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✨厦门【海沧中心TOD璞盛2期】✨✨

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海沧中心TOD璞盛2期价格释放出来了，首开6号楼/8号楼！这个消息一出，当天晚上售楼处就被意向客户挤爆了，周末 落位已超200组，璞盛一期劲销的一幕又要重演！

璞盛2期首推建面约 63㎡2房/73-87㎡3房/98-101㎡大3房/113㎡4房几款全龄段户型。可以看出， 上车门槛下调至63㎡，而且同类户型面积比一期也普遍下调了，这都意味着更低的购房总价，而且选择性也更多了，总有一款适合你。

璞盛2期，三大升级

璞盛2期新地块，位于滨湖路东侧，离海离湖都更近了，因此结合产品设计，又有了三大升级。

升级1

栋栋有景

说到景观房，无论是五缘湾还是集美湖，看湖看海的房源，都是大面积、高溢价，一般购房者难以企及，小面积户型只能挤在边角的中间套里。而璞盛2期则做到了 栋栋有景观，小面积也有很好的观景机会。

比如6号楼一面能够看到海沧湾景，一面能够看到海沧湖景，而8号楼则有较好的湖景视野，同时也能看到部分海景，特别是 98㎡A户型，独享无遮挡一线湖景资源。这些原本豪宅才能拥有的资源，现在平等地给到了更多的户型。根据大块君的经验，透过楼栋间看到的景观，往往比想像中更好，小户型高楼层，可能会有惊喜和彩蛋。

升级2

舒阔中庭

璞盛2期恢复了璞瑞那样的 围合式布局，这让小区中庭园林最大集中，达到约1.2万㎡，外览湖海双景，内享私家园林，空间更开阔，私密性也更好了。由于楼栋都分布在小区外围，楼间距最大约145米，视野更开阔，采光通风也更无遮挡。

升级3

户型进化

如果说景观价值打动的是情怀，那么户型体现的是实际的使用价值。璞盛2期相比一期， 户型做得更小了一些，但类似户型的使用空间几乎没有变小。那是因为新规范出来以后，可拓展空间更多了，经过优化设计，整个空间顿时敞亮了起来，实打实的套内面积送给了你，它不香吗？因此，根据不同户型，综合使用率最大可达93.5%，想不到零公摊这个理想，最终会以这种方式接近，这届买房人真的是挺幸福的。

具体户型方面，可以分为变与不变两种。

不变的是73㎡和87㎡两种，分别对应的是一期78㎡和89㎡户型，结构相近，销售面积小了几个平方，但使用面积差不多，相当于 减价不减量。

73㎡做到三房，比一期少了5㎡，而且空间尺度并不局促， 面宽还增加到3.4米，这个面积段三房能做成这样，也是没谁了。

璞盛2期73㎡装修体验馆实拍图

经典的五开间三房户型，也是 一期卖得最好的产品，在功能、尺度和总价上达到了一个较好的平衡，因此市场接受度最好。一期没买到的，此时入手，可能 性价比更高。

璞盛2期87㎡装修体验馆实拍图

其它几个户型，都有不少创新和亮点

63㎡两房户型，和73㎡结构类似，面积少了10㎡， 最低的代价享受岛外顶级配套，但套数不多。两个户型 客厅面宽都做到了3.4m，实属难得。

享受级大三房，整个户型结构紧凑，无浪费空间，使用率约93.5%。这个户型，不能只看户型图，在装修体验馆里才能感觉到它那 6米宽巨型方厅，270度环幕观景/采光所带来的震撼感。光看餐厨空间，会有一种进入150+户型的错觉，而三个卧室南向并排，空间尺度都很舒展（8#），主卧双面看湖无遮挡，预计实景效果惊艳。这是一个能够享受生活的户型，对于很多小家庭来说，三房够了，不差钱的话可以入手。

这个户型看起来进深有点长，但优点是 两面景观都绝佳，客厅看海沧湖景，主卧和阳台看海沧湾海景。而且由于边套三面光采，且开窗面很大，主要空间都会非常敞亮。动线也很清晰，一条过道串联起所有空间和功能区。

户型扁平方正，通透对流，动静分离， 客厅面宽达到了惊人的5.2m, 是较为符合大众居住习惯的舒阔大三房。

璞盛2期的又一个明星户型。非常标准的四房格局，大面宽，浅进深通透户型，结构紧凑，动静分离，挑不出什么毛病。亮点在于 113㎡的面积段做出了130㎡+效果的空间尺度，二胎以上或者三代同堂的家庭，可以考虑一步到位!

为什么海沧中心TOD能成为岛内外的销冠？

要回答这个问题，不能只局限于一区一盘，而是要着眼于岛内外的大变局。2018年起岛内新盘恢复供应，一时之间市场的关注都聚焦岛内，随着供应增加，大家发现，岛内也并不都是所有地方都是那么稀缺或坚挺。另一方面，岛外新城经过多年的沉淀，配套越来越成熟宜居，尤其是近两年推出的都是区域内最优质的 王炸地块，再加上房价回归理性，性价比凸显，走出了 独立行情。

这方面 海沧中心TOD就是一个最好的案例。轨道落子三盘，诸多优势已经耳熟能详，为什么它能够成为岛外NO.1和全市销冠，我们不妨从岛外和岛内两个更大的维度比较，来看清它真正的价值。

跟岛外比：集众家之长的岛外一哥

对岛外来说，优质项目的基本特征就是要集齐各项配套，不能有明显弱项，而海沧中心TOD几乎各项指标上都处于塔尖水平。

PART/1

教育

双十中学海沧附属学校东屿校区，与璞盛2期仅一路之隔，预计秋季开学，海沧户口拿着购房合同就可以入读。岛外公认三大顶级学区翔安双十、集美外国语、双十海附，双十海附办学最久，成绩屡经验证， 一双外升学率岛外NO.1，含金量最高。

景观

湖海双景，湖景览海沧一城秀丽，海景瞰湖滨北、鹭江道西海湾大城壮美。岛外上一个湖海双景卖出天价的是天境云著。

PART/3

商业

商业综合体效果图/阿罗海实拍图

项目自带 约6.5万方购物中心（在建中），周边楼盘高净值人群，商业氛围可期；一湖之隔是阿罗海城市广场，地铁2站海上世界，消费环境岛外顶流。

PART/4

公建

金沙书院/海沧体育中心实拍图

岛上 金沙书院，普利兹克建筑奖得主王澍大师继杭州国家版本馆之后的又一力作，堪称厦门新地标，会有越来越多的群众性文化活动在这里举行；隔湖有 海沧体育中心，海沧区政府、行政服务中心，文体休闲和日常办事都非常便利。

PART/5

产业

厦门中心实拍图

厦门中心、泰地海西中心、文广大厦已成为厦门海湾天际线的地标建筑，其中 文广传媒总部已入驻。作为岛外GDP第一大区海沧的门面，海沧中心CBD未来必定聚集岛外最精尖的产业集群。

所有这些顶级配套，集中在一个岛屿之上和周边沿岸，几道桥梁连接，隔而不断， 一边是湖，一边是海，这种形态 厦门绝无仅有，不可复制，所以海沧中心TOD岛外一哥的地位，也是无可动摇。

跟岛内比：超高性价比的岛西平替

对比岛外其它区域，海沧中心TOD还有一个不可替代的优势，那就是 近岛，而且是直面岛西精华，沿着海沧大道，对望滨北、鹭江道，无论是心理上还是地理上的距离，都很近很近。地铁二号线让 海沧湾和滨北生活圈无缝连接，融为一体。这也是 岛外买房首选海沧湾，海沧中心TOD岛外双冠王的一个重要原因。

除了地段优势，TOD世界岛的横空出世，让 海沧湾第一次实现了资源的高效整合，城市界面的再次更新。2.0版的海沧CBD，不再只满足于岛内的辐射，而是自身的配套，已经不逊于岛内部分区域。像海沧中心TOD这样 集齐景观、交通、学校、商业、产业，环境独树一帜的项目，整个厦门都不多见。与其买一些岛内无突出资源的项目，还真不如选择海沧中心TOD， 进可便利通勤岛西，退可享受自身完善配套。

这次海沧中心TOD璞盛2期，推出63-113㎡2-4房户型，不仅选择更多样，而且两房门槛降至预计200万以内，三房门槛预计250万以内，就能享受岛外顶尖，不逊于岛内的配套和环境，性价比真的超高。还有一点很重要，海沧TOD世界岛，是海沧湾二十载成熟积淀之上最后一片热土，规划定位为CBD，住宅供应已经所剩无几，未来不会有大量供应砸盘，而海沧中心TOD的区位和配套，在岛外也找不到平替，因此目前的价位入手还是比较安全的。

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