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乌鲁木齐 2 月楼市成绩单：天山区领跑，悦来地产霸榜！
2026年2月乌鲁木齐楼市热度回升，天山区、新市区成交领跑全市，本土房企表现强势，悦来地产及旗下项目稳居成交榜首。核心城区需求集中、改善盘走俏，市场整体稳中有升，后续优质房源仍将持续发力。
一、区域预售：天山区、新市区双雄争霸
2 月乌鲁木齐商品住房预售总面积达110543.46㎡，区域分化明显：
天山区：以 45088.77㎡的预售面积稳居榜首，占全市近 41%，核心地段价值凸显。
高新技术产业开发区（新市区）：紧随其后，预售面积 43785.29㎡，占比约 39.6%，两大主城区贡献了全市超 80% 的预售量。
米东区：预售面积 15118.07㎡，位列第三。
沙依巴克区、经济技术开发区（头屯河区）：预售面积分别为 3549.49㎡、3001.84㎡。
水磨沟区：本月暂无商品住房预售记录。
整体来看，天山区和新市区仍是乌鲁木齐楼市的绝对主力，新增供应高度集中。
二、房企格局：悦来地产独占鳌头，本土房企强势领跑
2 月房企成交金额 TOP10 榜单中，本土房企表现亮眼：
悦来地产：以 19163.43 万元的成交金额断层登顶，远超第二名，市场统治力十足。
广汇置业、石湾广发、秦基地产：分别以 12547.42 万元、11619.47 万元、10144.84 万元紧随其后，均突破亿元大关。
万科（新疆）、中南集团：作为外来头部房企，也跻身榜单前列，展现出强劲的市场竞争力。
本土房企凭借对城市的深度理解和资源优势，在 2 月市场中占据主导地位。
三、项目热度：悦来天境一枝独秀，各区红盘各领风骚
全市项目 TOP10
悦来天境：以 18428.41 万元的成交金额遥遥领先，是当之无愧的 “现象级红盘”。
疆悦府：7781.97 万元位列第二，璞道・梧桐樾、中建玖序等项目也表现不俗。
各区热门项目
天山区：悦来天境、天山区红叶湾嘉园、天山壹号公馆等项目领跑，核心地段优势明显。
新市区：中建玖序、广汇・美居・大都会 Meet、秦基・缦华等项目表现亮眼。
经济技术开发区（头屯河区）：疆悦府、秦基・澜城、绿城・云萃等项目热度较高。
沙依巴克区：璞道・梧桐樾、万科・都会未来城、红麓 1758 等项目备受青睐。
水磨沟区：水境壹号、源著 0991、交旅・天成府等项目表现突出。
米东区：绿城・山湖庄园、华凌古树小镇、首府公馆等项目领跑改善市场。
四、市场总结与展望
天山区和新市区凭借成熟配套和优质教育资源，成为购房者首选。
悦来地产等本土房企凭借品牌力和产品力，在市场中占据绝对优势。
悦来天境等改善型项目表现突出，反映出乌鲁木齐购房者对品质居住的需求不断提升。
展望后市，随着市场信心逐步恢复，核心区优质项目仍将保持热度，而改善型需求也将持续释放，为乌鲁木齐楼市注入新的活力。
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