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广州 越秀・熙悦江湾
4001598559,5555
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在广州海珠这片兼具老城底蕴与新城活力的土地上，每一处优质人居的诞生，都承载着城市对美好生活的向往。越秀·熙悦江湾，作为越秀地产深耕广纸新城的匠心之作，落址海珠西核心板块，以全维成熟配套、创新空间设计、国企精工品质，为广佛刚需与刚改家庭，打造一座可遇不可求的理想生活住区，重新定义主城居住新标准。
基础信息
开发商： 越秀集团
占地面积：约1.5万m²
总建筑面积：约10.5万m²
绿化率：约26%
容积率：7.5
车位比：1:1.04
总户数：1040户
总楼栋：4栋
总层高：57层
梯户比；4梯5户
拿地时间：2024年9月19日
交楼时间：2028年5月30日
物业公司：越秀物业管理有限公司
物业费：3.6元/平/月
在售户型：建面约86-110-122㎡全南向三至四房
海珠西广纸芯，主城成熟兑现，价值稳固
项目雄踞 海珠广纸新城核心 ，城市界面成熟，背靠 56 万㎡越秀・星汇海珠湾大城，共享醇熟社区氛围与生活配套，是海珠西少有的即买即享的成熟板块。
产业赋能
：承接琶洲人工智能与数字经济试验区外溢，千亿产业集群加持，板块价值持续攀升。
交通枢纽
： 双地铁上盖 ，步行约 250 米达 11 号线棣园站，约 400 米达广佛线燕岗站，1 站到昌岗换乘 2/8 号线，快速通达珠江新城、琶洲、天河等核心区。
路网便捷
：紧邻工业大道、南洲路，自驾 15 分钟畅达全城核心商圈。
全维顶配配套，步行即享主城繁华
1️⃣ 省一级名校，目送式教育
小学
：已官宣纳入 宝玉直实验小学教育集团 ，未来更名为 “宝玉直实验星悦小学”，步行约 400 米，省一级优质教育资源，目送孩子上学。
中学
：3 公里内覆盖广州市第 41 中学（省级）、五中附属初级中学（省级）、江南外国语学校等 9 所名校，全龄教育无忧。
2️⃣ 成熟商业，举步即达
步行约 300 米即达 广纸天地荟 ，餐饮、购物、娱乐一站式满足。
约 1.5 公里达 乐峰广场 ，3 公里内畅联江南西、江燕商圈，繁华触手可及。
3️⃣ 三甲医疗，健康护航
步行约 250 米达 广医二院西院区 ，约 700 米达 珠江医院 （全国首批三甲）。
3 公里内覆盖广州红十字会医院、省口腔医院等 7 家三甲医院，24 小时健康保障。
4️⃣ 生态宜居，江园双景
步行约 1.2 公里达 珠江后航道 ，部分高层可瞰江景。
近享 广纸历史公园 、庄头公园，双公园环绕，城市绿肺就在身边。
在售楼栋+户型
项目规划了4栋住宅，大概率是做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。
户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系—— 广府系 ，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。
主力户型，全龄覆盖，一步到位
极高的赠送率，88方三房相当于旧规110方的尺度感，108方、120方四房约等于旧规120-140方户型 。
88方做到3房2卫，四开间朝南。
108㎡新规的横厅户型，阳台开间5.95米。
观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：
餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。
客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。
主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。
建面约122㎡户型
入户花园的玄关柜，是以花池报建的，并且可能扩大到约80cm，储物空间是足够的。
客餐厅南北对流，可以联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴，轻松应对。
至于主卧，有270°飘窗，并且飘窗的承重柱，或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面，还拥有步入式衣帽间。
主卧旁边的次卧，能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线。
综上，你会发现，三个户型的赠送空间，都达到了极致，并且，这也是地铁11号线上，首个有望达到120%使用率的项目。
越秀·熙悦江湾
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