🔥🔥广州【保利·玥玺湾】🔥🔥
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身为大湾区领导型城市的广州，在这一轮席卷全国的超级豪宅生成大潮中，迎来了真正的King—— 保利·玥玺湾
因为这个项目的出现，不但广州的旗舰超豪即将易主，甚至整个华南地区的豪宅市场秩序也将改写。
局座从去年土地出让之前就开始跟踪保利·玥玺湾，直到今年，三次现场实勘，能够得出一条坚实的结论：
这位 大湾区之王的专业造诣和价值造诣绝不仅仅局限于华南，即便我们把比较的标尺放宽到华东、华北、华西、华中， 保利·玥玺湾都是中国超豪的罕见之造。
而从去年以南方面粉厂地块挂牌入市之时，广州旗舰顶豪的秩序交接时刻，就与 保利·玥玺湾的入市时间对齐。
在广州，这是全体顶级买家和业内达成的默契和共识。
首先，保利·玥玺湾位于大湾区门户城市的极核中心。
当前的粤港澳大湾区，在国内与长三角不分轩轾，是全球为数不多晋升2万亿美元世界级城市群。
这个经济体量可以对标纽约湾区和东京都市圈，是中国经济的最强极核。
在粤港澳大湾区的城市中，广州和深圳、香港这类头牌先锋兵不一样，它是华南地区唯一的门户城市。
一线和新一线城市很多，但在中国能位列门户城市的只有4个。
门户城市不是单纯GDP的较量，而是具备不偏科的城市综合实力，要有坐镇一方的历史文化影响力。
广州是几千年来作为广府文化发源地。
其次，保利·玥玺湾具备极核资源的超级底盘。
玥玺湾脚下的土地，向前追溯，是广州千年商贸文明的策源地；放在当下，则是广州近半个世纪发展擘划的 战略发展预留区域。
谈广州豪宅离不开三大超级板块： 珠江新城、金融城、琶洲。
保利·玥玺湾在地理上，是串联珠江新城和金融城的关键一步；界面上，与广交会展馆所在的琶洲CBD隔江相望，是广州的绝对C位。
如果拿到全国同等城市去比较，玥玺湾所在的区域， 相当于北京国贸、上海外滩、深圳湾，是当下中国最拿得出手的城市封面。
说直白点，玥玺湾天生享受的是广州过去几十年最好的极核资源托举。
第三，保利·玥玺湾做出超级定位的极核地标。
手握顶级土地，广州保利自然决定做超级定位产品，并且将产品形态和定位拉高到冠绝广州楼市的高度。
一方面，玥玺湾整盘楼高150-180m，是具备超强昭示度的建筑群落。我一直说珠江新城+小蛮腰的天际线已经15年未曾明显改变。
玥玺湾地标群是参与和牵引这条城市封面进阶的 系统型豪宅。
而全盘规划的26套600㎡+一层一户超尺寸大平层，开广州之先河。
要知道，在上海最头部的翠湖天地1-6期600㎡+的特殊单位，也仅有32户。
我常说，对于很多房企而言，600㎡+的超豪大平层比独栋别墅更难驾驭，因为自家的产品线基本没有参照对标的样板，意味着必须非标定制。
第四，保利·玥玺湾构建的是留住华南富人的塔尖资产。
我曾引用厦门大学教授赵燕菁教授的观点：楼市调控政策应该放宽对豪宅的限制以释放顶端需求，将中国高净值阶层的豪宅需求尽量留在国内。
留住了豪宅需求，意味着既留住了人才要素，也留住了资本要素。这两者是当下城市之间竞争的本质所在。
之于广州，玥玺湾也承担了如此终极目标： 让广州最有钱的人把钱留在广州，把华南最有钱的人吸引到广州。
因为它诞生于整个大湾区的众星拱月，在整个广州、大湾区，乃至全国，都是具备足够影响富人心智的顶级资产。
当然，新一代旗舰超豪真正需要去做的迭代还在于户内居住感受的升级。
由于玥玺湾可以露出的户型细节还不是太多，限于篇幅，我主要讲讲玥玺湾在产品上的几项产品进化。
第一、尺寸进化。
最新一代的中国旗舰顶豪，都在面积尺度上进行了大幅扩张。
比如在广州，400㎡曾经是侨鑫·汇悦台最大的标准层户型，但在玥玺湾，这变成了户型配置的第二梯队。
需要特别注意：在各个城市住宅新规频出的背景下，十年前的400㎡和当前在「新规」条件下的400㎡，所拥有的实际使用面积，完全不在同一个层次。
因此 新一代旗舰顶豪的面积扩张，远比建面数字的直观反馈更加极致。
第二、结构进化。
一位建筑设计师朋友说：过去十年中国豪宅的户型进化，最重要的技术支持来自结构的进步。玥玺湾就是当前极致结构优化的最新户型。
▲楼王户型示意
过去十年，中国超高层住宅的的设计理念、建筑材料、结构技术、居家智能化硬软件等都已经充分进化。
而保利·玥玺湾等各个城市的旗舰超豪，成为实践新理念、落地新技术的最好载体。
超前性的产品设计，让其既是业主的圈层识别符号，也是广州资产价格的锚点，更是广州乃至整个大湾区的豪宅形象名片。
这就是旗舰超豪换届的价值和意义所在。
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