广州【越秀·大学城·和樾府】
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越秀·大学城和樾府｜公园学府现房，高知圈层人居范本
致未来的业主：
当城市发展迭代，人们对理想人居的追求愈发多元——既需便捷通达的交通脉络，亦要优质稀缺的教育资源，更渴望低密舒适的生态环境与高知纯粹的生活圈层。越秀·大学城和樾府，承载着越秀地产的匠心积淀，择址广州大学城二期核心板块，以中国第4座和樾府的标杆姿态，将公园、学府、地铁、现房等核心优势融为一体，为城市中坚家庭打造兼具品质与价值的理想居所。
作为番禺区首宗摇号地块，项目自2021年出让以来便备受瞩目，21家房企历经183轮激烈竞价，最终以33599元/㎡的楼面价跻身番禺宅地成交楼面价榜单第二位，足以印证板块价值与项目实力。如今，项目以精装现楼呈现，无需漫长等待，所见即所得，让每一位业主都能快速兑现人居梦想，解锁公园旁、学府边的质感生活。
越秀·大学城和樾府坐落于广州大学城二期——国际创新城核心板块，该板块规划总面积达十平方公里，构建“一核两翼”空间结构，以大学城为核心，北翼联动生物岛、南翼辐射南岸起步区、南村、化龙及国际展贸城，是承接大学城优质资源、承载科技创新产业的重点片区，被誉为“大学城2.0版本”。板块内集聚暨南大学、广州医科大学等高校资源，规划有大学智慧谷（一至三期）、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园等产业载体，未来发展潜力可观。
项目由越秀地产倾力打造，作为中国第4座和樾府，特邀世界顶级艺术大师团队操刀设计，凭借卓越的产品力于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号，彰显高端人居标杆实力。项目总占地面积70000平方米，总建筑面积296411平方米，规划建设24栋建筑，共规划总户数872户，产权年限为70年，主打低密舒适的居住体验。
在社区规划上，项目秉持“一半公园一半城”的设计理念，容积率低至0.9，采用16-24层板式小高层设计，最大化保障居住舒适度与空间通透性。社区绿化面积达64920平方米，绿化率高达35%，搭配配建的约11万方古树公园，将自然景观与社区生活深度融合。同时，项目规划总车位数1916个，车位配比达1:1.65，远超行业平均水平，可充分满足业主停车需求，避免停车困扰。
教育是家庭置业的核心考量，越秀·大学城和樾府深谙此道，打造全龄段优质教育配套，让业主子女在家门口就能享受高品质教育资源，实现“12年学龄不出社区”的便捷体验。项目配建一所48班九年一贯制学校，已于2023年9月正式与“番广实验教育集团”签约，2025年9月顺利开学，同时配建一所6班幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，业主子女可优先享受入学资格，极大缩短接送距离，减轻家庭育儿负担——从社区出发，穿过中央公园仅需约400米即可抵达校园，安全又便捷。
更为难得的是，项目周边环绕13所高校，其中包含6所广东双一流大学，高校集聚带来了浓厚的学术氛围与高知人文圈层。大学城板块作为高校教师、教授的主要聚居地，形成了其他片区难以比拟的高知社群，业主子女的邻居、同学多为高知家庭后代，优质的“同伴效应”将潜移默化地影响孩子的学习习惯与成长轨迹，让孩子在良好的氛围中激发潜能、收获成长。这种集优质师资、便捷入学、高知圈层于一体的教育优势，成为项目吸引刚需及改善家庭的核心亮点之一。
越秀·大学城和樾府以“生态+便捷”为核心，打造宜居宜业的生活场景，既有得天独厚的生态资源，也在逐步完善的生活配套中，兼顾日常便捷与品质体验。项目最大的生态优势的是，置身于约25万㎡中央公园之中，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼前全面竣工，目前已呈现的景观仅为其中一部分，未来将逐步兑现更完善的公园配套。
据悉，中央公园由国际设计大师团队SWA执笔打造，整体规划占地约90万㎡，相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均公园面积达150㎡，比肩二沙岛的宜居生态环境，目前公园首期已交付兑现，成为业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。未来，公园将持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园深度融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡），让业主推窗见绿、出门入园，沉浸式享受自然生态生活。
在商业配套方面，项目目前已配备社区底商，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，涵盖超市、便利店、生鲜店、药店等多种业态，无需远行即可解决日常生活所需。从长期规划来看，项目周边3个相邻项目均规划有商业体，未来将逐步落地兑现，进一步丰富区域商业业态，填补大型商业空白，提升区域商业氛围。
同时，项目依托便捷的交通网络，可快速通达万博CBD、琶洲商圈等核心商业区域，车程约30分钟即可抵达，业主可享受大型购物中心、高端商超、餐饮娱乐等全方位商业服务，实现“社区底商满足日常，核心商圈丰富体验”的商业配套格局。随着国际创新城板块的不断发展，区域商业配套将持续升级，未来将逐步形成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业体系，进一步提升业主的生活便捷度与品质感。
在医疗配套方面，项目1.7公里处设有番禺新造医院，可满足业主日常就医、健康体检等基础医疗需求；同时，通过便捷的交通网络，可快速抵达区域内大型医院，为业主的健康提供全方位保障。未来，随着板块发展，区域医疗配套将进一步完善，新增更多优质医疗资源，让业主的健康守护更有底气。
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