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✨——尊敬的购房者——长沙【中海·瑞文熙和】项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长沙【中海·瑞文熙和】官方认证统一热线（四端直连无中介）
✅长沙【中海·瑞文熙和】售楼处电话： 400-159-8559接通后输入6666 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅长沙【中海·瑞文熙和】营销中心电话： 400-159-8559接通后输入6666 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅长沙【中海·瑞文熙和】开发商电话： 400-159-8559接通后输入7788 （开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅长沙【中海·瑞文熙和】展示中心电话： 400-159-8559接通后输入7788 （24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
侯家塘【中海·瑞文熙和】最小户型118㎡，主城刚需的福音？
作为河东主城区新规楼盘中唯一一个起步户型面积段在120㎡以下的项目，侯家塘【中海·瑞文熙和】的总图方案公示了，其产品力究竟如何？是否称得上是主城刚需的福音？今天我们来详细测评！
实景合成鸟瞰
课前划重点：
1. 从公示内容来看，项目自身的日照是满足规范（至少大寒日1小时）要求的，但新建的7栋楼会影响周边现有180余户的日照，看航拍现场已经全面施工，中海看来对于和解这180余户业主很有信心~
如不能妥善和解，不排除后期方案调整的可能性
总图公示留言
2.项目位于二环内主城侯家塘核心商圈正地铁口，综合配套便利（可惜初中大概率微机派位），但地块周边城市界面不佳（被一些房龄20+的老房子 + 蜿蜒曲折的小路所包围）；
当然片区内住户基本上也是充满烟火气的老口子为主
3.项目612户只做了118㎡（户型一般，略显局促）、143㎡（户型均好性还不错）两个户型，刚需+刚改的定位很明确，对于主城刚需客户比较友好；
要知道其他河东主城新盘，起步户型面积至少是128㎡左右
4.利润之王”中海的产品打造果然很中海，无论是总图规划、户型设计，功能+成本占据主导因素，后面产品会详细分析；
户均仅0.73的地下车位配比，所有楼栋都为37m的最小楼间距...
5.对比周边的二手标杆长沙檀府、建发央玺，中海的品质、得房率、区位都有优势，但学校弱于央玺配套的砂子塘本部；
长沙檀府成交价1.4-1.5万/㎡左右
建发央玺成交价格1.6万/㎡左右
跟河东主城新规竞品比，楼面价6550元/㎡也是最低的，成本倒推其售价约为1.5万/㎡左右
01
区位与地块素质
区位
▇ 区位
大的区位配套没的说，二环内主城侯家塘核心商圈，劳动路北侧即贺龙体育馆、田汉大剧院，步行至地铁口仅200余米，地铁1~2站就是南门口、五一广场核心商圈。
周边教育资源十分丰富，小区大概率直接划片入读西侧的仰天湖小学本部，初中虽然距离中雅培萃本部（北校区）只有几百米，但中雅培萃属于雨花区，微机派位只有很少的指标，大部分还是会微机派位到雅礼外国语。
医疗资源也很丰富，湖南省儿童医院、长沙市第三医院、湘雅附二都在其2公里范围内。
▇ 地块素质
航拍
有如上这么多优点，但是地处老城区，城市界面十分一般，周边多为20年前开发的老小区、单位房，可以预期在较长的未来，城市界面不会有太大改变。
另外地块轮廓与周边建筑之间犬牙交错，设计条件十分恶劣，在这种不利条件下中海如何破局？下面我们看看中海所给出来的解题方案。
02
规划解读
▇ 规划指标
·容积率3.0
·总户数612户（143㎡占比70%，118㎡占比30%）
·绿地率35%
·建筑密度17.1%
·停车位457个（地上8个社区配套，地下449个）
·架空层1940㎡（户均有3.17㎡，蛮不错了）
在老城区，3.0容积率勉强也能接受，值得一提是的地下车位户均配备仅0.73个，但好在地面没有布置过多的车位影响景观（规范规定10%比例可布置在地上）。
由于现在长沙车位普遍也就10w出头，而单个车位的建安成本来说绝对是远超售价，所以只要规范满足，除非是定位豪宅的项目把车位卖贵，不然开发商是没有动力多做车位的
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·楼栋排布
一共7栋楼，均好性布局，基本上每栋楼占据的土地资源都差不多，没有明显的楼王区分；
中海对项目的定位就是“短平快”，可能就没想过做楼王卖溢价拉长销售周期，而且均好性布局+简化产品（2个户型、2种楼型），无疑对于成本侧来说十分友好
·现状建筑的影响
由于场地周边被现有建筑所包围，相对而言低楼层的居住视野/体验会有干扰，高楼层的较好一点；
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·人行出入口
考虑项目的整体昭示性及便利性，主入口放在离地铁口步行仅200m左右北侧，希望为了保证业主的归家体验，中海最好对主入口—地铁口的道路进行提质。
次入口开在内侧主道天剑路一侧。
主入口航拍
·车行出入口
小区的两个车行出入口都设置在天剑路上面，再叠加现有天剑路的路况，后期住户早晚高峰出行可以说是地狱难度；
天剑路百度街拍
·景观打造空间
从消防扑救面的分布来看，除了2#、7#的南侧外，其余楼栋南侧都预留了相应绿化空间，1#东侧单元的南侧竖向，3#、4#的南侧横向，预留的绿化空间最足。
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03
户型产品
户型产品受限于整体总图的地形、日照等多重因素，把宝贵的面宽资源优先分配给了143㎡大户型，只能苦一苦118㎡了，所以143㎡户型整体来说还算可以，118㎡典型的面宽小、进深长，有点小局促。
相对于之前的新规户型，得房率进一步下调，但好消息是后续新规产品不会产生背刺！有利有弊吧~
118㎡最大的问题就是面宽太小，导致整个公区客餐厅的空间很奇怪，客厅竟然才3.9m，新规下很少有小于4m的开间，最奇葩的是老人房的面宽给到了3.7m，为什么不学学招商适当让一点面宽给客厅？
另外公卫那里的凹槽也很奇怪，如果这部分适当放大面宽放进公卫做为淋浴间，整体公卫舒适感会更强。
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外立面
出于规划要求，外立面主色调为红砖色，材质主要是仿红砖/仿石铝板、保温一体板，从效果图可见几乎所有的横向、竖向线条都有铝板，这种颜色的铝板想要出效果，对于材质质感的选择太重要了！具体等落地效果出来再来评判。
另外有个吐槽的一点是，百米住宅更多是用竖向线条凸出其挺拔的姿态，个人感觉横向的红砖色线条间距太密，没有突出竖向线条，如果红砖色线条从3层一道改为6层一道是否更好？
毫无疑问，从项目的定位、产品的打造，中海就是想做一个“短平快”的现金流项目，如果你正在关注主城区的新规项目，对于教育没有极致需求，说不定中海的价格会给你惊喜~
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