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招商缦境揽阅 可以说是2026年经开现象级低密洋房红盘，3.30首开180套当日狂销156 套，首开去化率超90%，单日到访2700+组；截至6月，开盘3个月累计成交超8 亿，每月稳定成交80套。
01
基本资料
招商缦境揽阅位于地铁沌阳大道地铁口，占地约7.3万㎡，整体容积率1.3，分AB两个地块，其中A地块容积率1.13，B地块容积率1.53，成交楼面价约6216元/㎡。
项目共6栋2T2户23-26F高层+8栋1T2户8F纯洋房：
高层主推97/117㎡，单价约1.2万元/㎡，约116万起，
洋房主推107/128㎡，单价约1.4-1.5万元/㎡，约150万起，169-182万封顶。
02 核心优势
超稀缺1.3容积率低密洋房
133%得房率+地铁口+双名校
项目的核心优势是容积率只有1.3，洋房，整个经开找不出第二个这种洋房产品。
高层综合得房率约116%-117%，洋房高达130%-133%，107㎡套内有140㎡。128㎡套内有170㎡。空间超配堪比豪宅大平层。
学区也并不差，大概率对口 朴真小学 （经开一梯队）+朴真中学（武珞路中学经开分校，本部师资）。
小区的缺点是离高架比较近，存在主干道噪音的问题。此外，单价确实较高。
毛坯交付，单价不算便宜，高层1.2万元/㎡，洋房1.4-1.5万元/㎡，洋房上手门槛要一百五六十万，大面积边户要一百八九十万。
这个价格加装修预算可以选位置更好的 万科东合印象 （地铁体育中心站）、招商锦宸府 ，但是都是高层，所以实际上是同样预算情况下洋房和高层的取舍。
03 楼栋
楼栋分析及选房建议
项目由3栋高层、18栋洋房组成，规划设计以“低密洋房最大化”的宗旨，通过“南低北高”的布局方式，既保证了每户都有良好的采光视野。
但由于临近东风大道主干道，南侧直面城市大动脉，早晚大货车、车流密集，10 层以下开窗噪音明显，即便双层玻璃也无法完全隔绝，不建议选择。
外立面设计方面，项目采用全公建化外立面，大面积玻璃+金属饰条装饰，带大露台，外观质感极佳。
04 户型
高层116%+、洋房130%+超高得房率
高层2T2户，有97㎡和117㎡两种户型。
97㎡三房两厅两卫： 实得约113㎡，小区最低上车门槛，总价 116 万起；三开间朝南，南北双阳台，三口之家够用。
117㎡四房两厅两卫： 实得约137㎡，四开间朝南， LDK 大通厅，南北通透，双卫干湿分离，可做二孩家庭标准四房。
洋房1T2户，8-11层，有107㎡和128㎡两种户型。
107㎡四房两厅两卫： 实得约140㎡，错层空中花园，实得 140㎡；独立 6.4㎡私梯前厅，动静分区，四个房间尺度均衡，是全武汉范围内少有的入门级洋房产品。
128㎡四房两厅两卫： 实得约170㎡，品质改善，南北双景观阳台，270 度观景，主卧豪华套房，全盘实得面积天花板。
05 产品
低密园林+全楼栋架空层+社区商业
缦境揽阅的公区设计分为园林、架空层、社区配套三方面。
1、园林基础
整体绿化面积约 16170㎡，35% 高绿化率，采用中央核心园林+宅间组团双布局，依托 1.3 低密优势打造多层次乔木、水景景观，配800米环形慢跑跑道；中央景观区设置阳光草坪、景观叠水、休闲廊架，洋房组团宅间绿化精致，植被分层丰富。
2、全楼栋架空层规划
所有楼栋首层 4.8 米架空泛会所，风雨连廊互通，功能分区：四点半学堂、儿童游乐区、老年棋牌茶室、轻健身区、邻里会客空间，满足全龄日常休闲；无高端恒温泳池等重配套，仅基础便民功能。
3、社区商业&基础配套
地块南侧自带沿街风情商业街，规划生鲜、餐饮、便利店，下楼满足日常采购；小区配建社区口袋公园，步行 500 米内幼儿园全覆盖。
06 实拍图
南法风情实景提前兑现
目前项目部分实景已提前兑现。
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