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中海峯汇里容积率5.15，远超同区域竞品（如中海国贸上城3.47），8 栋高层呈密集布局，楼间距局促。楼栋密集导致社区公共空间局促，低楼层采光通风效果较差。绿化率仅 30%，社区公共空间稀缺，园林景观薄弱，呈现 “满眼是楼” 的压抑感。

89㎡三房两卫户型中，次卧面积仅约7㎡，厨房操作台面长度不足2米，不符合改善型家庭需求。

噪音与通勤压力中海峯汇里项目毗邻环岛干道、吕岭路等主干道虽通达全城，却面临早晚高峰常态化拥堵（参考同类城市主干道通勤规律）。此外，西侧楼栋紧邻环岛干道，车流噪音与车流扬尘污染问题突出，低楼层住户受影响尤为明显。规划中的第三东通道（建设中）未来或加剧片区车流量，进一步提升噪音干扰风险。

地块土拍信息：思明区2023P08地块于2023年6月30日成功出让，由中海地产通过摇号竞得。土地面积约2.37公顷（23738平方米）。总计价建筑面积12.2万平方米。起拍总价55亿元。起拍楼面价45000元/平方米。成交总价63.2亿元。成交楼面价51803元/平方米。溢价率14.91%。

厦门中海峯汇里成交量上来了，目前价格90㎡总价488万起，121㎡总价650万起。2025年12月交房。设置8栋14-34层高层住宅，分三排布局，打造建面约89㎡、121㎡、135㎡及190㎡.共4种户型约1148套，主力在售产品为90-135㎡三至四房。

推动力源于学区升级，峯汇里正式划入莲成社区，片区唯一对口小学是大同小学岭兜校区；初中多校划片，中学有大同中学前埔校区、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、厦门一中思明分校。周边配套齐全，城市界面高大上。

产品设计亮点

户型灵活多样：89㎡三房两卫为片区稀缺小户型，外阳台全赠送设计；121-190㎡四房满足改善需求，空间利用率高。

精装品质：延续中海一贯的精装标准，注重细节与实用性，部分户型采光通风效果突出。

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