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从未想到，有点震惊。
过去10年，长沙二环内，没有卖过别墅楼盘吧（各位自行回忆苏托垸深业别墅最后销售时间点）。
限墅令之下，我们以为未来二环内永远不会有别墅了......有天有地有院子的那一种！
就算限墅令解掉，别墅地块，按理应该也是二环外远一点的地方，比如大王山下、谷山北侧、太阳山下、梅二西边莲花镇等等。
好吧，失误了，严重失误了。二环内纯别墅地块，来了，容积率仅仅1.1，与洋湖在售的保利天瑞容积率相同。可以预见，未来的模样可能类似保利天瑞。天瑞效果图：
事实上，保利天瑞的产品底蕴，在此前亮相的洋房产品上就已初现端倪。
得益于约1.1的地块低容积率，项目仅规划5-7层洋房和墅院，纯粹低密的产品，注定了它无法低调。
主城稀缺真洋房：
与动辄10层+的“洋房”比，5-7层的洋房显然更具有吸引力。
可别小看这几层的差距，少一层就意味着开发商要少卖几套房子，以保利天瑞的火爆程度来看，意味着少了很大一笔销售金额。
要知道，越是核芯的地段，拿地成本高，开发商对产品的选择多会是利润优先，所以主城内的真洋房凤毛麟角。
洋房实景图，仅供参考，以实际交付为准
对于保利天瑞而言，房子本身就是为居者服务的，其它的都是其次。
难得的低密墅区洋房：
城央低密洋房已实属难得，生长在墅区的洋房就更加弥足珍贵！
在产品规划上，保利天瑞同样是主城高价低容地中，少有的没有做“高低配”的项目。
舍弃更高货值，而带来居住舒适度的提升。
好处是，整个项目看起来像是隐匿在自然之中，可以不受视野和采光的束缚，洋房业主日常都是满满的墅居“超配感”。
甚至可以说，在长沙，保利天瑞洋房的珍稀程度，已经是堪比熊猫血的地步。
项目效果图，仅供参考
纯粹的低密洋房，必定要奉上纯粹的改善产品。
项目洋房户型建面约143㎡-188㎡，将每款户型空间感的贯彻，精确到每一平方米。
⊙ 建面约143㎡户型：
等宽一体化餐客厅，减少墙面、过道面积，空间更显宽阔。
双套房位列两侧，两代同堂互不干扰，更好的尊重家人习惯和边界。
建面约143㎡户型图，仅供参考
⊙ 建面约165㎡户型：
四开间朝南，南向面宽达到了约14.5米，双联观景阳台约7米，让整个户型格外透亮。
客厅与书房之间可打通形成更大的公区空间，又或者用作次卧、茶室等百变空间。
建面约165㎡户型图，仅供参考
⊙ 建面约188㎡户型：
约17.2米南向大面宽，三卧朝南享阳光平权，南向跑道级观景阳台达到了约9.3米。
约4.4米面宽南北通透大主卧，主卫带观景浴缸，丝毫不输给高奢酒店。
建面约188㎡户型图，仅供参考
往外看，这是长沙唯一4A景区里的洋房。
它是洋湖目前唯一位于湿地公园内的在售项目，诞生便在国家4A级景区中，与约7200亩洋湖朝夕相伴。
北侧紧邻靳江河，就如同被河湖环绕的私人岛屿，别人特意远赴的风景，是它推窗可见的日常。
项目示意图，仅供参考
往里看，它带来了一院一巷的洋房楼栋设计。
洋房区域，有配置独立巷门，府院规制被放大到极致。
置身巷道，天地、草木、山石皆纳入胸怀间，漫步在禅意园林之中，感悟大隐于城央的惬意。
项目实景，仅供参考，以实际交付为准
一处好的低密墅居洋房，自然和城市兼得，“随意春芳歇，王孙自可留”，想想都美。
保利天瑞所处的洋湖，长沙很隐贵的一个地产板块，高端“圈子”扎堆。
高端属性的片区定位：
数十年来，洋湖作为长沙三大金刚“滨梅洋”主角之一，有江有湖，宜居属性突出。
是集商务办公、商业服务、旅游休闲、生态宜居等功能于一体的城市副中心，将打造中国首座生态智慧总部新城，定位非常高端。
在长沙2035国土空间规划中，还被明确为长沙主城核心区，身份实现大进阶。
洋湖生态新城实景，图源官微
高度集中的顶级资源：
在快速发展的过程中，洋湖多点开花，有关理想生活的诸般需求都能在片区内高效实现。
地铁3号线早已开通，宜家荟聚、龙湖天街、京东MALL等多个商业成熟运营多年，名校教育品牌接连落地，各类文化艺术馆是长沙的网红打卡点……
每一项单拎出来，对于一个新区而言都是可以改变片区价值的存在，在这里一次集齐了。
图源洋湖湘江新城
高阶圈层的高认可度：
近年片区地块相继出让，从早期不限价、到中间限价看齐天花板、再到去年楼面价河西最高，片区的豪宅属性得到强化。
数据来源克而瑞，仅供参考
所推出楼盘多为高端定位，以改善住区为主，大面积高总价，但销售数据却常年位列长沙前茅，可见高端圈层的认可度很高。
凭借仅此一处地段，处在这场风暴眼之中的保利天瑞，稀缺值不言而喻。
项目位置示意，仅供参考
即便是抛开城市土地赋予的资源和产品的光环，它本身也是一个值得品味的豪宅项目。
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