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项目定位与背景，双盘闪耀厦门

建发书香五缘坐落于厦门岛内五缘湾核心区，是湾区的收官之作。项目占地不小，依托五缘湾湿地公园与游艇港的生态基底，打造了一个融合畲族文脉的四代宅社区。

作为厦门首个四代宅项目，书香五缘以“实际使用面积比肩大20㎡二手房”的颠覆性设计和全系88%以上得房率的空间革命，重新定义了高端住宅的价值逻辑。

建发望湖则位于湖边水库南岸湖心半岛，是建发房产在岛外核心区打造的“诗意湖居”标杆之作。项目占地约3.9万㎡，总建筑面积8.25万㎡，容积率仅2.42，规划234户纯改善型住宅。

望湖项目最大的优势是公园和水库景观，距离湖岸仅136米，穿过社区公园即可直达约20万㎡的人工湖面。

02 产品设计与创新，空间革命开启居住新纪元

得房率维度：颠覆传统置换逻辑

书香五缘以“套内面积碾压同级”的极致设计，颠覆了传统“卖小换大”的置换逻辑。

104㎡四房成为岛内首个南向15米面宽、5开间朝南户型，主卧套房配置步入式衣帽间，综合得房率88%，实际使用空间对标周边120㎡二手房。

143㎡四房拥有3.1米层高（五缘湾同级别最高）、独厅入户及双阳台设计，套内面积比肩160㎡大平层。

175㎡四代宅综合使用率超100%，30㎡空中花园与湾海双景结合，实现了“产权面积更小、生活品质更高”的资产置换。

建发望湖同样在得房率上表现卓越，洋房产品得房率约100%-106%，四代宅产品得房率约97%。

项目通过“0公摊”设计和高赠送面积（如洋房的独立入户花园约17㎡、3-4楼专属的空中庭院）实现了实际使用面积的最大化。

功能主义：预埋生长性的全生命周期住宅

书香五缘的设计师以“全生命周期住宅”理念预埋生长性：飘窗系统可改造为书桌或收纳柜，满足从二人世界到三代同堂的弹性需求；四分离卫浴与家政动线闭环，解放阳台的观景功能；四重隔音系统实现55分贝降噪，适应多代际共居场景。

望湖项目则通过创新空中墅结构，每户标配露台花园，将湖景资源与居住功能深度融合。对比宸启瑞湖245㎡起步的同类产品，望湖以更低入手门槛实现“湖景平权”，为改善客群提供高性价比选择。

03 文化生态融合，自然与人文的共生实验

文化觉醒：从畲族图腾到社区精神图腾

书香五缘项目所在地钟宅村承载着畲族六百年的文化密码。设计师将凤凰图腾、古榕树群落等元素解构重组：社区步道复刻畲族古村落的“九曲巷道”肌理，商业街立面纹饰提取自畲族服饰的“凤凰衔书”刺绣。

项目以“砚池映墨”的规划意象，将毗邻双十中学的区位优势与“诗书传家”的文化隐喻深度融合，形成“文化-教育-居住”三位一体的精神场域。

自然生态：公园即生活的日常实践

书香五缘打造了2.8万㎡的“三进式园林体系”：街心公园将市政绿化带转化为樱花步道与艺术装置展区；绿洲庭园以6米高人工瀑布与四季花境构建“城市绿肺”；空中花园作为四代宅专属的30㎡立体绿洲，通过物联网实现远程灌溉。

望湖项目依托湖边水库的生态基底，采用建发招牌的新中式园林风格，打造“一轴三园，五进九景”的园林体系。约1.5万㎡园区融入传统元素，与外部湖景形成“内园外湖”的双重景观体验。

厦门建发书香五缘售楼处电话：✆✆鉴赏热线：400-159-8559转接8080✔️看房方式：

1.看房方式：建发书香五缘售楼处位置电话：✆✆鉴赏热线：400-159-8559转接8080✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打建发书香五缘售楼处电话：✆✆鉴赏热线：400-159-8559转接8080✔️（售楼处认证）建发书香五缘5.6万均价犹如惊雷，炸响岛内。（注意是均价，不是起价） 而且加上本身建发的品质、产品和户型上的升级，确确实实对整个五缘湾的一二手房造成了一定的影响。

一直在关注厦门地产的朋友可能知道，建发目前在厦门的在售楼盘还是不少的，从最开始的云起、五缘鲤到观云、瑞湖再到现在的书香五缘，产品方面一直在迭代更新，可能也正是因为项目多接收到的客户反馈多，所以一直在改善升级自己的产品。这次的书香五缘依旧选择挑战新中式美学极限，在中庭当中引进了一条6米落差的瀑布

再配合5000㎡的社区会所（宣传材料中会所内含有咖啡书吧、闺蜜花房、恒温泳池、健身房、私宴厅、茶厅、影音室、会客室、儿童游乐区等）

确实把小区园林的设计规格提升了一个等级。可能是觉得园林档次都提了，那大门不得再卷一卷？所以把大门的尺寸拉到了将近70米，顺手还把归家大堂拉到宽40米高10米。

说到这我有点期待未来这个小区会建成什么样，我一点都不怀疑建发的功底（前提是确实有用心在做），带客户看映月和养云的时候就在感叹园林的精致和物业的服务，但是目前在建项目确实很多，希望不要因为数量和速度影响了质量。

大概描述完接下来过一些小区的数据、该地块总占地4.2万㎡、总共13栋楼、层高大概是26-29层，容积率是3.11。这次设计的户型面积段为104-110-127（两种户型）-137-143和可能是未来最小面积段的第四代住宅179㎡。

从户型格局方面来说这次的104-127-137这三种户型跟五缘鲤的99-123-136户型很像，可以理解成五缘鲤的升级版。跟五缘鲤一样，这次同样赠送飘窗和外阳台，但不同的是这次的飘窗是可以敲打的，而且交房的时候就会把飘窗敲完装修好交付到客户手中。104-110-127-137四种户型的得房率拉到了88%，143的得房率89%，170户型综合的放绿甚至超过了100%。如果说之前的产品还能因为无法敲打的飘窗给客户的内心造成一丝动摇，但现在可完全敲打赠送的飘窗真是实打实的优惠，香到爆，而且飘窗敲完的落地窗离地只有5厘米，采光和景观视野又进一步升级。你以为户型方面的升级到此结束了？还没有，这次在户型面宽方面又有进一步改进，104户型的面宽为15米四开间朝南，110为14米，（127以上的户型面宽还没公开），搭配上35-83米的楼间距采光都不会差。

除了在户型格局和一些细节方面，更是在整个五缘湾套数最多的143户型上下足了功夫。这次的143户型做到了独体独户，层高也拉到了3.1米。这个配置放眼整个五缘湾也就只有保利国贸天悦的143户型能做到，不过天悦的143层高是3.15米。所以有这个前车之鉴在，书香五缘的143户型算不上惊艳，但在整个五缘湾套数最多的户型里也算的上是数一数二的佼佼者。

除了户型方面，书香五缘本身地块的位置还是很不错的，周边能用的配套都很近。一街之隔就是双十湖里分校九年一贯制（书香五缘已经确定入读双十学校了，红头文件已出），去年刚开放了一年级和初一。

但是能不能凭购房合同入读还是得看今年招生公告，正常来说学校是先招收两一致生源之后才是购房合同生源。双十拟定招收54个班算下来一个年段6个班，去年开放入学以后只招到了4个班，按道理来说今年是有机会凭购房合同入读的，但具体还是以今年招生公告为主

地铁二号线钟宅站，直线距离差不多300-400米，步行十分钟内能到，未来旁边钟宅民俗文化园建好后距离会更近。

日常需求的一些简单的商业可以到旁边钟宅北苑楼下的凤凰商业街。已经有一些店铺开起来了，整体感觉还是很不错的。如果需要一些大型商业综合体，稍远一些的湾悦城或者湾东今年年底准备交付的K11，都是10分钟左右的车程。

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