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此前多年，由长江二桥至二七长江大桥围合的区域，扎堆开发的多半是刚需、刚改，或是“刚改+中改”楼盘，区域一直缺乏真正的纯改善楼盘，而豪宅更是难得一见。

多年之后的今天，原来这些刚改、中改业主也到了结构性、阶段性改善的需求阶段，需要在原地进行更高品质的改善。

与此同时，杨园片区是世界设计之都，拥有最美长江岸线，集聚了铁四院、武钢设计院等20余家央企设计院所，形成了千亿级“工程设计产业集群”，具有高品质豪宅生活的迫切需要。

毫不夸张地说，江南岸很可能凭一己之力，在此打下“改善+豪宅”的烙印，填补市场空白。

江南岸效果图

而距江南岸不远的武汉城建·武昌首府则定位为精致改善，面对的客群更加年轻，产品总价更低，江南岸的出现，将加快片区的价值与价格重塑，与武昌首府形成合理有序的价格生态。

我预计，武汉城建矩阵式布局也将在这里收到“相得益彰”的正向反馈。

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产品上，使用最新设计提升产品竞争力

“四小龙”定位纯改善，在产品设计上有几点明显的特征，均采用最新一代住宅设计。

酒店式归家、奢华会所，甚至地下中央车站和落客区等设计比比皆是，与此同时，不仅拥有超高空间实得率，而且还在生活场景、景观视野、绿色科技等多个生活维度提升了设计。

由于四个项目的开发进度与释放的信息密度不均，本段将重点以江南岸和承宁府两个项目为例。

先来看承宁府。

承宁府占据着硚口目前最好的一个区位，能够步行享受优质生活，步行100米可到新世界K11，步行200米到轻轨站（利济北路），步行400米到武广恒隆。

承宁府效果图

项目容积率低至2.5，是目前硚口纯高层在售小区中密度最低的新盘。

项目地块凭借低密的得天独厚优势，带来了中式园林的规划条件，这也从规划设计上填补了区域的诸多空白。

比如说，承宁府设计了70米宽的超大门头，同时配套设计了酒店式环岛落客区，而且还打造了奢华地下归家动线，在地下设计了中央车站归家系统，步履所至皆成诗行。这在目前汉口均价4w以下的项目难得一见。

承宁府效果图

而小区的园林体系也是尽显隐贵，“林间瀑布，曲水流觞”将中式造园手法极致融入社区园林的每一处。

承宁府效果图

中央会客厅、游泳池、健身房、瑜伽室、架空层多功能会所等如同五星级度假酒店一般，这些对于区域楼市而言是开创性的大胆设计，也是将想象空间变为现实的创举。

承宁府效果图

而在户型规划上，项目打造建面约115㎡—170㎡产品，独梯入户，270度环幕观景视野，能够满足汉口中心中产及以上改善需求。

总体来说，承宁府作为最新一代产品，既能够满足原地改善的广泛需求，又能够覆盖汉口中心升级住宅产品的广泛需要，是城市发展方向和产品迭代形势下的趋势性产物。

再来看江南岸，可以说改善的纯度甚至比武昌内环滨江拥有顶豪产品的项目还要纯粹。

整个项目容积率低至2.49，一共402户，两个户型，分别是建面约143㎡和183㎡。

一共6栋住宅楼沿长江一字排开，而且全部采用两梯两户设计，拟采用公建化外立面。

江南岸效果图

每户沿江面均配置全景落地LOW-E玻璃幕墙，约7.4—9米的看江横厅、双全景舱等设计，实现270度无界观江视野。

具体来看，143㎡户型面宽罕见做到了约16.3米，其中涉及了约9米宽的大横厅，实现更多可能的生活场景。

3个卫生间的配置，可以实现双套房设计，这是原来三代住宅180平米以上的户型才有的尺度。

而183㎡户型设计有三面落地窗“全景舱”主卧，将长江及铁路公园景观转化为“动态壁纸”。

户型拥有约45㎡的超大IMAX环幕厅，能够实现家宴、派对、私人会所等多种社交生活。

江南岸效果图

会所体系也是主打一个精致奢华，约2500㎡地上地下复合空间涵盖恒温泳池、私宴厅、SPA秘境、瑜伽健身房等，搭配下沉庭院空间，将室外景观进一步延展，串联自然与社交。

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