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中国铁建·花语天境是位于天津津南区海教园板块的住宅项目，以下是其核心信息整理：

1. 项目概况

位置：海河教育园区雅深路与宁慧路交口向南约100米，紧邻天开科创谷，周边配套资源丰富。

产品类型：以89-143㎡的高附加值宽奢洋房为主，部分房源为下跃带院设计，赠送面积较大。

交付时间：2025-2027年陆续交付，部分房源已现房或准现房状态。

2. 核心优势

教育资源：南开学校（九年一贯制）一街之隔，实现“目送式教育”。

生态景观：湖畔湿地一街之隔，社区内打造“十二重景溪盛境”，包含约1000㎡儿童娱乐场地、休闲绿地、宅间花园等，营造森系生活氛围。

商业配套：津南吾悦广场等商业设施一街之隔，满足日常购物需求。

产业资源：紧邻天开科创谷，周边产业集群发展，区域发展潜力较大。

3. 户型与价格

主力户型：89㎡下跃带院户型总价约250-260万，赠送面积达110㎡；128㎡、143㎡洋房户型均价约1.8-2万/㎡，总价区间覆盖刚需及改善需求。

价格优势：在海教园板块中性价比突出，部分特惠房源价格更具竞争力。

4. 项目动态

2025年8月成交排名津南区前列，一期大户型及二期洋房持续在售，剩余房源有限。

社区配套逐步完善，园林景观、商业设施等已部分落地，现房或准现房可直观感受居住品质。

80㎡，超能三室洋房

89㎡，至越宽厅洋房

106㎡，至美宽幕洋房

127㎡，至享平层大宅

143㎡，至尊平墅大宅

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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

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