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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
建发璞云容积率仅2.2，是岛内近十年来罕见的低密度住宅用地。六栋纯洋房，楼层控制在6-10层，全部采用1梯2户配置。与市面上常见的容积率3.5以上的高层社区相比，璞云的户数减少了约37%，这意味着更少的住户共享社区资源，更静谧的居住环境，以及更充裕的户外活动空间。
建发璞云效果图。
超低的密度，带来另一个“隐藏福利”就是，让每个楼栋无论视野、通风还是采光，都相当于加装了天然的“日照系统+新风系统”。这种显而易见的“开阔感”，让社区有着一种大气开阖、舍我其谁的气场。
一梯两户+低楼层：高效出入的从容体验
在岛内传统高层社区，小户型往往被安排在2梯4户甚至2梯5户的中间套，候梯时间长达5-8分钟是常态。其实不仅是高层产品，即便是市场上不少洋房项目，也常采取“高低配”做法，导致总户数较多，同样难以避免长时间等待电梯的困扰。
建发璞云效果图。
建发璞云以“一梯两户+低楼层”的纯洋房配置，将候梯时间缩短至平均2分钟以内，告别“电梯早高峰”的困扰。这种高效从容的出入体验，在以往几乎是高端改善盘甚至叠墅类产品才享有的特权。
建发璞云户型设计效果图。
得房率约90%：更低的门槛享受卓越产品力
得益于建筑新规与洋房产品低公摊特性，建发璞云得房率约90%，其中89㎡户型实用面积高达约81㎡，堪比市面上110㎡高层产品。换算成经济账更显而易见：同样是89㎡户型，璞云实际可使用面积约81㎡（使用率约91%），而市面上多数项目同等面积户型使用率通常仅约85%，实际得房约75㎡，前后相差约6㎡。以周边二手房约5万元/㎡估算，相当于为业主省下约30万元购房款。
建发璞云户型设计效果图。
洋房作为别墅之外最高端的住宅形态，之前岛内洋房产品的主力户型在125㎡左右。此次璞云将洋房的主力户型控制在89㎡，意味着更低的门槛即可享受建发洋房所带来的卓越产品力和生活品质。
首创“0过道浪费”户型：空间利用率的严苛追求
建发在产品研发前期进行了上千份客户调研，发现传统小户型中约有5-8%的面积被过道浪费。璞云创新提出“0过道浪费”理念，通过精密的动线规划，将传统户型中难以利用的廊道转化为行政储藏间与家政系统。
以89㎡户型为例，项目直面小户型市场中普遍存在的痛点——房间数量与空间尺度的矛盾。市面上不少产品为追求“三房”概念，往往牺牲单个空间的尺度，导致卧室进深不足、餐厅拥挤等问题，甚至影响多个功能区的正常使用，实际居住体验大打折扣。
建发璞云89㎡户型设计效果图。
反观璞云，虽同为三房，却真正做到“三房皆可用、尺度不妥协”：三间卧室均符合标准舒适尺寸，最小开间不低于3.2米，床、衣柜及通行通道均预留合理尺寸，充分保障实用性。餐厅面宽更达到3×3.15米，这一尺度甚至超越市面上诸多110㎡以上户型，真正实现“小户型、大生活”的品质升华。
建发璞云万象户型收纳系统。
超配收纳系统：16m³容量，细节见真章
璞云在岛内领创万象收纳系统，其89㎡户型收纳容量更是达到16m³，约等于3只成年大象的体积，比传统小户型交付标准翻倍还多。每个收纳空间都依据实际使用场景精心设计，让日常收纳变得轻松有序：
建发璞云万象户型收纳系统。
以玄关柜为例，采用“三段式”分层设计，高处存放换季鞋物，中间预留随手物品放置区，底部预留常穿鞋位；厨房不仅预留了碗碟拉篮、调味拉篮，还专门设计了锅具收纳区和米箱面箱位置；行政储藏间可容纳行李箱、吸尘器、熨烫板等大件物品；家政区预留了洗衣机、烘干机位置及清洁用品收纳空间。
全周期生长户型：陪伴家庭每一个重要阶段
建发璞云真正实现了“一套房子，全生命周期适用”的理念。通过科学的空间设计，使其能伴随家庭成长不断适配不同生命阶段，从二人世界到三代同堂，都能找到最合适的居住方案：
建发璞云实现“一套房子，全生命周期适用”的理念。
新婚期（0-3年）：将邻厅次卧改为阔绰宽厅，面宽可达6米，满足二人世界的浪漫时光，同时兼顾会客接待、居家健身等多种需求。
育儿期（3-10年）：餐客厅可打通为开放式厨房，形成超大的亲子互动空间。妈妈在厨房准备餐点时，可以随时照看在客厅玩耍的孩子；储藏间变身玩具收纳区，保持客厅整洁。
三代期（10年以上）：三间卧室分离式布局，确保主卧、儿童房、老人房互不干扰。老人房预留更宽过道（1.2米以上），方便长辈使用助行器或轮椅；部分户型还为老人房预留户外露台，让父母在帮衬之余也能拥有私属的休闲空间。
墅级场景体验：架空层+屋顶花园的双重享受
璞云创新性地在部分楼栋同时设置架空层泛会所和屋顶花园，由于楼栋层高较低，从家中到这两个场所平均仅需2分钟，使用效率堪比叠墅产品。
建发璞云架空层泛会所和屋顶花园效果示意图，非交付标准。
架空层规划了茶室、书吧、儿童游乐区等多元功能空间，适合邻里社交、休闲娱乐；屋顶花园则是观景、放松的绝佳场所，设有休闲座椅、绿化景观和夜景照明系统。这种“多厅堂”理念让89㎡的户型也能享受以往120㎡以上产品才有的场景体验。
在深入了解建发璞云卓越的产品力之后，我们不难发现，真正的好房子从来不只是产品的独秀，更是与优质地段的完美结合。建发璞云择址湖里政务芯枋湖板块，以得天独厚的地理位置和成熟完善的生活配套，为产品价值提供了坚实支撑。
建发璞云择址湖里政务芯枋湖板块。
作为岛内东进发展二十多年来最成熟的区域之一，枋湖板块汇聚了湖里区政府等多家政务单位，圈层纯粹、环境宁静，兼具城市资源与居住质感，已成为岛内中高端居住区的代表。建发璞云的到来，为追求品质生活的城市精英群体提供了理想居所。
建发璞云与地铁3号线安兜站仅约130米。
项目与地铁3号线安兜站仅约130米，实现3站达五缘湾、4站直抵SM城市广场，轻松触达岛芯商业、医疗与教育资源，构筑起完善的生活服务体系。换句话说，璞云让业主以枋湖的预算，同步享受五缘湾级别的优质配套。同时，项目可快速连接仙岳路、成功大道、“五桥两隧”，无论是上班通勤，还是周末休闲，都能在短时间内切换节奏，实现工作与生活的高效平衡。
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