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保利“奕系” 华中首作实景呈现，全维设计解析2026 年长沙主城改善 “四大天王” 之一项目 | 长沙保利星宸天奕
以匠心，筑善舍，精选设计案例分享！
长沙保利星宸天奕
在长沙主城回归的时代浪潮下，开福区芙蓉中路核心，保利发展携高端 “奕系” 华中首作 ——保利星宸天奕重磅登场。作为 2026 年长沙主城改善 “四大天王” 之一，项目以百亩低密规制、公建化美学立面、沉浸式下沉庭院会所与超高得房率神户型，重塑长沙高端人居标杆。
壹
小区大门/主入口
保利星宸天奕大门以酒店式归家礼仪为设计核心，融合现代简约美学与湖湘文化底蕴，打造长沙罕见的高规制社区入口，尽显高端气场。大门整体尺度恢弘，拥有约80米超宽界面、9米挑高立面、150米超长归家动线，采用对称式公建化设计，线条利落、气场十足。建筑材质甄选氟碳喷涂铝板+高端金属线条，抗风化、不褪色，长期保持崭新质感，远超普通住宅大门用材标准。设计细节融入本土人文底蕴，入口中心设置芙蓉艺术雕塑，呼应长沙星城IP；两侧景墙融入非遗掐丝珐琅工艺与简约龙凤纹路，将现代极简美学与湖湘传统文化巧妙融合，轻奢不繁复、高级不浮夸。整体空间通透大气，光影错落间营造出“归家即入府”的尊贵体验，是主城为数不多兼具尺度、颜值与文化底蕴的社区大门。
沿街烟火商业
贰
园林景观/下沉庭院
下沉庭院采用多层次立体景观设计，整体下沉约 5 米，通过叠水、镜面泳池、景观廊架与绿植组团，营造度假式静谧氛围。庭院中央设置约 25 米恒温泳池，水面与周边水景呼应，形成 “双水环绕” 格局；池边搭配休闲躺椅与景观树阵，兼顾观赏性与实用性。庭院步道采用天然石材铺装，两侧种植全冠移植乔木与花灌木，搭配灯光夜景，白天光影斑驳，夜晚流光溢彩；同时设置景观会客厅与休憩座椅，为业主提供社交、观景、放松的户外空间。
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社区配套约6米宽全域风雨连廊，串联所有楼栋，真正实现雨天不淋雨、晴天不暴晒的人性化归家动线。整体绿化率高达35%，植被搭配遵循“三季有花、四季常绿”原则，同时细分功能场景，规划儿童游乐区、老年康养区、阳光大草坪、宠物乐园，覆盖全年龄段业主生活需求。
叁
小区会所/泛会所
项目打造约3000㎡下沉式艺术会所，集运动、社交、休闲、康养、宴请于一体，八大功能场景全覆盖，不用出小区，即可享受高阶生活配套，彻底打破社区配套单一的痛点。会所整体采用现代轻奢设计风格，公区全石材铺装，搭配进口奢石、轻奢软装，标配中央空调、新风、除湿三大系统，质感拉满、舒适度拉满。
运动健康场景
•恒温泳池：25米标准泳道，全景玻璃幕墙通透采光，对标高端酒店配置，四季恒温、全年可游。
•品牌健身房：分区规划有氧区、力量区、拉伸区，配齐一线运动器械，支持24小时智能开放。
•室内篮球场：标准半场设计，主城芯稀缺室内运动配套，满足青年业主运动社交需求。
•专业瑜伽室：定制专业地胶、镜面墙，空间开阔通透，适配瑜伽、普拉提等各类塑形运动。
社交休闲场景
•专属私宴厅：独立私密空间，配套完整餐厨设备，可容纳10-12人，适配家庭聚餐、亲友小聚、商务轻宴请。
•中式茶室：新中式极简设计，融入湖湘人文元素，静谧雅致，适合商务洽谈、邻里闲谈。
•女王专属空间：集成美妆、美甲、主题沙龙功能，为女性业主提供精致社交、休闲独处空间。
康养服务场景
•专业国医馆：引入正规中医康养资源，提供养生咨询、经络理疗、健康调理等服务，守护业主全家健康。
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肆
产品规划与户型设计
作为开福芯难得的百亩大盘，项目以低密改善为核心规划理念，21栋纯板楼错落排布，规避楼栋遮挡，最大楼间距超50米，保障每一户的采光、通风与私密性。三大地块通过人行天桥+风雨连廊无缝互通，景观、配套、动线全面共享；所有楼栋标配6米挑高精装架空层，打造全域泛会所，覆盖儿童游乐、老年休憩、邻里聊天等多元场景。项目全系无刚需小户型，主打125/143/173/195㎡四大改善户型，得房率最高达113.6%，远超市场同面积段产品，空间利用率极致拉满。
125㎡ 四房两厅三卫｜入门改善优选
•层高3米，套内约134.3㎡，得房率107.4%
•四开间朝南，约14米南向超大面宽，全屋通透采光
•LDKB一体化通透格局，双联景观阳台，空间开阔大气
•双套间设计，主卧独立卫浴+衣帽间，兼顾隐私与舒适
143㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款改善户型
•层高3.15米，套内约156.9㎡，得房率110.5%
•南北通透纯板格局，约7.2米超大横厅，阔绰社交空间
•双阳台分离设计，生活阳台储物、景观阳台观景，功能分区清晰
•主卧全景飘窗+独立衣帽间+私卫，尊享人居体验
173㎡ 五房两厅三卫｜进阶改善奢居
•层高3.15米，套内约187.7㎡，得房率108.5%
•约17米超长南向面宽，270°环幕视野，俯瞰社区中轴园林
•双套房布局，老人房与主卧分区，适配三代同堂宜居需求
•预留多功能书房、独立储物间，空间灵活百变
195㎡ 五房两厅三卫｜楼王塔尖户型
•中轴央座楼栋，层高3.15米，套内约221.6㎡，得房率113.6%
•约22.7米极致南向面宽，四卧朝南，采光视野最大化
•南北双阳台通透格局，全屋动静分区，私密性极强
•行政级主卧套间，可自由规划书房、衣帽间、卫浴，适配塔尖生活需求
伍
建筑立面
保利星宸天奕摒弃传统住宅厚重老旧的立面风格，采用高端公建化现代立面，对标一线豪宅设计标准，凭借通透质感、极简线条、高端用材，成为芙蓉中路片区标志性人居封面。整体采用竖向极简直线设计，拉伸建筑挺拔感；顶部扁平化舒展设计，弱化厚重感，轻盈大气。楼栋转角采用圆弧过渡工艺，软化建筑硬朗质感，兼顾美观与安全。浅灰+通透玻璃的色调组合，简约干净、百搭耐看，契合当代高端人居审美。
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