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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
市府圈板块类似于深圳的蛇口，同样秉承着 前港——中区——后城 的发展模式。随着临港工业完成搬迁、港口迭代升级、文化产业注入、商业氛围打造，这里将正式进入城建3.0时代发展快车道。
市府圈俯瞰实拍图
跟随 优质高端服务产业+旧城更新的注脚，这里毫无疑问正处于黄金住宅开发周期 。这也是市府圈板块的战略地位带来的优势。
市府圈板块北连高崎机场片区，未来高崎机场在26年搬迁后将建设成为国际贸易和区域科创中心；南连滨北市政府，建设超级总部中心。作为岛西承上启下的板块，市府圈板块凭借自身国际交通+总部经济交汇的战略地位，自然将享受发展带来的光明未来。
海上世界及游轮码头 图片来源网络
我们不妨看一看市府圈板块已经拥有的四大核心优势。
地利 ——这里在滨北市政府为圆心的2公里范围内，享受厦门最精华的市府圈配套，往南一步鹭江道，往北就是机场片区，又地处连接岛外海沧、集美、杏林的桥头堡位置，是名副其实的城市轴心。
生态 ——板块紧邻仙岳山、狐尾山、牛头山三大城市绿肺。周边即筼筜湖、海湾公园、山海步道。这里依山傍海，能够享受厦门最精华的山海美景。
风水 ——很多人不知道的是，因为市府圈板块的地势是依山傍海，在风水上形成一个后有靠山、前有玉带，且视野宽广的格局。这样的风水格局在传统风水认知领域里，有利于“有靠山+事业高升”。所以一直以来，有不少人看好市府圈这一带的居住价值。
某种意义上，建发此次把市府圈项目案名定位为观雲，也契合了这种登高望远的山形地势。
山海步道景观 图片来源网络
书香 ——市府圈自带学区属性，紧邻六中高中部，初中对应的是厦门六中、湖里中学和南山实验学校。六中的阿卡贝拉特色表演38次登上央视，成为厦门的城市名片之一。目前随着六中阿卡班的持续招生，已经在不断提升六中的教育价值。而湖里中学则不必多言，多年稳居湖里区属第一的宝座。南山实验学校也在不断进步中。
六中校区在这里 图片来源网络
人和 ——板块自身已经是非常成熟的社区，生活方便，具有非常浓郁的烟火气。包括《开端》、《以家之名》等40多部热剧的取景地都放在这里，充分说明了文艺圈对这里人文环境的认可。
目前板块内已经成为了新老厦门人必打卡的网红目的地。无论是这里的日落、大桥、民居还是剧照背景，都是小红书等分享平台的心头好，都把这一带当做人生照片的背景，这也契合了厦门独特的现代文艺气质。
这里是多部影视剧取景地 图片来源网络
未来随着传说中地铁7号线规划落实，板块内极有可能新设置地铁站点，成为 纯正的山海烟火地铁学区板块 。
网传地铁7号线猜测站点图 图片来源TOD研究所
从以上角度，我们认为这场从3年前开始的规划和拆迁布局，早就为市府圈板块做好了各种准备。
作为近20年没有新房入市的市府圈，又是厦门山、海、城、港交汇的十字轴芯，东渡的价值可见一斑。
这也是建发笃定拿下市府圈地块的核心原因—— 环境+学区+配套+未来，已有的已经很好，同时板块也处于超级升级的前夜 。
根据我们了解到的信息，为了匹配市府圈的优质资源，建发象屿·观雲将推出全新一代住宅产品，其中还有岛西近20年首个低密度的空中花园洋房产品。
这是什么概念呢？建发象屿·观雲计划推出4栋高层和5栋11层的花园洋房住宅，将打造“户户为边套，家家拥阔景”的独特视野享受。
建发象屿·观雲约124㎡洋房户型设计过程稿
我们都知道， 空中花园洋房+户户边套+低密社区+阔景视野 ，意味着入户花园+空中花园+超大露台，意味着低公摊和超高得房率，意味着更加私密更加改善。据了解，建发象屿·观雲洋房的 综合使用率高达约103% ，可想而知赠送面积有多大。同时， 洋房层高更是达到3.15米 ，直接对标市面上180㎡以上大户型的配置。
建发房产其他项目设计效果图
哪怕是这里的高层产品，也能实现 86-89%的综合使用率 ，实现了户户超大面宽，并且配置了包括超级收纳系统、幸福厨房和美好卫浴等配置，局部高楼层还能实现瞰海的景观面。这些相对于过去5年的岛西住宅项目都具备领先优势。
建发象屿·观雲约95㎡高层户型设计过程稿
再加上岛西项目里非常难得的 约2.5容积率 ，社区中心将规划岛西项目里 少有的带泳池度假式园林 ，这对于岛西普遍高密度高层社区，尤其是近20年都没有新盘的市府圈来说，建发象屿·观雲无疑是一个更加舒适、更加改善宜居的选择。
建发房产项目户外泳池实拍图
我们还了解到，建发象屿·观雲将采用诗意东方风格，在公区与园林中大量采用石材、珍稀植被，同时还将设置超豪华的业主私享会所。
这几年的岛内改善住宅，都是以140㎡以上面积段的大户型改善为主。 建发象屿·观雲是岛西第一个中小户型且能保持高配置的改善住宅项目 ，这是最近20年岛内改善新盘里难得一遇的产品。
岛西因为建设时间早，城市化更充分，存在改善需求的家庭非常多，但一直没有合适的项目能够上车。单纯岛西市府圈， 存在地缘改善需求的居民不少于2万户 。岛西市府圈地段的稀缺性可见一斑。
建发象屿·观雲总共就500来套，面对岛西庞大的改善需求，可以说是供不应求。
观雲周边部分社区户数情况 统计仅为整个板块的四分之一
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