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天津天安数码城珑园地处天津南站高铁经济圈核心地段，是天津天安数码城的住宅部分。住宅建面40万平米，小区绿化率45%，其间有水系和乔木环绕，四季常青，小区分三期开发，住宅74栋，共1805户，预设车位2220个。是张家窝板块为数不多的改善型住宅，主推大户型产品。

项目区位

项目位于天津城市规划的重心——西青区张家窝镇，地处赛达大道与柳口路交界处。东临西青新城中北镇，北靠文化古镇杨柳青，南接南站CBD张家窝，傲踞三镇中心，5分钟共享三镇繁华。此外，项目以毗邻南开的优越位置，商业齐聚的全景生活配套，引领津西首席“后南开、新华苑”的区域概念。

项目规划

分期开发：

珑园占地20万，分三期开发，计容总建面30万，容积率1.5，居住舒适度极高。

人车分流：

园区整体规划四个入口，其中1个人行入口，三个车行入口，全部为地下停车，实现100%人车分流，提升居住的安静与安全性。

楼间距控制：

舒适的楼间是生成高品质社区的基础。本项目中，别墅楼间距大于18米；洋房大于30米；高层大于50米。

主力产品分析

本项目产品为：

180-200㎡六层洋房；

300-380㎡花园别墅；

143-178㎡高层。

在此选取198㎡洋房户型与533㎡别墅户型进行分析

（1）198㎡四室三厅三卫洋房户型分析

·50㎡阔景客厅外接4.4米大面宽阳台； 实现居住大尺度

·步入式衣帽间+书房+独立卫浴，构建50㎡总统级主卧套房

·一二层赠送100㎡+5.6米挑高地下室，可随户主人的设想进行改造

（2）533㎡六室三厅五卫别墅户型分析

（地上建筑面积383㎡）

·客厅餐厅一体化，整体105㎡+局部6.6米挑高，带来气势恢宏的空间体验；

·约100㎡主卧套间：主卧+独立书房+步入式衣帽间+独立卫浴

·近百平前庭后院，为户主人提供更大面积的私家花园

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