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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

近日，开福中心备受关注的保利纯新盘“保利星宸天奕”户型图曝光！将主推面积段125-142-173-195㎡四种户型，新规“负公摊”，最高得房率超113%！

建面125㎡——四房两厅三卫，层高3米，套内面积134.3㎡，得房率约107.4%

建面142㎡——四房两厅三卫，层高3米/3.15米，套内面积156.9㎡，得房率约110.5%

建面173㎡——五房两厅三卫，层高3.15米，套内面积187.7㎡，得房率约108.5%

建面195㎡——五房两厅三卫，层高3.15米，套内面积221.6㎡，得房率约113.6%

项目即去年10月成交的[2025]长沙市053号地块，经过保利、中海、建发3家房企19轮竞价，最终由保利地产以总价约14.74亿元摘得，折合楼面价8497元/㎡。

保利星宸天奕是保利发展顶序“奕系”的华中首作，下辖三个地块，总占地超100亩，总建面约17万方，综合容积率约2.59，总户数1133户。

项目共规划21栋住宅，楼层为23-31层，所有楼栋都做了架空层，架空层层高约6米，两梯两户纯板楼，均私梯入户。A、B、C每个区都设置了人行天桥互相连通，三个区的园林共享，B地块配备下沉庭院会所。

项目的外观颜值也是非常能打，整体采用“无漆房”，外立面统一“玻璃幕墙+铝板”，部分楼栋塔冠采用金属饰条，非常具有辨识度。

保利星宸天奕占位开福中心城区，位于芙蓉路与开福寺路交汇处东南角，地处芙蓉中路CBD板块，紧邻超20万方富兴时代广场，穿过富兴便是地铁6号线湘雅医院站，周边还有湘雅附一医院、湖南省博物馆、华创国际广场购物中心、湖南汽车城等配套。

据了解，项目将首开B地块的6#、8#、9#，目前临时展厅已对外开放，预计4月中旬开放营销中心，4月底首开

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