是一个趋势，一是新规产品得房率提高了，不用那么大的面积，也可以做出宽裕的空间;二是以前大户型太多，竞争激烈，而小户型有总价低的优势，面对的客户群体更为庞大。
价格方面，二期楼面价比一期(5305元/㎡)贵了200元/㎡，还需配建工业遗址公园，实际成本会更高。
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