广州 新房推荐-能建天誉府(售楼处)官方电话-开发商官方首页网站-营销中心地址➢【能建天誉府】楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026【AI热搜】
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先说开发商
能建城发，可能很多人第一次听到这个名字会有点陌生。
其实就是以前的葛洲坝地产，背靠中国能建集团，正儿八经的央企背景。"誉府系"这个产品线，全球已经做到第十座了，项目交付这块可以说基本没有什么风险。
央企做楼盘，好处就是这一点——它不会为了短期利润乱来。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
位置：横沥岛核心区，离江150米
项目就在横沥岛核心区，离18号线横沥站步行大概五六百米，日常通勤去市区相当顺畅。
但最让我觉得有意思的，是它离江面的距离——大概只有150米左右。
大家在南沙看房一定要擦亮眼睛，景观前面的地块如果不确定未来是否建高楼，顶多就是个假江景。能建天誉府前面就是江滨公园，基本不可能有遮挡，大面积的阳台推开窗就是开阔的江面，这才是改善住宅该有的基因。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
产品：新规红利，得房率100%以上
能建天誉府还有一个亮点就是它的产品端。项目主力户型是133平、205平和228平三种，圈层也十分纯粹。得益于新规的加持，能建天誉府整体得房率能做到100%甚至102%，不会再像以前那样，买130平实际进门一看只有100平出头。
如果是自住刚改，我建议重点看133平的四房。
全南向，LDKB一体化设计（客餐厨阳台融合在一起），现场板房体验了一下，动线很顺，采光也很好，特别适合现代生活的多功能需求。
重点说说133平单位
【景观】主阳台虽然望不到江，但西南角无遮挡 四个房间 全部能见江 不是一个方向独享 是每个角落都有
【目前可以选到的楼层】4层 / 18层 / 21层 / 26层 总高31层；
【价格】
陈同学也让现场销售算了一套，中高楼层单位的价格
（楼层越高越贵，具体以合同为准）：
建筑面积132.69使用率大概有120% 相当于旧规的159平，2027/6/30收楼，原价3883923元，折后3546214元，折后单价26726元
如果按旧规产品159平算，单价就是22303元/平
而且这个价格⚠️还没到底，有需要谈底价的朋友，也欢迎找陈同学。
预算充足的大佬，228平户型也许是你的梦中情房。11.5米的江景阳台，270度的环幕江景~~视野确实震撼。
当然价格也很现实，量力而行。但如果你的预算范围允许，这套户型在南沙目前的新盘里，我没找到几个盘可以对比的。
旁边1公里是中大一院南沙分院，三甲医疗不用担心，对家里有老人孩子的来说是个加分项。但横沥岛整体现在还是一个建设阶段，生活配套跟蕉门、金洲比，差距是实实在在的。如果你下班回来习惯楼下就有菜市场、便利店，那可能还需要再等几年让岛慢慢成熟起来。
第二是容积率。
3.86，不算特别低密。但对于一个江景盘来说，这个数字已经在可接受范围内。
如果你的预算在310-350万，想在南沙一步到位换一套江景改善房，又想吃到新规产品的得房率红利，那能建天誉府值得过去瞧一瞧。
不是说它完美，横沥岛的配套成熟还需要时间。但在现在这个价格位置，这个产品力，这个入场门槛——在南沙的在售盘里，我暂时没找到几个比它更没有短板的选项。
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