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主城区难出新楼盘+主城区第一个0公摊楼盘+主城区新盘总价上车门口最低+高品质产品设计+小高层为主。
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● 项目优点(下面会着重说下缺点)。
网上说优点的充值文章、视频很多，我这里简要说明下。
市中心地段，配套齐全，地铁、大型商业、医疗资源、文旅资源等等，一应俱全。
产品方面，小高层为主，还有洋房。外立面采用玻璃幕墙+铝板，颜值不错
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主力户型是143㎡、178㎡、181㎡，全部新规户型，得房率大概116%，也就是负公摊，南北通透，格局方正，部分户型带270°观景窗。
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● 项目缺点(每个楼盘都有缺点)。
首先想要表明的观点：
❶没有十全十美的房子，买房其实就是一个「取舍」的过程，结合自己的实际需求，再尽可能考虑一下均衡性。所以能认可一个楼盘的优点，也要直面它的缺点
❷ 越是所谓火热的网红楼盘，越应该警惕，警惕陷入无限发大「从众心理」的误判，从而忽略了自己的购房核心诉求。
❸ 任何一个楼盘，无论开发商还是大部分中介，都会无限放大楼盘的「优点」。从营销推广，到销售话术，到实景展示区，无处不在的优点植入。
每一个购房者都应该知晓每个楼盘的优缺点，做出相对「清醒」的购房抉择。所以不存在无脑的黑，也不要无脑的吹。客观呈现。
❶ 项目地块实际使用面积不大，宣传容积率1.76，实际在2.4左右。
A.现在路边停车场的位置，会建4400多平的商业；B.商业旁边还有一片比较大的开放广场；C.南侧因长株潭城际轨道有不少面积退让
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❷ 园林面积较小，主要园林基本就是目前所展示出来的那一块了。3#、5#、6#、7#四栋之间的面积几乎都是消防登高面。架空层较少。
然后就是前面说的，地段是优势，也存在缺陷，这是主城区几乎所有新盘存在的一些问题：
❶ 主城区老破小多，周边城市界面比较差。(项目北侧是1995年的动力院宿舍，东侧是仓库，南侧是1994年的群芳园小区)
❷ 主城区教育基本是派位，且派位学校一般。
❸ 须知因素：一路之隔就是开福寺，有人介意，有人不介意，主要看你自己。
最后，关于邦泰观宸，综合评价以及购房建议：项目在主城区板块，属于可以打8分的楼盘，考虑主城区值得一看，地段、产品、户型、得房率都很不错，均价在1.7W左右，有性价比。超过2W，需要谨慎考虑。另外，主要考虑1#、2#、3#、5#栋。
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