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天河保利辰园湖境

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一、央企保利，深耕天河，实力筑就安心之选

作为深耕广州 34 载的央企保利，我们始终以城市共建者的身份，深度参与天河的发展与蜕变。从保利天汇到保利湖光悦色，每一部作品皆为城市人居标杆，以稳健实力与卓越口碑，赢得超 15 万户业主的信赖。

2025 年，保利以 22.5 亿重仓天河智谷核心地块，打造全新 “悦” 字系低密湖居作品 ——保利辰园湖境。我们深知，在寸土寸金的天河，每一寸土地都承载着城市的未来与家庭的期许。因此，我们以央企的责任与担当，严控工程品质，确保如期交付，为每一位业主筑牢安心居住的底线。

基本信息

◎占地：约5.76万㎡

◎建面：约7.38万㎡

◎湖面：约1.75万㎡环湖带

◎规划：9栋住宅，，6栋塔楼，3栋板楼

◎梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

◎学校：配建6班幼儿园

◎容积率：2.07

2T2板楼（17F）建面约126-128㎡，塔楼（23F）建面约75--89-105㎡

‼️交楼时间：1号楼2027年11月30日，10 号楼2027年12月30日

二、天河智谷芯，执掌城市发展红利

项目雄踞天河智谷世界大观板块，这里是广州 “两轴两带多片区” 战略的核心承载区，直接承接国际金融城、天河智慧城的产业外溢红利。周边无城中村直面，城市界面干净纯粹，与越秀观樾、缦云广州等高端住区为邻，圈层纯粹，未来价值可期。

多维交通，速达全城

自驾：紧邻环城高速、广园快速路，15 分钟直达金融城，25 分钟畅达珠江新城、琶洲 CBD。

地铁：距地铁 21 号线大观南站约 1.2 公里，便捷接驳全城轨道交通网络。

道路：规划聆湖路，无缝衔接日月双湖及高端住区，出行更从容。

全维配套，悦享繁华生活

教育

：项目配建 6 班公办幼儿园，已官宣对口天河外国语学校智谷校区，涵盖幼小初全龄教育，让孩子起步即领先。

生态

：步行约 500 米即达太阳湖、月亮湖，项目私享约 1.75 万㎡映辰湖景，6155㎡环湖绿地，是天河罕见的低密湖居秘境。

商业

：近享保利天汇 200 + 成熟底商，越秀观樾滨湖商业（规划中），满足日常购物、休闲、娱乐需求。

三、低密湖居，匠造诗意栖居范本

在天河，低密是奢侈，湖居是向往。保利辰园湖境，以2.07 超低容积率，打造天河近十年稀缺的低密社区。

规划布局，藏纳天地

项目占地约 5.76 万㎡，总建面约 7.38 万㎡，规划 9 栋住宅（6 栋 23 层塔楼 + 3 栋 17 层板楼），总户数仅 798 户，绿化率高达 38%。板楼 2 梯 2 户，南北对流，视野开阔；塔楼 2 梯 5 户，布局合理，兼顾舒适度与实用性。楼栋错落排布，最大程度引湖景、阳光、清风入户，让每一户都能私享诗意湖居。

园林景观，四季有湖

我们以 “四季有湖” 为设计理念，打造岭南新中式园林，将约 1.75 万㎡映辰湖纳入社区生活场景。环湖步道、亲水平台、景观小品错落有致，春赏繁花、夏听蝉鸣、秋观落叶、冬享暖阳，让自然成为生活的日常。部分户型距湖仅约 40 米，推窗即见碧波荡漾，实现 “推窗见湖，下楼入园” 的理想生活。

四、新规户型，超高得房，焕新居住体验

作为保利全新 “悦” 字系新规产品，我们深度洞察现代家庭居住需求，打造高实用率、高舒适度的户型空间，得房率超 100%，让每一寸空间都物尽其用。

主力户型，满足全龄需求

建面约 62-89㎡ 湖景三房

建面约 106㎡ 四房两厅两卫

：刚改首选，南北通透，四开间朝南，主卧套房设计，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

建面约 125-128㎡ 板楼四房

改善臻品，2 梯 2 户私密入户，南北对流双阳台，阔绰客厅，主卧独立衣帽间，彰显大家风范。

精工匠造，细节彰显品质

全屋采用品牌装修，甄选环保建材，从入户玄关到厨房卫浴，从空间布局到收纳设计，每一处细节都经过反复打磨，兼顾美观与实用，让业主省心入住，悦享品质生活。

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