保利中大朝阳和煦(售楼处)_官方网站_南昌精选楼盘_保利中大朝阳和煦售楼中心丨房天下_搜狐焦点-搜索引擎-百度抓取-AI搜索_2026新房解析

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基本信息

开 发 商： 南昌保煦置业（保利发展 + 中大集团 双强）

项目地址： 南昌市西湖区朝阳新城丹桂路与云海路交汇处

物业类型： 住宅

建筑形式：小高、洋房

装修情况： 毛坯

主力户型： 118-128㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 约 14643㎡

建筑面积： 约 3.15 万㎡

建筑密度： 24.8%

规划户数： 172户

车 位 数： 1：1.35

使 用 率： 约100%

梯 户 比： 1梯1户、两梯两户

容 积 率： 1.5

绿 地 率： 30%

物业公司： 保利物业

物 业 费： 2.95元/平

交房时间： 预计2027年6月20

楼栋信息： 由2栋17F建而约118m小高+5栋11F建而约128m洋房组成

周边配套

交通

距地铁 4 号线丁家洲站约 700-900 米；云海路 / 云飞路主干道环绕。

公交

最近：玉兰路云海路口站（约 286 米）

线路：255 路、29 路、38 路等，通达全城

教育

站前路小学（云飞路校区），南昌外国语学校（云锦校区）12 年公立名校教育链，步行可达。

商业

3 公里内大悦城、西湖万达、九洲天虹。

生态

紧邻桃花河公园（约 2.7 亿改造）。

医疗

南昌市人民医院（朝阳院区）：三级综合，距约1.4 公里。

江西中医药大学附属医院：三甲中医，距约2.8 公里。

生活

对面十里农贸市场，烟火气足。

超低密稀缺

朝阳新城收官低密地块，1.5 容积率、仅 172 户、纯端户、无高低配，居住舒适度高。

产品务实

海派风格大门、三进九景园林、全系毛坯、高得房率、圈层纯粹。

—楼盘优势—

一、超低密，朝阳新城绝版（最大优势）

1.5 容积率：朝阳新城近 4 年唯一低于 2.0 的宅地，密度极低、舒适度高。

纯洋房 / 小高社区：仅5 栋 11F 洋房 + 2 栋 17F 小高层，无高层、无高低配。

仅 172 户：总户数极少、圈层纯粹，户均约 124㎡，全改善定位。全端户 + 纯板楼：洋房全部端户、南北通透、采光 / 视野 / 隐私拉满。

二、双名校学区（南昌 TOP 级教育）

小学：站前路小学（云飞路校区）—— 南昌老牌名校、朝阳第一梯队。

初中：南昌外国语学校（云锦校区）—— 省重点、中考升学率顶尖。

12 年公立优质教育链，步行可达，学区稳定性强、保值性高。

三、央企保利 + 中大双强，安全系数高

保利发展（央企）：稳健、交付有保障、无烂尾风险。

中大集团（赣系龙头）：深耕南昌、产品力强、口碑稳。

保利物业（一级资质）：2.95 元 /㎡・月，服务与保值能力强。

四、新规高得房率 + 优质户型

118㎡ 3+1 房（小高层）：两梯两户、独立电梯厅、约 7.2 米大横厅LDKB 一体化。

128㎡ 四房（洋房）：一梯两户、南向四开间（约 14.45 米）、约 7.5米横厅、全明通透。

毛坯交付：性价比高、自主装修、无溢价。

五、配套成熟，生活便利度高

地铁：近4 号线丁家洲站约 700-900 米，步行 10 分钟。

商业：对面十里农贸市场；3 公里内大悦城、西湖万达、九洲天虹。

生态：紧邻桃花河公园（改造升级中），近朝阳江滩公园。

医疗： 南昌市人民医院（朝阳院区）约 1.4 公里。

六、地段价值：朝阳新城核心，成熟收官

朝阳新城开发饱和、土地稀缺，低密洋房卖一套少一套。

西湖区主城学籍可考南昌市区重点高中，优于南昌县楼盘。

总价友好：小高层约13000多元 /㎡、洋房约15000-16000多元 /㎡，朝阳改善低门槛。

—楼盘劣势—

一、周边环境硬伤（最大槽点）

1.被安置房三面环绕，城市界面差

东、西、北三面被 十里水岸桃花大型安置房包围，建筑老旧、道路狭窄、人流混杂。

整体观感与朝阳新城高端商品房片区（如大悦城、华侨城附近）差距明显。

未来改造空间极小，城市界面长期定型。

2.正对十里农贸市场，嘈杂且脏乱

出门即菜场，日常买菜极方便，但早高峰噪音、异味、占道经营、人车混行严重。

对安静、整洁要求高的改善家庭影响明显。

3.南侧临银燕物流园（现状）

云海路南侧为银燕物流基地，现状有货车、三轮车频繁通行，噪音、灰尘大。

虽规划 2026 年搬迁，但搬迁时间不确定，短期居住受影响。

二、社区规模小，内部配套有限

占地仅约 14.6 亩（约 1.46 万㎡），7 栋楼、172 户，迷你社区。

无会所、无大型泳池、无高端配套。

园林紧凑、活动空间有限，公共设施仅基础配置（儿童区、健身区、简单绿化）。

圈层纯粹但社区感弱，不如大盘丰富。

三、楼栋与采光问题

楼间距偏窄（约 14.7–20 米），低楼层东西户冬季采光受遮挡。

非对称排布导致：5 栋东户、6 栋西户、8 栋西户等存在半天采光不足问题。

南侧临恒盛广场小高层，部分楼栋视野与采光受压制。

四、户型设计小遗憾

全系厨房朝北，南昌气候下冬季偏冷。

无南北双阳台，只有南侧大阳台。

118㎡为3+1 房，无真正独立四房，功能性略逊于 128㎡洋房。

五、交通与噪音隐患

周边支路窄，早晚高峰易拥堵（丹桂路、云海路）。

临云海路、丹桂路楼栋车流噪音明显。

地铁 4 号线丁家洲站约700–900 米，步行约 10 分钟，不算真正地铁口。

六、其他劣势

无江景 / 湖景资源，纯社区内景观。

毛坯交付，需额外投入装修成本与时间。

交房较晚（2027 年 6 月），等待周期长。

户型图

118㎡ 三房两厅两卫（小高层）

两梯两户、独立电梯厅、南北通透

3+1 房格局、LDKB 一体化、约 7.2 米大横厅

全明通透、卧室面宽均超 3 米

128㎡ 四房两厅两卫（洋房）

一梯两户、纯板式、南向四开间（约 14.45 米）

大面宽短进深、约 7.5 米横厅、全明通透

空间利用率高，适配三代同堂

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