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2、通勤党狂喜：离3号线安兜站仅100米，直达火炬园、创新园、五缘湾，换乘2号线还能到软二、观音山，上班根本不用早起挤公交。

两个缺点，买房前必须想清楚

1、学校一般：对口梧桐实验学校（距1.4公里），是五缘实验、湖里实验的合作校，算T3级别，目前成绩平平，生源主要靠周边豪宅盘撑着；

2、城市界面旧：周边是安兜村，买菜吃饭方便但缺大型商业，想逛商场得坐地铁去湾悦城或SM，日常购物稍显麻烦。

三、联发环岛新澍：学校是亮点，但位置、配套有“硬伤”

优势集中在“学校+休闲”

1、学校牌能打：对口前埔南小学（距800米），是思明区老牌好学校；初中划片11片区，除了T2级别的大同中学前埔校区，还能摇外国语瑞景分校、一中双十思明分校等T1牛校，娃上学有保障（大同前埔校区初中改高中）；

2、休闲方便：旁边就是悦动公园，有足球场、篮球场，饭后散步、周末带娃运动都方便，高楼层（11层以上有机会）还能看海。

三个“雷点”，必须实地考察

1、位置孤立：周边没有成片住宅区，也没商圈，未来二手房出手可能缺“价格同盟”，买家得慢慢找；

2、周边环境复杂：附近有污水处理厂、待拆迁的废弃工厂，还有“仙憩楼”（懂的都懂），虽然不在直视范围内，但心理上可能有膈应；

3、交通待完善：离前埔BRT站约1.4公里，地铁9号线还在等，短期内通勤不如建发方便。

四、产品细节PK：建发得房率逆天，联发户型“小而精”

建发璞云：容积率2.2，岛内近十年最低

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1、 户型稀缺：69㎡2.5房、82㎡高得房率户型各仅9套，得找关系才能买；主力89㎡三房两卫、100-110㎡四房，4层以下送晒台，低楼层反而更划算；

2、 得房率超90%：89㎡做“四叶草”设计，每个房间都超9㎡，能正常放床和书桌，过道基本不浪费，唯一遗憾是电梯厅小、没送入户空间，但高得房率足以弥补。

联发环岛新澍：户型多样，小面积友好但房间偏窄

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1、高层+洋房组合：4栋高层+5栋洋房，产品线丰富，64㎡两房三开间朝南、75㎡三房四开间朝南，采光好、空间利用率高；89㎡边户四房更是亮眼，小预算也能买四房；

2、注意房间尺寸：所有户型房间都偏小，最小次卧不到6㎡，得定制床，衣柜位置也紧张；不过洋房95㎡送12㎡入户花园，112㎡是放大版，改善需求能满足。

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