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免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆

基本信息

开发商： 湖南泰邦置业有限公司

售楼处地址： 开福开福大道与冯蔡东路交汇处东北角

物业类型： 普通住宅 洋房

建筑形式： 板楼

装修情况： 住宅:毛坯

产权年限： 普通住宅产权为70年

规划面积： 35199.99㎡

建筑面积： 109329.22㎡

规划户数： 654户

车位数： 共641个停车位

容积率： 2.5

绿化率： 40%

物业公司：长沙市润卓物业管理有限公司

物业费： 高层2.4元/㎡/月、洋房2.6元/㎡/月

鹅秀纯新盘——汇珺府，清水样板间将在5月底/6月初开放，预计6月推出5#栋高层住宅，建面约110㎡、133㎡房源！

毛坯首开，预计8字头！

这个项目，我实地看完后，觉得是一个“刚需的价格，改善的品质，主打舒适”的项目。

为啥这么说？

与板块内大多数楼盘不同，项目是片区内为数不多、定位为改善的“高层+洋房”项目：

总建面约10.9万方，由4栋高层住宅、6栋洋房、1栋商业、1栋综合服务中心组成。

高层在外围、洋房居其中，显而易见，6栋洋房的占地面积更广，是以洋房为主打产品的项目！

项目鸟瞰效果图

户型配比上，少量建面约110㎡刚需面积段，以建面约133㎡、143㎡改善房源为主。

这正是项目在洞悉市场变化后，做出的准确选择！

对于改善需求喷发的长沙楼市而言，考虑到小孩成长及长辈同住，尤其二孩时代的到来，四房已然成为标配。

同时兼顾刚需客群，把起步面积段定格在建面约110㎡，兼顾低首付与舒适度。

与同面积段的户型相比，项目的优势在于——得房率更高、朝南开间更多，居住体验更舒适！

先看高层，2T4户连廊结构，从平面图上看，1梯对应2户。

5#栋标准层平层示意图

中间户为建面约110㎡，三开间朝南，室内各个空间的布局得到了多年市场验证。

难得的是，项目尽可能的将得房率做到顶格：

约5.6米南向双连景观阳台+北向套内花园，只计算一半建筑面积；主卧飘窗不计入建筑面积。

建面约110㎡户型图

边户建面约133㎡的户型，我称之为市场上同类产品的“天花板”！

一方面，“三卧室+客厅”共四开间朝南+南北双阳台，将朝南开间、阳台数量做到了J致。

业主日常主要活动空间，全部朝南，采光面比一般产品大很多，起居舒适度也提升了一大截。

其实随着户型迭代，四开间朝南一般出现在建面约140㎡以上的户型中，建面约130㎡左右能做到，实属少数，同时打造“南北双阳台”的就更少了。

项目能在北侧硬生生挤出一个阳台，不得不佩服开发商的巧思。

另一方面，得房率牛掰Pro版本！南北双阳台、南向主卧+次卧双飘窗、套内花园统统安排上！

区别于其他项目把计算一半面积的套内花园安排在北向不同，汇珺府却是别具一格——朝南！

连Z送的朝向，都让竞品难以超越，大写的服气！

建面约133㎡户型图

洋房全部为1T2户，独享电梯厅，只有建面约143㎡一个面积段：

室内整体布局和建面约133㎡类似，四开间朝南，北向卧室计算一半建筑面积，尺度更宽阔，采光通风更优渥！

比如南向阳台，约6.7米开间，约1.7米宽；餐厅比客厅开间还大，凹陷部分可打造餐边柜，收纳空间更充足；

建面约143㎡户型图

既然主打改善舒适，不仅套内房子的布局要更优，外部空间的舒适性，也相当重要！

毕竟，小区的公共空间，也是“家的延伸”！

而谈到居住的舒适性，其中Z重要的指标，自然就是容积率，数值越低，舒适度越高。

项目整体容积率只有约2.5，比周边项目（约在2.7-3.1）都要低！

代表项目的社区内部有更大的空间来规划园林、运动场和亲子游乐区。

项目园林效果图

项目园林采用新现代主义风格，主入口规划采用艺术拼装，障景墙+灯光+名贵石材立面+水景的组合，从进入小区开始，就彰显居者的非凡气质！

项目园林效果图

住宅楼栋前，规划设置有浓密的植物组团和艺术景墙；

四块阳光大草坪、景观连廊、银杏和香樟等各类景观树群在小区内依次展开，层次感十足的同时视野开阔，也让园内绿树成荫。

天气凉爽时，野餐、露营、放风筝、扔飞盘下楼就能实现；饭后遛娃，有足够的大空间随便撒欢跑！

项目园林效果图

除此之外，项目还规划了休闲活动区、轻氧运动区、老年人专属活动区、儿童娱乐区等四大活动空间以及六大主题花园。

既能提升小区内的居住体验，又保障了小区的功能性，一举两得。

年轻人在小区内可以打打羽毛球、还能练练瑜伽；鹅卵石铺设而成的步道，是老年人活动筋骨的好地方！

不论你家的吞金兽，是0-3岁还是3-5岁，亦或5-8、8-12岁，都可在儿童娱乐区找到对应的活动区域！

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