长沙【梦想学府1912】
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5月31日，梦想学府1912首开推售1#、11#、12#栋共计136套房源，涵盖79㎡（三房）、89㎡（四房）及121㎡（四房），均价9500-10100元/㎡。
项目楼栋排布为行列式布局，这三栋楼，1号栋为17层小高层，11和12号栋为高层，1号栋靠近长沙市一中科学城校区，11、12号栋紧邻 观音港公园 （规划），相对其他楼栋更靠近地铁站。
产品革命一79㎡做三房
89㎡做四房，得房率超123%
从79㎡到121㎡，梦想学府1912严格执行2026年新规，得房率全部在113%以上，最高达 123%（包含电梯厅）。
79㎡含电梯厅得房率123%，实际使用面积97㎡，做成了三房两厅两卫，还带双套间。89㎡更夸张，得房率113%，实得101㎡，四房两厅三卫。
什么概念？市面上大多数老规房源得房率在75%-80%之间。也就是说，97平米的实际使用面积，相当于 老规的120平米以上户型。
依次为79-89-121平米户型（装修后）
梦想学府1912是近几年长沙首个开盘前未建实景展示区，却实现首开当天售罄的项目。
它用一中科学城校区的硬核成绩，打破了“新校需要沉淀”的认知；用123%的得房率和80万总价门槛，重新定义了长沙教育好房子的标准。在长沙楼市，确定性永远最贵——它恰好握住了这张王牌。
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