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项目落位于三川十字轴心，执掌长沙的正心坐标，于长沙主城活力处，以「外张内驰」为理念，享受六维全能臻境 国际新奢生活主场。
1.[立体交通网络] 三横三纵三地铁
三横三纵路网，地铁1号线/6号线/长株潭城际铁路三轨交汇
2.[优质教育集群] 优教学府环伺
多所优质学校，构筑全龄基础教育高地
3.[百亿级商圈环绕] 5大商业体+3大核心商圈
五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇，涵盖富兴时代、麦德龙、泊富等5 大知名商业体，总商业体量超100万㎡
4.[三甲医疗集群] 3所三甲医院+5大社区医疗中心
湘雅、省妇幼、市第一医院三甲集群与5大社区医疗中心，步行即享健康护航
5.[中国中部政经中枢]政务、金融深度融合，双向赋能
政务、金融深度融合，10余家省/市/区级政务及监管机构
雄踞芙蓉路CBD，汇聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量
（数据来源：开福区商务局《金融商务区》）
6.[城央生态绿芯]山水洲城 千年湖湘
约118公顷烈士公园、湘江风光带、社区口袋公园等绿地系统完善
湖南省博物馆、开福寺、潮宗街历史文化街区等城市文化地标集聚
Part3 / 四大超感奕境
长沙首发国际新奢松弛住区，以「 自然、艺术、松弛、无界」四大超感奕境为核，重新定义都市生活的诗意栖居。
[超感·艺术]人文的共鸣 非遗的永恒
保利星宸天奕承袭奕系美学，以多种非遗技术为语汇，将湖湘文化底蕴融入当代建筑肌理，启新湖湘人文风华。
[超感·自然]城央的留白 低密的奢侈
开福正心罕有百亩大盘，整体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻烈士公园，享自然意趣为日常底色。
[超感·松弛]身心的归位 心流的体验
八大功能高定会所领衔长沙主城;全龄段多维架空层构筑多主题社交场域;T2新规板楼以超100%全景舱视野，定制超越期待的居住想象。
[超感·无界]资源的链接 生活的交融
外揽城芯顶配资源，执掌无界全维生活;内以天桥串连三地块，联动会所、园林、架空层，消融社区边界。
Part 4/ 保利物业 国家一级资质
保利物业，具备 国家一级物业管理资质，位列 全国物业服务百强企业前列。率先加入服务领域的 “金钥匙国际联盟”，将高标准服务理念融入日常。
定制“四时雅集”服务体系，围绕“ 安全、便捷、雅致、知交”为居者营造从容、有质感的生活氛围，让卓越服务成为可感知的日常。
Part5/户型鉴赏
[新规板楼迭代，超100%的全景舱产品]
两梯两户纯板楼设计，南北通透，以全景舱视野与新规下超100%高实用率，重塑主城舒居标准。
建筑面积：约125㎡
得房率： 约107.4%
套内面积：约134.3m² （不含电梯厅）
户型层高：约3.0m ｜ 总开间：约14.6m
客厅开间：约5.0m ｜主卧开间：约3.5m
建筑面积：约142㎡
得房率： 约110.5%
套内面积：约 156.9㎡（不含电梯厅）
户型层高：约3.15m ｜ 总开间：约16.45m
客厅开间：约5.5m ｜主卧开间： 约3.8m
建筑面积：约173㎡
得房率： 约108.5%
套内面积：约 187.7㎡（不含电梯厅）
户型层高：约3.15m ｜ 总开间：约19.25m
客厅开间：约6.2m ｜ 主卧开间： 约5.7m
建筑面积：约195㎡
得房率： 约113.6%
套内面积：约 221.6㎡（不含电梯厅）
户型层高：约3.15m ｜ 总开间：约22.7m
客厅开间：约7.0m ｜ 主卧开间：约4.0m
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