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保利·宸央是保利发展控股在莆田城东板块打造的高端改善型住宅项目，作为保利·瑧悦系列的全新迭代之作，项目以“海派东方艺术奢宅”为定位，主打文化定制与顶级生活体验。
最新进展（截至2026年3月）：
开盘信息 ：项目已于2026年3月进入开盘倒计时，首批房源即将入市，主力户型为 108㎡、124㎡、139㎡和169㎡ ，涵盖三至四房，满足不同改善需求。
交付时间 ：项目预计 2027年交付 ，目前工程进度稳步推进。
产品亮点 ：
打造约53米宽、7.1米高的海派门庭，融合莆阳书院五开间形制与非遗工艺，如铜铸椒图、景德镇陶棒浮雕等，彰显门第礼序。
引入城东首个约3000㎡下沉式会所，包含四季恒温泳池、水岸藏书阁、家族私宴厅、健身房、瑜伽室和无边际漂浮客厅六大主题空间，实现“下楼即享”的圈层生活。
创新设计“中央车站”地库系统，结合环岛落客、微风地库、洗车区与司机等候区，实现无风雨归家，提升归家仪式感。
户型设计强调高得房率与空间尺度，如108㎡三房三开间朝南、7.2米阳台；139㎡户型独梯独户、约16.6米南向四开间、约50㎡LDKB宽厅，主卧套房达23㎡，配置独立衣帽间与卫浴。
区位优势 ：项目位于绶溪板块核心，紧邻 中山中学绶溪校区 ，周边政务、商务、生态资源密集，步行可达市政府、行政服务中心、绶溪公园及馨宜新天地商圈，教育、生活配套成熟。
价格信息 ：项目定价具备较强竞争力， 首付约10余万起 ，相比同区域同类产品有明显性价比优势。
目前项目展示区正在施工中，预计2026年4月初正式开放，建议关注官方动态或实地探访以获取最新信息。
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保利·宸央｜马上开盘！革新三大空间，领创新一代豪宅力！
城东之上，再立序章。
当政府将城东核定为“城市绿心、行政文化中枢”（信息来源：《莆田市国土空间总体规划（2021-2035年）》），当百亿级EOD生态开发试点落子绶溪——城东，已成为莆田面向未来的战略高地。
在这里， 绶溪公园铺陈国家4A级景区的封面 ；市政府、行政服务中心等 政务集群奠定城芯地位 ； 中山中学 （新校区）、 莆田市实验小学新校区 （规划中）、 莆田实验学校 （建设中）等学府环伺；三棵树总部、海峡商务中心等商务总部勾勒出城市天际线。政务与商务极核在此重叠，高净值人群汇聚，资产价值不言自明。
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▸实拍图
绶溪畔，千年文脉更赋予这片土地独特底蕴。这里是 “科举第一乡”的源址，福建首位状元徐寅于此诞生 ，“状元红”荔枝树与藏书楼遗迹至今可寻。2020年，市政府在此建起状元阁，纪念这片传奇之地，这里注定承载超越居住本身的价值。
▸实拍图
保利·宸央，以“文化高定”为笔，领创 莆田首座“海派东方艺术奢宅” 。作为“悦”系的全新迭代之作，它不止于传承，更以三大首创空间，重新定义莆田豪宅的顶序产品力。
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宽度超53米、高约7.1米，超尺度的恢弘门庭 ，是保利对“门第”二字的诠释。
▸效果图，以实际交付为准
01
书院形制 归家威仪
借鉴 莆阳书院五开间形制 ——五间为贵，五开间自古便是身份、地位与雄厚家力的象征，对标官邸的礼制标准，是古代礼法社会的顶级配置。
02
百万黑松 全冠移植
价值百万的进口黑松全冠移植 ，每一株都经过严苛挑选，彰显主人尊贵身份。
03
非遗陶棒 手工定制
景德镇非遗手工陶棒，定制级立体浮雕 ，以传统工艺镌刻当代奢华。
04
高定华盖 名画入魂
门庭华盖设计灵感源自 宋徽宗名画《翎毛图》 ，将千年美学凝练于细节。
05
铜铸椒图 大师作品
超80万铜铸龙子椒图 ，由大师亲手打造，守望门庭，寓意吉祥。
06
环岛落客 酒店归家
超1100㎡酒店式无风雨环岛落客区 ，让每一次归家都如入住顶级酒店般从容。
07
飞檐曲脊 文脉传承
提取古谯楼与书院建筑飞檐形式，屋檐两侧翘角演绎 “展翅高飞”之意 ，檐角振翅而起，托举千年书香传承。
08
奢石整石 爱马仕灰
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景墙曲面石材 采用土耳其珍稀爱马仕灰石材 整石打磨，白色冰裂纹拥有与生俱来的高级感。
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8×20米豪华无边际恒温泳池 ，相当于两个大型羽毛球场并排，这是城东首个四季恒温泳池，更是保利对“生活奢享”的极致表达。
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01
水天一体 自然无界
天花板以海浪形态为设计核心，与下方泳池水体形成“水天一体”的呼应。巨幅落地窗，将室外景观与自然光自然引入，室内外无界交互，无界瞰景。
02
玉石温润 雅致天成
采用温润通透的玉石材质，提升空间雅致感。
03
非遗雕塑 空间艺韵
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以莆田滴水兽为原型，打运用莆田青白瓷非遗工艺打造非遗艺术品。取“以水聚水、聚水为财、年年有余”之意。
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这是 城东首座下沉式庭院会所 ，也是保利对“社区公共空间”的颠覆性创新。 约3000㎡的体量，打造水岸藏书阁、四季恒温泳池、家族私宴厅、健身房、瑜伽室、无边际漂浮客厅六大主题空间 ，构成下楼即达的“第二生活主场”。
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01
水岸藏书阁 文脉昌盛
师法状元阁，打造水岸藏书阁。「鲤鱼跃龙门天窗」与「藻井天花」集雕绘贴金、仙作技艺与藻井形态于一体，寓意文脉昌盛。天花复刻八角穹窿榫卯结构，融入“金龙捧印”科举意象，彰显崇文重教家风。
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02
家族私宴厅 圈层礼宾
多功能套间融合私宴主场，配备礼仪洽谈区、棋牌娱乐室、雅致茶室，更配备明火厨房，满足高端圈层的礼宾盛宴需求。
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03
无边际漂浮客厅 社交新场景
落地窗前无边际水景，如悬浮水中，带来前所未有的社交新场景。
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04
豪宅健身房 专业配置
甄选中国高端健身器材品牌、“中国奥委会标志特许企业”英吉多，配置专业运动设备。
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05
高定瑜伽室 通透无界
采用现代通透设计，以大面积玻璃隔断引入自然采光与户外景观，空间开阔明亮。
▸效果图，以实际交付为准
三大首创空间，展现保利创造“全新一代”豪宅产品力。它是保利对莆田状元文脉的深刻理解，也是对高净值人群生活方式的精准洞察。这里已不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的革新。
保利·宸央｜马上开盘，以三大首创，立序全新一代豪宅。
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