2025——青岛【绿城西海云庐】(售楼处)丨绿城西海云庐欢迎您/售楼处电话/地址

✨✨青岛【绿城西海云庐】✨✨

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【项目介绍】绿城云庐系，中国十大顶级豪宅产品系，从诞生之日便被称作“低密卷王”。

绿城·西海云庐，作为云庐系在青岛的第一个项目，从诞生之日起，就将绿城对产品的这股“卷”劲刻进了项目的基因，在产品打造上，直接做到行业天花板级别。

绿城·西海云庐，容积率仅1.1的低密墅区，采用绿城TreesVilla原创产品，以“现代形，东方意”的建筑风格，甄选与北京万柳书院同品牌的YKK系统窗，大面积玻璃光幕搭配极窄金属边框，营造现代简约的同时，透出东方典雅的韵味；隐梁隐柱的设计，让建筑看起来更轻盈通透。在景观打造上，项目依循半山台地进行造景，利用25米的南北高差，打造出青岛罕有的台地式山水园林。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

绿城·西海云庐的光幕墅产品，实际得房率最高可达187%，在产品力上可以做到无视市场周期，被称作是“未来5-10年西海岸的标杆力作”。

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地块占地约62644㎡，容积率1.6，建面约100230.4㎡，起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿。

高新区本身小面积高层产品的单价早已“回千”，8000元/平的在售项目大有盘在。

因此，金茂做小户型的概率不会大。

若按套均建面130㎡估算，未来可提供700多套的住宅。按照每平6000多的建安成本，利润空间也不大。

另外一方面，高新区中大户型产品的需求却有限。

实金茂文典府在流速不佳的情况下，精装五衡洋房已经有单价1.2万多的“工抵房源”。

可以说，中国金茂是顶着压力在拿地！不容易！

再者而言，金茂已深耕高新区长达11年，用具有相对性价比的住宅为城市首置提供安家的机会，以览秀城赋能高新区商业配套的发展。

当然，还有在建的伊甸园，最近好像有动作！毕竟，这两件事儿，多数时候是相随的。金茂现在形成“金玉满堂”四个产品系，不管哪个落地，新地块使用五衡系统的概率不大！

如此来看，此次中国金茂在高新区拿地，仍表现了央企深耕青岛、履行社会责任的担当！

详情咨询：月份，更懂城阳人的青特置业，在白云山板块的春阳路以北、荟城路以西，通过股转拿地。

青特置业成立20年，这是其在春阳路布局的第十盘！房企拿地，是对青岛这座城市的炽烈示爱！

相信，青岛土地市场通过提前盘点、预申请等措施，局面还会有所改观。

毕竟，像东李等板块，特定面积的新房库存早已紧张，浮山后、新都心的新盘几乎没有供给。

热门土地和优质房企都在，就看如何双向奔赴。

02 有吸引力的产品，广受欢迎

5月份，青岛有两家新楼盘正式亮相，售楼处和样板间开放，其产品具备降维打击的实力。

一家是市北区的国信和悦，首开一共不到100套房源，售楼处开放当天就到访了255组客户。

这个盘，连想不用想，不愁卖！因为它解决了青岛预算在总价300万以内、改善客户的「三大求而不得」：

一来，它是整个地块容积率仅有2.42的低密楼盘；

再者，户型充分利用住建新规，面积利用率约达96%；

三来，和悦规划建面119和143平，首推小高层，定位和推盘策略都非常接地气。

这样一来，之前积压的小高层意向客户，国信和悦可以吸纳进来。之后，国信和悦对其他总价交叉的竞品项目，还有压制性的“盖帽”实力。

因此，当国信和悦在6月成功首开之后，从竞争生态和房企盈利层面上看，均有上调价格的可能性。

另外一家，则是绿城TOP产品系落位青岛的优质低密项目——绿城西海云庐。

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