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一、开发商品牌与区域深耕优势

项目由天津港保税区国有控股上市公司天保基建开发，作为区域深耕 20 余年的城市运营商，累计开发面积超 500 万㎡，服务超 3 万户家庭，品牌信誉度高

。其第三代 “意境系” 产品定位，结合空港经济区的发展红利，形成 “政府背书 + 本土深耕” 的双重保障。

二、低密墅质社区规划

项目容积率仅 1.6，绿化率 35%，打造6-11 层洋房 + 4 层叠拼的低密社区，是空港一期目前唯一的墅质洋房住区

。建筑形态采用全明设计、南北通透、大面宽短进深，部分户型配备首层院落和空中花园，空间利用率与居住舒适度远超市场水平。

三、生态资源与公园环绕

项目坐拥330 万㎡生态绿境，东侧紧邻 262 万㎡空港生态绿廊，西侧为 60 万㎡景观湖，南侧一路之隔即 2.5 万㎡体育公园，形成 “公园住区” 的独特标签。周边 3km 范围内还有 7 个公园，步行可达性强，适合注重健康生活的家庭。

四、双学府教育配套

区域内教育资源密集，天津港保税区空港实验小学（步行 500 米）和天津一中滨海学校（直线 3km 内）构成 “双学府” 体系

。其中，空港学校由天津一中和天津市实验小学联合共建，师资力量雄厚，教学质量位居区域前列

。

五、商业与医疗资源成熟

商业

：1.5km 范围内涵盖 SM 滨海城市广场（永辉超市、海底捞等主力店）、燕莎奥特莱斯、复地湖滨商业等百万方商业集群，满足全业态消费需求

。

医疗

：1.3km 内有天津医科大学总医院空港医院（三甲标准），1.6km 处为天津市肿瘤医院空港医院，医疗配套完善。

六、交通便利性与未来潜力

现状

：周边 1km 内有 114、694 等公交线路，3km 范围内覆盖 Z2 线东六道站（在建，预计 2025 年 9 月通车），未来地铁开通后将实现与市区的快速联动

。

自驾

：临近宁静高速、津汉公路，15 分钟可达滨海国际机场，30 分钟直达天津市区，双城通勤便捷

。

七、物业服务与社区品质

由嘉创物业提供服务，安保团队通过专业培训，获赠锦旗表扬，注重客户体验与社区安全

。社区采用人车分流设计，配备芳华 13 境园林景观，融合中式造景手法，营造四季有景的归家体验

。

八、性价比与改善定位

主力户型为95-125㎡洋房（均价 1.8-2.2 万元 /㎡）和150-170㎡叠拼（均价 2.4-2.8 万元 /㎡），总价区间 164 万 - 345 万，在空港经济区改善型市场中，以 “低密 + 生态 + 教育” 组合形成差异化竞争力，对比同区域竞品性价比突出

。

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