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【项目基础信息】
【项目地址】三亚市崖州区钟芳路（南开小学旁）
【临时售楼处】保利崖州湾-三亚市崖州区政府斜对面
【开发公司】三亚保晟实业发展有限公司（保利旗下）
【占地面积】总占地面积约2.76万㎡
【建筑面积】总建筑面积约9.57万㎡
【容积率】2.5
【绿地率】40%
【产权年限】70年
【 总 体 量 】住宅588套；商铺8套
【住宅总层高】25F-26F，2梯4户
【住宅面积】
A户型 建面约109㎡三房两厅两卫（294套）
B户型 建面约120㎡四房两厅两卫（195套）
C户型 建面约138㎡四房两厅两卫（99套）
【住宅均价】待定
【商铺面积】30-70㎡，层高6米
【机动停车位】：722（上48，下674）
保利发展｜世界500强 优质绿档央企
保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10，销售额连续十五年位居房地产行业“央企第一”。2023年，保利发展控股名列《福布斯》世界排名第243位，是优质绿档房企。
【保利海南】
深耕琼岛12年，以海口、三亚为双核辐射全岛不断树立标杆楼盘，匠心筑造28盘。
2023年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1。
保利·汀澜和著｜保利和字系，都市新烟火主义
保利“和字系”汲取中国『和』文化之精髓，凝成自身品牌理念“和者筑善”，推动城市焕新发展，以赤诚匠心，满足人们对美好人居的需求。
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区域价值｜自贸资产新高地，三城一港一基地
三亚崖州湾科技城，坐落于三亚市的西部区域，以其独特的地理位置和前瞻性的发展规划，成为了三亚乃至全国科技创新与产业发展的新高地。该科技城以“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”为整体架构，致力于打造一个集科技创新、产业发展、国际交流于一体的综合性科技新城。
作为科技城的核心组成部分，南繁科技城、深海科技城、科教城、南山港以及全球动植物种质资源引进中转基地等重点项目正如火如荼地推进中。南繁科技城依托三亚得天独厚的自然条件，致力于种业创新与研发；深海科技城则聚焦深海探测与开发技术，推动海洋科技的进步；科教城则汇聚众多高等教育资源，为科技城提供源源不断的人才支撑；南山港作为国际交流的重要窗口，将助力科技城走向世界；而全球动植物种质资源引进中转基地，则为科技城的生物多样性保护与利用提供了坚实保障。
抢占三亚发展的潮头，三亚崖州湾科技城正以实际行动打造“自贸建设新标杆”。截至目前，科技城已成功引入研究院及重点大学超过30家，世界500强企业43家，高新技术企业133家。这些高端机构和企业的入驻，不仅为科技城带来了强大的科研实力和产业支撑，也极大地提升了科技城的国际影响力和竞争力。
同时，三亚崖州湾科技城在过去的三年里，已落地固定资产投资达到了572亿元。这一庞大的投资规模，不仅彰显了科技城的发展潜力和市场前景，也为科技城的未来建设提供了坚实的资金保障。
综上所述，三亚崖州湾科技城正以其独特的地理位置、前瞻性的发展规划、强大的科研实力和产业支撑，以及庞大的投资规模，成为三亚乃至全国科技创新与产业发展的新标杆。相信在未来的发展中，三亚崖州湾科技城将继续保持其领先地位，为三亚乃至全国的经济社会发展做出更大的贡献。
配套醇熟｜享自然、揽宽境，近繁华远喧嚣
【综合教育】上海世外教育附属外国语幼儿园、科技城第一幼儿园，上海世外教育附属外国语中小学、三亚寰岛实验中、小学、崖州湾科技城南开中、小学等。
【三甲医疗】国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院（建设中）等。
【公园景区】通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园、鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、天涯海角、西岛等。
【便捷交通】近G98环岛高速，距崖州动车站2.2公里，三亚市区、凤凰机场27公里。
人文社区｜邻里无界、高级烟火十足活力
【仪礼流线，建筑艺术：重塑儒家文化之韵，传承崖城学宫之魂】
在设计的笔触下，我们旨在重新展示儒家文化中“以中为尊、富于理性秩序”的深刻内涵，将这一传统哲学思想融入现代建筑艺术之中。通过精心规划的仪礼流线，不仅让空间布局显得井然有序，更在无形中传达出儒家所倡导的和谐、中庸之道。
在空间调性上，我们深入学习并传承了崖城学宫的在地文化。崖城学宫，作为儒家文化的历史见证，其建筑风格、空间布局都蕴含着深厚的文化底蕴和哲学思考。我们汲取其精髓，将传统元素与现代设计理念巧妙融合，打造出既具有历史厚重感又不失时代气息的空间环境。
在具体设计中，我们注重中轴线的运用，强调空间的对称与均衡，体现出儒家文化中“中”的尊贵地位。同时，通过精细的装饰细节和考究的材料选择，营造出一种庄重而典雅的氛围，让人在步入空间的那一刻起，就能感受到儒家文化的博大精深。
此外，我们还特别注重空间的流线性与功能性相结合，确保人在其中的活动流畅自如，同时也满足了现代生活的多样化需求。这种理性秩序的设计思路，不仅体现了儒家文化的理性精神，也符合现代人对生活品质的追求。
综上所述，我们的设计旨在通过仪礼流线与建筑艺术的完美结合，重塑儒家文化的韵味，传承崖城学宫的灵魂。让这一传统哲学思想在现代建筑中焕发新的生机，为人们的生活带来一份宁静与和谐。
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【三归六线，秩序考究】出入口、双大堂考究引导和仪式景观价值感，生活、服务流线精细化设计分布。
【一轴一环，三境六园】多元配套，呈现出有生命的空间、有温情的社区、有质感的生活。
多元化潮趣会客厅
【异域度假感泳池】
【海岛系儿童乐园】
【度假休闲颐养场】
【温情邻里大树剧场】
【雅韵艺术后花园】
园区亮点打造｜高配健身康养
【成人球类运动场】
【青少年体测场】
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【活力跑道环效果图】
满配社区｜自带邻里商业街
社区配套养老服务点、幼儿活动中心、文化活动室、便民商业、便利店以及其他商业配套，让您便捷生活，下楼即享。
五大主题｜和字系架空层全龄泛会所
【超能健身】
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保利物业｜品质服务 持续领先
保利物业服务股份有限公司成立1996年，凭借领先的品牌影响力和卓越的综合实力，荣膺“2023中国物业服务百强企业”，以行业第三、央企第一的实力再获认可。
截至2023年9月，保利物业已经构建起涵盖210个城市、2230个在管项目、176+万户业主的全国化布局。
科技赋能｜智慧生活
【智能家居入户】
安装以安防报警为主的智能家居，报警按钮、燃气报警、溢水报警连接至业主手机，当发生警情时，第一时间通知业主。
【智慧社区服务】
覆盖智慧通行、公共安全、高效社交、智慧互联、智慧物联、机房建设及场所健康7大模块，服务含住户出入、客人来访、车辆进出等，为客户打造便捷无忧的智慧社区。
产品升级｜户型品鉴
【A户型】 建面约109㎡三房两厅两卫
【B户型】建面约120㎡四房两厅两卫
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【C户型】 建面约138㎡四房两厅两卫
【样板间效果图】
【星级交付效果图】星级户内交付标准
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折
①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；
②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。
3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。
“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。
虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。
其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。
就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。
“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。
一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。
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