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汉高学士府即将隆重推出神复式，约135㎡做大五房，实得面积堪比180多㎡的大平层，三孩时代，来得正是时候！

项目由大汉集团+力高集团+国资集团强强联手，由复式、高层、公寓、酒店、幼儿园等业态组成。

项目效果图

目前，仅余2栋高层，即将推出的复式洋房，是对传统复式的颠覆，分寸之间，尽是舒适！

超稀缺，一梯一户纯板式

共计4栋洋房，纯板式设计，分布在小区最南侧，一字式排列，视野开阔。

户户全南向，景观、采光、通风都俱佳。

效果图

同时，一梯一户设计，相当于电梯直接入户，独享电梯入户空间。

可改造成入户玄关，不仅拓展了实际使用面积，还保障了私密性。

空间灵活，三、四、五房随心改

该户型南向约7.4米面宽，上下四开间朝南，大宽厅，3+n房设计。

改造自由度高，完美诠释了“高舒适度、高使用率、高性价比”。

三房设计

一楼户内花园，可打通做成一个卧室，大宽厅客厅，形成两室两厅一厨一卫的空间。

尤其是约7.4米超宽客厅，落地玻璃引入自然光，功能多样化，可做成会客、茶室、儿童活动区等一体化空间，大气！

三房改造示意图

二楼则可做成一个超大主卧套间，同样约7.4米开间，集卧室、卫生间、衣帽间、书房、娱乐室等于一体。

这样的套房设计，堪称豪华IMAX级别！

四房设计

可改造成四房，就算是三代同堂+二孩，也可生活无忧。

如一楼两室两厅设计，二楼则改造成两间卧室，一间作为套房式主卧，配备独卫和衣帽间。

另一间则作为儿童房，方便照顾小孩。

四房改造示意图

当然，也可将一楼宽厅隔成客厅加一个卧室，形成三室两厅格局。

二楼做大主卧套间，将父母儿女与主人的生活空间分开，更具私密性。

五房设计

最近三孩政策刷屏，如果家有三宝，还有父母同住，怎么办？这样办：改成五房两厅两卫格局。

一楼：靠近玄关的户内花园，可打通做父母房，宽厅可隔出一个卧室，合计三间卧室。

二楼：可隔成主卧套间+一个卧室，作为主人与小宝居住空间，方便就近照顾。

五房改造示意图

此外，据现场置业顾问介绍，还有一个小惊喜，即次卧飘窗可敲掉，增加室内使用面积，这在当下长沙市场少见。

太稀罕，买一套少一套得盯紧

复式住宅，是地产界的一股清流，放眼整个长沙的住宅市场，复式住宅，少之又少。

据统计，在长沙上百个在售住宅盘中，复式住宅仅有10余个，占比约为4%。

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汉高学士府，共计4栋复式，即将加推4#栋，货不多，得速度！

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配套全，价格惊喜性价比高！

绝版低密复式，这就足够了吗？

不，汉高学士府，生活配套也很亮眼，处于五大热门板块中心地带。

示意图

地铁11号线近在咫尺

汉高学士府，周边莲坪路、学士路、云栖路、含浦大道、二环等主干道交汇，可快速到达洋湖、梅溪湖、市中心等地。

区位示意图

其中，西侧紧邻的学士路，规划有地铁11号线，预计在附近设站。

相隔不远的含浦大道规划还有地铁13号线，双地铁近在咫尺。

地铁示意图

10万方商业体（规划）

楼盘自建约7万方商业，其中包含一家星级酒店，也是目前片区规划的唯一星级酒店；另配有约2万平社区底商，可满足日常生活所需。

斜对面一路之隔，规划有约10万方商业综合体——智谷商业广场，吃喝玩乐购举步即达；还近享洋湖商圈多业态商业配套。

智谷商业广场效果图

9年制+长郡名校

自建一所面积约1800㎡的幼儿园，一路之隔的215#地块，规划配建9年制学校，预计可能是汉高学士府的配套学校。

此外，该地块还将配建长郡智谷中学，系市教育局直属高中，规划60班，预计2023年9月投入使用。

长郡智谷中学+9年制学校效果图

最后，价格惊喜！

当下，片区最高限价已达10800元，周边还有洋湖的限价14200、大王山限价12200等，相比之下，汉高学士府毛坯限价9800，倒挂明显。

有消息透露，学士府复式洋房，毛坯价预计万字出头，对比洋湖一万七八的洋房价，性价比超高！

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