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越秀·观樾｜大平层湖居生活

天河低密|约140-164-190-252㎡临湖大平层

1. 主城低密+稀缺湖居：容积率约1.91（天河核心罕见），11-12层纯板式小高层；5.3万㎡日月双湖、1.9公里湖岸线，二类水质，七大主题公园环绕；2000㎡湖畔会所（恒温泳池、健身房等）已运营。

2. 确定性强的优质教育：配建15班幼儿园+24班小学，小学为天河外国语教育集团合作办学，2026年9月开学；3公里内多所中小学与国际学校（贝赛思、爱莎等）。

3.天河智谷核心区位+便捷交通：位于天河智谷与奥体板块交汇处，15分钟可达珠江新城；五横四纵路网，规划19号线站点约1公里；临近21号线大观南路站，内部设公交总站。

4. 高实用+板式户型：126–252㎡三至五房+210㎡合墅；一梯一户/两梯两户，南北通透；LDKG一体化、全屋飘窗/阳台，窗地比达38%（远超常规0.25），部分户型270°环幕飘窗；零承重墙，可灵活改造。

5. 全能配套闭环：自带约1万㎡滨湖高端商业；3公里内优托邦、天河城百货；3公里覆盖多所三甲医院，规划6.9万㎡国际妇女儿童医院。

6. 国企品牌+物业保障：越秀地产开发（本地国企），越秀商管物业，24小时值守+定制化服务，交付与后期管理更稳。

【樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。

• 根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。

• 从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

【樾·地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。

• 天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；

• 智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；

• CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

【樾·低密】天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长

• 项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子

【樾·自然】天河不再有的自然藏品，私享山、林、湖、氧生态资源

• 7X24小时在城度假主义在此打开，让每一次归家都是栖心

【樾·产品】尊重原生半山地貌，让建筑在自然中生长

• 依山而建，抬地设计：半山豪宅打造理念，小区整体抬高5-10米，景观视野更佳，带来尊贵私密的居住体验

• 正南北行列式排布：楼栋错位排布，视野拉大错开，户户均可观景，通风效果拉满！

• 13-17F低密板式小高层：一字型板式楼型，户型规整，通风强，互视少，为近10年来天河区日照最好的社区！

【樾·生活】「樾」系新派豪宅设计，140-250㎡临湖大平层

👉🏻1#湖景楼王、10#园景央座载誉加推

💎 1# 250㎡-四房两厅四卫

——全套房设计、一线望日月双湖、122方定制化三厅设计、18.9米南向面宽、15米长L形阳台、奢华酒店大主套、主仆分离动线

💎1# 190㎡-四房两厅三卫

——270度环幕观景阳台-17.1米南向面宽·全屋近100%开窗率·零过道处理·主仆动线分离·3.2米层高·超77㎡LDKB一体空间

💎 6# 164㎡-四房两厅三卫

——独栋小高层，南北对流双阳台·双套房，双单边270度环幕景观，西望中轴宽景园林，东望山景&别墅群落

💎 11、18# 140㎡-四房两厅三卫

——板式设计·专梯入户·双套房·南北对流双阳台·零过道处理

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