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新规负公摊，得房率约105-115%！

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【加推楼栋】：首开3# 2#待定

【总层高】：32F 1-2楼商业 3楼起售

【总户数】：3#177户 2#104户

【加推面积】：104/117/118平

【预计价格】：待定

【梯户比】：2梯3户

【得房率】：105%-115%

【容积率】：2.85%

【绿地率】：32%

【车位占比】：1：1.3

【物业费】：2.85元/㎡

【物业公司】：第一太平融科物业

【交房时间】：2027年底

学位硬通货|购房即读郡外，长沙初中天花板

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出资扩建 提升教育能级

项目出资完成长郡外国语实验中学第一附属小学改扩建工程及长郡外国语实验中学扩建工程。提升区域教育承载力，彰显国企的担当。（数据来源于天心区人民政府官网）

长郡外国语 长沙超一梯队名初

长郡外国语实验中学，2022-2024年连续三年四大率超20%，位列长沙市公办初中第二名；2025年更是登顶长沙，四大率约26%，四大人数300+，五小率约50%五小人数500+，普高率95%，稳居长沙名校TOP级名校。

教育先行 赋能骄子未来免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

长郡外国语实验中学现有教师约330人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才

产品鼎配级|负公摊+公建化，内外兼修的好房子

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江悦和鸣以新规迭代作品革新品类高度，“负公摊户型”与“公建化立面”双维升级，让“读名校”与 “住豪宅”不再是单选题。

✨ 负公摊户型｜得房率最高约115%，空间价值极致兑现

本次推出的约100-139㎡全系户型，采用新规“负公摊”设计，部分户型得房率高达约115%。相较于旧规80%左右的得房率，实际使用率提升约35%，无论是打造亲子互动空间、静谧书房还是藏品储物间，皆可从容实现，性价比冠绝主城。

🏫教育红盘 再续热潮

约100-139㎡江景新规 顶流教育配套房

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