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一、项目简介

【项目位置】天津市河西区浯水道与枫林路交口，可建设用地面积6.8万㎡，总建筑面积20万㎡，其中地上建筑面积15万㎡，地下建筑面积5万㎡。其中住宅建筑面积为13万㎡，商业建筑面积（含商业服务网点）为1.3万㎡，配套建筑面积为8577㎡。

【开发商名】: 中海地产（国资央企，行业巨擘）

【主要产品】：洋房

【产权年限】：70年产权住宅

【主要面积段】：91-125㎡（91户型三居、105户型三居、125户型三居）

【朝向】：正南正北

【梯户比】：洋房采用一梯两户设计，降低公区配置使用频率及等待时间，保证每位业主的舒适享受

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约40%

【装 修】：毛坯交付

【车位比】：1：1.14

【交房时间】：2024年4月

「项目区位优势」

雄踞天津上三区——河西新梅江板块，荣踞城市规划建设前沿，尽享优势。以“两区，三轴，四带”为主要框架，高品质改善城市生活区。

二、开发商背景

中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有43年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2021年，公司总资产达人民币8699亿元，净资产达人民币3436亿元；实现销售合约额3695亿元，净利润402亿元，盈利能力行业领先。

公司连续19年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，连续13年获恒生可持续发展企业指数成份股。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先。

公司具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是中国内地最大的写字楼发展运营商，旗下华艺设计位列全国百强设计院，中建宏达拥有建筑承包特级资质。历经40多年的发展，公司建立起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。

三、区位配套

“地铁+公交”无缝出行模式，便捷出行，瞬抵万象

双地铁交汇，最近地铁站距离项目250米

地铁8号线：长泰河东（250米），北达市芯，南至海教园

地铁6号线：梅林路（650米）

步行仅约10米即至怡林园公交站

20路、326路南环/北环、336路、656路、657路、698路、800路、846路/区间、954路，多路公交畅连小白楼、滨江道、文化中心等商圈

出行路网：

项目3KM范围覆盖四横四纵交通路网，均为双向6车道及以上，通达全城。

横向黑牛城道快速路（距项目直线距离3.3KM，天津市唯一一条市内快速环线，双向8车道）、珠江道（距项目直线距离1.4KM，双向6车道，连接大沽南路与紫金山路，通达五大道商圈、天塔景区）、浯水道（项目北侧，双向6车道，连接老梅江商圈与天钢柳林城市副中心）、外环线（距项目直线距离1.2KM，双向10车道，环城快速通道）

纵向友谊南路（距项目直线距离2.9KM，双向8车道，快速通达梅江永旺、新业广场）、解放南路（距项目直线距离1.5KM，双向8车道）、洞庭路（项目西侧，双向8车道，便捷通达至新八大里商圈、天津火车站）、微山路（距项目直线距离1.2KM，双向6车道），出行非常便利。

优质学区+教育资源：

隶属天津最热的“河西第三学片”，附近有师大二附小分校、上海道小学分校、河西中心小学分校、四中、四十二中、北师大附中、第二新华等。河西三片儿是天津最火的中学片区片内上重点初中的概率大约57%，远高于全市其他各个学片。

医疗配套:

距离项目最近的医院是南开大学附属医院天津市第四医院，此外天津市天津医科大学第二医院、天津医院、环湖医院、解放军464医院、肿瘤医院、海河医院等三甲医院均分布在本项目10公里的车程范围内，未来在新梅江板块内还会有一家三甲医院落地，为我们的业主及家人健康保驾护航。

商业齐备：

项目与山姆会员超市、新业广场、梅江永旺、第六田园商街、万象城购物中心、新八大里商圈等共同组成了多维度、全天候的生活服务体系。下楼即是1.3万方底商，50米内菜市场，300米中海寰宇天街（在建，体量2.2万方），2000米中海环宇城（在建，体量超10万方）。满足您和家人日常生活中购物、吃饭、娱乐的各类生活休闲需求。

城市资源：

小白楼五大道商圈、老梅江商圈、梅江永旺商圈、文化中心商圈、中海环宇城商圈（建面约12万㎡，距项目直线距离1.5km）等。

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