乌鲁木齐品质人居「金科浩宇九禧」看房预约丨营销中心销售热线-金科浩宇九禧售楼处电话/售楼处位置在哪/最新房价优惠详情@新房
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去年到今年的乌鲁木齐市场，有两个明显的趋势——
趋势一，回归主城区，回归核心地段；
趋势二，回归高品质居住体验的时代，洋房项目如雨后春笋越来越多，洋房产品迭代升级，全面开花，大有愈演愈烈之势。
如果说前两年洋房产品一楼带花园产品还是尖子生，那今年的趋势是一楼带个花园根本够，还得送下跃，一层刚合格，两层才是王道。
金科浩宇九禧项目就是在此背景之下应运而生。
作为金科浩宇集团近几年重点投资、开发的项目，九禧项目无论是土地价值、稀缺资源，还是产品都做到了极致——
极致的地段：红庙子片区，友好沙区、新市区与高铁片区交汇；
极致的配套：三区交汇，既享老城醇熟配套，又承接新区发展红利的蓬勃活力；
极致的产品：低密纯洋房住区，117-175㎡IMAX全景洋房/藏山院墅/揽星露台。
01
坐拥首府核心地段资源
九禧项目出道自带C位光环。
作为主城区的红庙子片区，除了拥有独一无二的历史文化背景之外，更是拥有着首府绝佳的资源：
东南侧是乌鲁木齐友好老牌商圈，通过阿勒泰高架可快速到达，东侧是新市区的核心区域小西沟及铁路局商圈，从项目东侧的贵州路、青城巷等城市次干道10分钟即可到达；
西侧则是首府未来的城市副中心高铁片区，除了西外环连接，同时通过项目附近规划修建的纬九路，5分钟即可到达高铁站及经开万达广场。
从区位方面来说，项目位于沙区、铁路局等传统老城区以及新兴高铁片区三个区域的交汇处，可谓是三区交汇，友好一环内的绝版地段。
从交通方面来说，周边早已形成四通八达的立体交通网，可畅达友好、铁路局以及高铁片区，同时又能通过苏州路高架、克南高架与会展片区、南湖广场等地无缝衔接，交通非常便捷。
正因如此，无论如今回归中心城区的当下，还是郊区市区项目遍地开花的时代，红庙子片区一直以来都备受关注——
坐拥稀缺资源的土地，不论城市如何南征北拓，东奔西进，因为独一无二的资源占位，在房地产漫长的季节中，价值反倒历久弥坚。
02
对稀缺景观资源的占有
对于土地的价值，大部分人都有着这样的追求：“结庐在人境，而无车马喧”，既居于城市繁华之处，亦不乏自然之景。
而这样的追求，九禧亦能满足——
除了商业、交通、医疗等配套，红庙子片区还拥有城市核心难得的优势资源——城市绿肺蜘蛛山，项目所在的好运山位于蜘蛛山的西侧，好运山南侧山体上坐落的就是著名的红庙子道观。
好运山共计200亩，山名来源于旁边的地标建筑好运山广场，周边居民也都以此称呼这一段山体。
九禧项目便是紧挨着好运山，项目从拿地之初便将好运山规划到整个项目之中。因地制宜、因势而建，充分利用坡地地形，斥巨资修建了好运山公园。
以山顶广场为规划重点，九禧亭、观景长廊、露营基地等周边渐次铺开，公园里的设置场景亦不断完善，丰富多元。同时打造了林荫木栈道，从小区步行即可通往山顶广场。
在寸土寸金的城市里，大面积的森林公园无疑是奢侈资源：
向外，接纳和包裹城市所有人群的欢声笑语；
向内，又是业主们触步即达的私家生活场域。
说到底，像山水、公园、森林公园等一系列的自然资源才是永恒的不动产。
而好运山更是集自然、人文、历史等多重资源于一体，可遇不可求。正是因为这个价值符号，才使得九禧项目有了一种别具一格的魅力。
百年红庙子，千亩蜘蛛山，难得一九禧。
而坐拥这这些极致资源的九禧，将以什么样的产品匹配这些资源？
03
可以封神的产品
对于产品，九禧交出的答卷是——
低密，容积率低至1.6；
纯粹，5-10层纯洋房住区；
此外，为了给居者打造出一个充满体验感和尊贵感的归家空间，项目匠造约11米高的会所式入户大堂，采用灰色和黑色花岗岩搭配深棕色金属建造，显得雍容华贵。
入口处还有水景的造型，同时辅以迎宾景墙、氛围景观等，形成隐奢的前庭花园，营造独有的归家仪式感。
光有低密、尊崇感是远远不够的。想要抓住客户的心，户型空间同样是重中之重。现在的买家，比过去更挑剔了，在居住空间上开始追求“既要、又要”。
九禧从客户需求和痛点出发，对产品进行更新迭代，以纯洋房高得房率及阳台赠送面积为前提，引入前沿的“LDKG”户型理念，将客厅、餐厅、厨房和阳台等公共区域融为一体，打造出灵活而充满仪式感的功能空间，大幅提升生活品质感；
除了足够宽敞的公共活动空间，卧室设计的功能性也很强，套房式主卧及次卧的设计，可以打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。
以132㎡户型为例，面宽进深比接近1:1，真正的方正实用，客厅约7.1米的超大面宽，匹配270度观景阳台与半落地窗，为居者带来IMAX巨幕的观景视野。
此外，项目还匹配了3.1-3.2米的层高，对居者来说，层高越高，居住体验更宽敞舒适，但对开发商来说，这也就意味着更高成本的投入，才能实现更好的居住感受。
168-175㎡的大平层户型，在以上户型亮点的基础上，还配备了豪宅的标配设计：尊贵私密的一梯一户、中西双厨与四分离卫生间设计。
九禧大平层厨房系统采用的是一体化中西双厨的设计，即将中厨与西厨融入到一个空间内，这种设计与真正意义上的中西双厨设计不同，而是在中式厨房的基础上加入了西厨的功能。
由于面积的限制，一体化设计常见于别墅等空间充裕的大宅，而九禧175㎡的空间则完美盛纳。
而卫浴系统更是封神，九禧在传统的分离式卫生间设计上，九禧打造“四重奏卫浴”。
将盥洗室、马桶间、洗浴间、洗衣间四个区域空间独立，让每个功能各司其职，提高卫生间的使用效率......而这个设计，放眼整个大平层市场，也是十分超前。
既要实用交互大空间，也要独立私密性，另外赠送阳台超大面积空间，这是九禧户型非常能打的重要原因。
但是，以上并不是产品及户型的全部亮点，能让项目真正封神的是下面要说的下跃产品。
04
比肩墅居的下跃产品
“禁墅令”时代，下跃产品自带“墅居”属性，因此备受关注：通过上下层的空间重叠，动静分离、私密性强、空间功能丰富，可以实现大平层没有的百变空间尺度，得房率也更高。
但是纵观内地市场，无论是下跃还是顶跃产品，都是大平层项目才会配备，产品建筑面积动辄180㎡起步，这让很多人望而却步。
而九禧跃层特别的点就在于，产品建面更加符合首府的市场需求，同时又做了升级：赠送一层半下跃空间，单层层高3米，且配有采光井，解决了地下空间的采光问题。
以145㎡的下跃产品为例，一层面积为138㎡三室两厅两卫，横厅面宽6.6米，公区LDKG一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台无缝连接；
赠送花园面积145㎡，地下一层、二层的面积分别为120㎡、53㎡，实得面积高达318㎡，一层与跃层、跃层上下层均有楼梯连接，可以根据每个家庭的个性化需求，规划实现更多的附属功能——
如私宴厅、红酒收藏室、影音室、奇石收藏室、爱好展示区，可以容纳家庭多元活动，而且地下直接入户的方式，不但能大大缩短归家动线，也更具私密性与空间感。
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