泉州【万科城市之光二期 】
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终于来了，东海CBD头排海景现房—— 万科城市之光二期最后81套叠墅已获批售，目前也已启动预约登记 ，现场氛围十分火热！
分析来看，该批房源主要有两大看点：其一是湾海头排低密叠墅，稀缺性拉满；其二是价格炸裂，批售起价13159元/㎡，总价300万级，注定项目的高抢手度！
项目实拍图
叠墅+海景+现房
夯实资产稀缺性、唯一性价值
在东海中央商务区这样高密度开发的城市核心区，低密产品本身就是稀缺品，而这批叠墅更是其中的“王炸”：
◆ 供应端的绝版： 作为东海CBD非常罕见的存量低密产品， 6栋独立规划+3层立体格局 ，单这一产品形态就具有 稀缺性、唯一性价值；且CBD核心区开发已基本饱和，未来板块内再无同类低密叠墅供应 （云玺台剩余5栋推售时间未定） ， 成就对城市资源的绝对占有。
项目实拍图
◆ 景观的最大化： 立于丰海路 “瞰海头排” ，加上一路之隔即为约700亩的滨海公园，形成了“公园+海景”的双重生态屏障与视野。
◆ 现房&圈层的确定性： 该批次房源是 实景现房 状态，也就意味着品质所见即所得、即买即交房，更有保障，还省去等待周期。
东海双核交汇地段的确定性
项目位于东海中央商务区核心，板块量级不用多说，目前板块发展已进入价值兑现期： 万象汇综合体加速建设、总部经济区商务氛围日益浓厚、泉州国际会展中心/R1线东海段即将开建…… 这种 “政务+商务+商业+教育+生态+交通”的全维资源聚合 ，构成了万科城市之光二期不可复制的价值底盘。
东海CBD实拍图
最难得的是，万科城市之光二期更以 “东海CBD&CAZ双核交汇” 的独特站位，成为这片热土上不可忽视的价值锚点。
从具体区位来看，项目位于丰海路与滨海街的交汇处， 出门即享东海CBD&东海大街成熟的城市级配套，同时坐拥东海CAZ未来价值跃升的城市红利。既有肉眼可见的现在，又有稳定向上的未来预期，板块强劲的价值爆发力呼之欲出，进一步夯实资产价值。
项目区位示意图
一路之隔即为约700亩滨海公园 ，设置有篮球场、足球场、儿童游乐区、网球场等设施，业主日常休闲、饭后健身散步均可在此实现。
同时 小区 配备博泽幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学 （具体以每年教育局招生政策为准） ，加上小区本身具备更优的居住品质，能够更好的实现学住平衡。
项目区位实拍图
当“确定性”与“稀缺性”在同一项目上重叠，它便不再是普通的住宅，而是 一座值得收藏的城市恒产 。
对于追求 “核心地段+优质配套+低密叠墅+现房保障” 的改善客群而言，万科城市之光二期这批一线头排海景叠墅的入市，将是入主东海核心区错过不再的 “头等舱”船票 。
回到产品来看，万科城市之光二期叠墅产品， 共计6栋81套，产品为建面约145-789㎡ ，均打造“三层”立体格局，附带大院子或大露台，是真正的低密形态改善产品。
项目楼栋示意图
主力户型为 建面约250-257㎡下叠 与 建面约140-148㎡上叠 ；另有少量 建面约253-510㎡大户型 （ 左右两套打通） ；以及1套 建面约789㎡ （上下左右四套打通） ，相当于是类独栋。
产品分布示意图，仅供参考
下叠
建面约250-257㎡
得房率约120%-130%
下叠最大的亮点在于 一层私享约40-60㎡南向花园 。
在实现 独立入户私密性 的同时，亦是 家庭生活的第二会客厅 ，围合出一方自由畅快的私属天地，可邀好友举办露天聚会，亦可独自莳花弄草、静坐品茶。院墙之内，墅居生活的从容与自在，触手可及。
项目实拍图
全屋两层+地下一层 ， 通过独立功能布局实现真正的动静分离与居住平权 。
地下一层带采光井 ，空间相对敞亮通透，可打造成豪华影音室、私家健身房、娱乐区等，从个性需求到社交排面，开启全新的圈层视野。
二层可规划全套卧格局 ，尊重每一位家庭成员的居住隐私和人居平权。
户型图来源于网络，仅供参考
上叠
建面约140-148㎡
得房率约150%-160%
上叠位于三四层，最大的亮点在于 赠送闷顶层空间 ，因此可达到3层居住空间，多一层空间，多一种生活方式。
最值得一提的是， 每一层空间均设置独立阳台/露台 。三层带南向阳台、四层带南北双露台、闷顶层配备露台，让每一层生活空间都与花园景观无缝衔接，居住舒适性更高。
项目实拍图
此外， 空间可塑性强 ，首层层高约3.2米，二层层高约3米，可根据家庭成员需求打造“分层主题”，让家庭生活回归不被打扰的生活秩序，家人都有属于自己的生活场域。
户型图来源于网络，仅供参考
东海CBD核心位置、头排海景现房、低密叠墅、高拓展性空间——当这几重特质同时出现在一个项目上，它的稀缺性就不再是营销话术，而是市场结构决定的客观事实。而 总价300万级，意味着以低于东海高层四代宅的单价，买到的却是土地供应收紧的低密产品
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