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首推1栋120套房源，成交均价主流约4.2-4.6万/㎡，不同户型价格具体如下：

77㎡三房户型，单价4万/㎡起，总价在320-350万，其中东南向房源直接清空，西南向卖了约六成，仅剩少量中低区可选；东南向主卧可望江，中间楼层4万出头，顶楼接近4.3万，近330万。

88㎡四房单价4.2万/㎡起，总价370-410万，整体去化高达八成，还剩为数不多的望江黄金楼层；望江的西南向单位，望园林低楼层4.2万/㎡可拿下，望江中高楼层4.2-4.5万/㎡。 不能望江的东南向，中间楼层4.2-4.3万/㎡，高楼层去到4.4万/㎡，热度很高！

106㎡江景四房，单价4.5万/㎡起，总价475-510万，去化直奔九成，眼看就要卖完了。

首开的1栋剩余货量也就20套左右，以天地楼为主。截止到4月4号，全盘已经网签32套。网签有滞后，从客户首开选房到正式签约也需要时间，

近期准备加推的2栋

2栋和1栋都是两梯5户，26层，总共120套单位。

户型也是一样的，都是77㎡三房、88㎡四房以及106㎡四房。

77㎡西南向看城景，东南向可看中心花园。

88㎡西南向为南北对流户型，高层视野开阔，能看到白鹅潭三江汇聚；东南向是竖厅户型，以园景、城景为主。

这次2栋的106㎡，高区东北向，包括主卧东向一侧，依然能看江；低区东南向则望园林，景观占比更高。

关于价格：此前1栋开盘主流均价4.2万到4.4万/㎡，南北对流、视野最好的106㎡四房，高区最贵超过4.7万/㎡，最便宜的77㎡起步价大概4万/㎡左右。

这次2栋价格估计会比1栋上涨2-3个点，你觉得值不值呢？我们就来详细给大家介绍一下这个项目。

项目地块处于白鹅潭沿江带，区位不错又有江景，距离万象城1个站，太古里2个站，前者26年正式开业，后者年底就会有首开区先开业。

距离珠江岸边约500米，视野上虽然并非一线江景，但高层北向也能看到江景，也是一大加分项。

而且地块限高80米，高层北向望江，共享白鹅潭江景。

截至今年8月，荔湾区80-100平的小户型成交约1065套，占据荔湾整体去化的1/3。

结合石围塘地块的小体量，打造两栋住宅，主力打造80-100平左右的刚需刚改产品，也是契合当下市场趋势。

项目名也正式敲定为：国贸·保利|海上印。

并在26年2月的最后一天也正式开放销售中心。

整个项目只有2栋楼，都是26层、2梯5户设计，算下来，总货量只有约240套。

首推1栋，约77-88-106㎡户型，全南向，且使用率超100%。东南77㎡、南北对流106㎡，以及南北对流88㎡，这三个户型10多层以上可以看江

约77㎡做到3空间2卫、约88㎡做到4空间2卫、约106㎡做到南北对流使用率高的88㎡做四房，此种高使用率户型，随着新规收紧便少见。

国贸·保利|海上印的77㎡户型，分东南向和西南向，3房2卫设计。

虽然是全盘最小户型，但它在80㎡内实现“可二可三”布局，还做到了2卫带入户花园，五脏俱全程度超乎想象。

88㎡户型，可三可四规划，并非入户花园改造“+1空间”，妥妥住入三代同堂，全屋空间使用率超100%。

另一个88㎡户型呢，3+1房设计，有东南向、南北对流两个版本可选。而106㎡户型，南北对流，五开间朝南，带超长景观阳台。

户型亮点：

1，带入户花园，入户门侧开，避免开门见厅，私密性很好。

2，U型厨房，能放下双开门冰箱；操作台面宽敞，多人下厨也不挤，加上窗户很大，整个厨房很亮堂。

3，客餐厅等宽，开间约3.5米；若是打通X空间，客厅开间能达到约5.8米；阳台长约3.7米，进深约1.6米。

至于主卧，约有21个方，配置了独立卫生间、约270°飘窗。

项目约200米到11号线石围塘站，1个站到万象城，2个站到太古里，不论是买买买，还是去琶洲、体育中心等上班都很方便。

至于学校，根据去年7月公布的芳村大道以北储备地块调整规划方案，项目北侧的030地块新增规划1所小学。

有消息称，未来计划优先引入康有为教育集团或同等级教育集团办学，也就是说，项目有望实现家门口上省一级标准学校。

项目劣势：

1、周边环境与城市界面：当前周边以茶叶城、物流园、城中村为主，城市界面较杂乱，短期内难以快速改善，可能影响居住体验。

2、学校落地时间不确定 ：虽然地块北侧规划有小学，但具体建设进度和开学时间尚未明确，对于有子女教育需求的购房者来说，存在一定不确定性。

3、小区规模较小 ：总建面约3.5万㎡（含地下室），仅规划2栋住宅楼，小区规模较小，绿化面积和公共配套可能相对有限，居住舒适度可能受到一定影响。

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