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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、项目概况：

深圳首个新国标住宅的诞生

在深圳楼市新政频出的2026年，绿城越秀锦和玉鸣作为深圳首个全面落地新国标设计的住宅项目，于1月16日正式取证入市，引发市场广泛关注。

项目位于宝安区沙井新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，总占地约1.9万㎡，计容建面约5.97万㎡，容积率仅3.1，绿化率40%。整个社区由5栋16-25层的小高层组成，共计462户，车位配比达到1:1.15。作为深圳首个严格按照2025版《住宅项目规范》新国标建设的住宅项目，其产品设计理念与传统住宅存在本质差异。

从开发商背景看，绿城中国作为央企中交集团控股的港股上市企业，以高品质住宅开发著称；越秀地产则是广州国企龙头，资金稳健。这种"品质+资金"的组合，为项目的交付与品质提供了双重保障。项目于2025年10月动工，计划2026年8月前主体封顶，2027年11月15日带精装交付。

二、产品亮点：

97%-104%得房率重塑居住逻辑

2.1 超高得房率：深圳住宅的颠覆性创新

锦和玉鸣最大的卖点无疑是其突破性的得房率。项目得房率普遍超97%，部分户型达104%。这意味着89㎡的户型实际使用面积可达约86㎡，而传统75%得房率的同面积户型实际使用面积仅约67㎡，相差近19㎡。

具体来看，各户型得房率呈现梯度分布：

• 89㎡三房两卫：得房率约97.47%，客厅面宽3.5米，三开间朝南，主卧和次卧均有转角飘窗

• 104-107㎡四房两卫：得房率约100.71%-104.06%，其中107㎡户型采用双龙抱珠设计，四开间朝南，客厅面宽3.7米

• 127-130㎡四房两卫：得房率约98.97%-101.95%，南北通透竖厅设计，客厅面宽达5.1米

这种超高得房率并非简单的面积赠送，而是通过新国标对阳台、飘窗、设备平台等空间的重新定义实现的。以107㎡户型为例，其104.06%的得房率意味着实际使用面积超过建筑面积，这在深圳住宅史上极为罕见。

2.2 低密舒适：3.1容积率的稀缺性

在深圳土地资源极度稀缺的背景下，3.1的容积率显得尤为珍贵。相比之下，沙井片区的多数新盘容积率在4.0-6.0之间，如中熙珑湾的容积率高达5.94-6.87。低容积率直接带来的好处是居住密度降低、楼间距增大、采光通风更好。

项目采用16-25层的小高层设计，最高仅25层，远低于周边动辄30-40层的超高层住宅。这种设计不仅提升了居住舒适度，也减少了电梯等待时间。更重要的是，项目为纯商品房社区，无回迁房、保障房配建，保证了居住圈层的纯粹性。

2.3 双国企背书：交付与品质的双重保障

在当前房地产市场环境下，开发商的稳健性成为购房者最关心的问题之一。绿城+越秀的组合堪称"品质+资金"的黄金搭档。绿城负责项目统筹开发、销售与产品打造，其"海棠系"产品线在业内享有盛誉；越秀则负责资金保障与后期物业服务，其一级资质的物业服务为业主提供长期保障。

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