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新房去化周期公布：福州仅4大板块守住12个月红线？

2026年2月

本月，住宅市场方面，本月五区普通住宅供应量下滑至近十二个月第二低位水平，成交量环比下滑明显。闽侯普通住宅新增供应1.36万㎡，成交量虽环比小幅上涨，但仍低位运行中，成交均价则环比小幅上涨。实际认购方面，本月五区整体认购环比下滑39%，同比下滑60%。本月闽侯整体认购环比上涨27%，同比下滑58%。

2月楼市春节淡季，整体呈现“量缩价动”特征。随着节后购房需求的释放，叠加各地稳楼市政策的持续落地，预计3月市场热度将回升，成交量将出现较明显上涨。

从去化周期来看，截止2月底，福州五区去化周期涨至约28个月左右。具体来看，中心板块近两年供应量明显增加，为各大板块存量之首，但整体流速尚可，去化周期仍尚在合理范围内，约为16.6个月；另外，五里亭、西区、金融街、东二环板块低于12个月。其中，金融街板块长期供应偏紧，去化周期较短属结构性因素；其余三个板块供应节奏整体可控，成交量保持一定水平，去化周期处于良性区间。

01

政策资讯

楼市政策（2026.2）

1、福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》；

2、福州拟出台优化调整部分住房公积金政策，涉及首套房利率认定、支持装修提取，优化车位/代际提取等。

3、市自规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知，标志着“抬板社区”这一创新住宅设计模式正式获得福州政策层面的“通行证”。

02

土地监测

福州商住用地供求：

2月福州五区未供地，下辖县市中仅罗源供应1幅宅地；成交方面，福清成交5幅宅地，闽侯成交2幅宅地。

土地供应

2月福州主城无涉宅地供应；下辖县市中，罗源主城区出让1幅宅地，总建9.18万方，起始楼面价1220元/㎡。

土地成交：

2月福州主城区无涉宅地块成交；下辖县市中，福清除8号地块流拍外，其余地块均底价成功出让，其中福清交投供应链竞得3宗，汇融创投及水投发展各竞得1宗。闽侯甘蔗2幅宅地均由首邑底价竞得。

03

商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售：

2月普通住宅6个项目取得预售证，新增面积万3.67㎡，供应量环比有所下滑。

五区普通住宅量价走势

2月五区普通住宅供应量环比下滑至近十二个月第二低位水平；成交方面，成交量环比下滑明显，成交均价则受核心区改善盘占比提升影响，环比有所上涨。

2月五区普通住宅整体供求基本平衡，存量环比持平，流速变缓，去化周期涨至约28个月左右。中心存量大，但流速尚可，去化周期仍尚在合理范围内，约为16.6个月；另外，五里亭、西区、金融街、东二环板块低于12个月；奥体、三江口等板块存量较大，去化周期均环比无明显波动，去化周期较长；桂湖、琅岐、亭江、南站等板块去化基本停滞，去化周期长。

闽侯普通住宅量价走势

2月闽侯普通住宅新增供应1.36万㎡；成交方面，成交量虽环比小幅上涨，但仍低位运行中，主力成交项目为【福建四建锦绣时代】，成交均价则环比小幅上涨。

2月闽侯普通住宅库存环比微涨，流速变缓，去化周期涨至29.3个月左右；板块方面，上街、南屿等板块存量不大，去化周期均在合理范围内；甘蔗板块存量较大，去化周期环比小幅下滑；竹歧库存量最大，去化周期环比下降；青口、白沙存量大，去化周期长。

2、别墅市场

2月五区别墅零供应；

2月五区别墅成交0.17万㎡/10套，成交量环比大幅下滑，主力成交项目为【禹洲满江墅

】，均价环比跌至常规水平；

2月闽侯别墅持续断供；

2月闽侯别墅仍然无成交。

3、成交结构分析

【五区】

2月五区110-130㎡面积段产品占据主力，其主力成交项目为【地铁栖江元璟】。

500万以上总价产品占据主力成交，其主力成交项目为【保利屏西天悦】。

【闽侯】

2月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】。

闽侯110-130万总价段产品占据主力成交，其主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】。

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