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北滘新城商业能级跃升
北滘新城的商业格局正在经历前所未有的升级。保利珺悦府周边环绕北滘商业广场、悦然广场、悦然里三大购物中心，满足居民日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。
更大的亮点在于中海汇德里商业体的即将开业。这一总规划面积约6.5万平方米的TOD潮玩街区商业，预计将在今年四季度迎来盛大开业。
中海汇德里商业体规划了餐饮、零售、娱乐等多元化业态。其中餐饮占比45%，零售占25%，娱乐配套占20%，儿童和文化各占5%。已有覔书店、维尼体育、MANNER COFFEE、麦当劳、小米之家等知名品牌确定入驻。
北滘新城商业版图的扩张不止于此。盒马北滘站近期启动招聘，意味着该品牌即将进驻;佛山嘉远文化北滘项目也迎来新进展，计划建设多栋商业楼和文化中心。这些商业项目的陆续落地，将极大提升北滘新城的城市配套能级。
新规户型设计的突破
顺德北滘新盘保利珺悦府在产品设计上实现了突破性创新。项目主推建面约121㎡、143㎡和240㎡户型，在“新规”加持下，其实用率惊人地达到92%以上。
121㎡户型通过阳台尺度提升和落地飘窗设计，较传统户型多出约17㎡实得面积。这使得该户型实际使用单价明显降低，相当于以旧规140㎡产品的预算获得更大空间。
143㎡户型更是将空间利用发挥到新高度，LDK空间接近60㎡，6米大开间非连房阳台与双对流生活阳台组合，让采光与通风效果达到极致。该户型新增的22㎡面积，使客厅可轻松容纳影音区、健身区等多重生活场景。
240㎡大平层产品则采用专梯专户设计，拥有18米IMAX采光面和10米“跑道式”阳台。各功能区空间尺度和舒适性更上一层楼，LDK餐客厅一体化设计可改成约70㎡的“超级方厅”。
新规户型之所以能实现“空间倍增”，核心在于设计规则的变革。阳台占比从旧规的15%提升至20%，飘窗宽度可到0.8米，甚至允许做“全屋飘窗”。保利珺悦府作为首批吃透新规红利的项目，真正将每一寸空间利用到极致。
优质教育资源环伺
教育配套是顺德新房保利珺悦府的又一亮点。项目周边3公里内覆盖九年一贯制的华师附属学校、承德小学、君兰中学、北滘中学等多所优质学府。
孩子们从家到学校的便利程度令人称赞。向东300米即是华南师范大学附属北滘学校，孩子们穿过两条绿荫街道便可踏入校门。与北滘中学、承德小学等8所名校共同构筑起“目送式教育圈”，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄教育链。
教育资源的集中与优质化，是北滘新城作为佛山未来城市核心功能区的重要标志。对于重视子女教育的家庭而言，这一区域无疑具有强大吸引力。
生态与健康配套
保利珺悦府在生态与健康配套方面同样表现出色。项目坐拥佛山少有一线高尔夫生态景观，前后无遮挡，视野开阔。周边被北滘公园、北滘门广场、君兰河堤湿地公园等三大绿肺公园环绕。
社区内部更以31.5%绿化率打造宋式园林，形成“推窗见湿地，下楼入画境”的独特体验。这种内外兼修的生态布局，让居民在享受城市繁华的同时，也能拥有亲近自然的宁静天地。
医疗资源方面，距离项目仅900米处，便是世界级顶尖医疗水准的和祐国际医院。该项目为在建中的三甲医院，将建质子重离子中心，提升区域医疗服务水平。顺德区第三人民医院也为居民提供健康保障。
项目潜在考量点
尽管保利珺悦府优势明显，但潜在买家也需了解项目的一些考量点。项目容积率为3.5，居住密度相对较高，这可能影响部分对私密性和安静度有较高要求的买家。由于地块限制，项目园林面积相对有限。虽然社区内部通过精致园林设计弥补这一不足，但相对于一些大型园林社区，户外活动空间可能显得局促。
部分楼栋的交付时间较晚，根据公开信息，一些单位可能要到2027年才能交付，这对有即时入住需求的购房者而言是需要考虑的因素。此外，临街楼栋可能面临噪音和粉尘影响的挑战。购房者在选择单位时，需结合自身对居住环境的要求，仔细权衡位置利弊。
写到最后：
俯瞰北滘新城，地标性建筑和美术馆、岭南和园点缀其间，三大绿肺公园环绕保利珺悦府。项目自身还规划了近2000平方米的七星级酒店式会所，为业主提供高端社交和休闲场所。
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