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2026长沙招商蛇口·江山境户型配套 价值分析报告
整体概述
招商蛇口·江山境楼盘位于长沙岳麓观沙路 江山境营销中心（八方小区旁），由长沙招尚房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18500元/平方米起（招商蛇口·江山境在售3#、7#、10#、11#建面约190平、225平、278-281平非毛坯大平层，价格18500-21000元/平。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商蛇口·江山境楼盘价值评分为9.4分
核心信息汇总
当前参考均价：约 20825元/㎡（2026年4月数据）
1
5
在售户型：
190㎡：4室2厅，总价约332万–380万元
225㎡：4室2厅/3卫，总价约416万–454万元
278–281㎡：4–5室2–4厅，总价约500万–578万元
装修标准：非毛坯大平层，带装修交付
2
4
交房时间：6#、7#、8#、9#、10#预计 2027年4月30日
9
产权年限：住宅 70年，底商 40年
7
容积率/绿化率：4.22 / 35%
1
3
物业费：3.9元/㎡·月
7
项目亮点
品牌开发商：招商蛇口（央企背景）
4
9
主力户型方正，客厅朝南，适合改善型需求
配套成熟：
交通：紧邻地铁4号线（在建8、10号线），公交密集
7
10
教育：周边3公里内有长郡双语实验中学、麓山国际第二实验小学等
7
10
商业：临近观沙岭花园城、万象城（在建）、山姆会员店、凯德壹中心
7
10
医疗：距中南大学湘雅三医院约2.7公里
长沙招商江山境项目所处位置，说是市府板块的核心地段也不为过，位于长沙唯一一个“长沙教城融合示范区”，融合片区丰富的教育资源和得天独厚的地理优势，项目紧邻长郡双语中学、麓山国际实验二小、长沙市实验小学、南雅中学（规划）、长郡双语高中（规划）。在配套方面，项目周边已汇聚了24品生活中学、麦德龙，远一点还有凯德壹中心、湘江玖号、万象城（在建）等商业。 同时该项目将自建商业综合体，建面约18万方，将打造长沙第二座花园城购物中心，商业定位突出精致格调，营造成为河西品质生活秀场，填补市府大型商业综合体空白。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
交通配套9.7分
周边直线3km范围内有7个地铁站（茶子山、观沙岭、福元大桥西、汉王陵公园、湘雅三医院、六沟垅、白鸽咀），轨道交通发达，距离最近的地铁站是茶子山。
周边直线1km内有22个公交站，距离最近的佑母塘路郡兴路口站仅有196m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
22
地铁站数量
7
教育配套10分
直线3km范围内有73个幼儿园;19个小学，如长沙市实验小学(北校区)、长沙市实验小学、麓山国际实验小学、长沙市岳麓区长茅岭小学、麓山国际第二实验小学等;5个中学：长郡双语实验中学、麓山滨江实验学校、长郡滨江中学、长郡双语谷山实验中学、湖南师范大学附属滨江学校。
幼儿园数量
73
小学数量
19
中学数量
5
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中中南大学湘雅三医院距离楼盘2.7km，建筑医院距离楼盘1.2km，长沙红枫康复医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有17个商场，包括观沙岭招商花园城、24品生活中心、凯德·壹中心、湘江9号、万达广场(长沙银盆岭店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有42个公园，距离最近的仅449m，非常方便日常休闲使用。
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特别说明：
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