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中海·国贸上城
Part.1
项目信息
品牌：中海地产、国贸地产
开 发 商：厦门联保嘉悦房地产开发有限公司
产权年限：70年
装修标准：精装修
占地面积：53813m²
建筑面积：279000m²
绿 化 率：35.00%
容 积 率：3.47
总 楼 栋：15栋（7栋小高层，8栋高层）
规划户数：1468户
规划车位：地下2401个
车位配比：1 : 1.6
物业公司：厦门国贸物业管理有限公司
物 业 费：5.28+0.5元/m²/月（含公维金）
交房时间：2024年5月31日
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优点：
现房交付：国贸上城是目前岛内新房中唯一的现房，即“所见即所得”，让购房者可以直接看到实际的房型布局和施工质量。
户型设计：该项目的户型设计和得房率较高，尤其是143㎡的户型设计为4+1房，130㎡设计为4房，110㎡设计为宽厅大3房，提供了灵活的居住空间选择。
地理位置：项目靠近地铁，交通便捷，同时学区是其核心卖点，小学部属于洪文校区，未来可能有多校划片的政策，学区资源较为丰富。
缺点：
噪音和粉尘：部分楼栋面临噪音和粉尘问题，尤其是3号楼靠近十字路口，受到学校噪音的影响较大。
采光问题：由于楼间距较小，特别是北侧楼栋可能会遮挡南侧楼栋，影响采光，特别是11号、12号楼的低楼层受影响更大。
未来发展不确定性：洪文板块未来发展存在不确定性，可能影响二手房市场价值。此外，竞配建房源的放风价格与周边市场存在价差，可能影响销售。
总体来说，国贸上城在户型设计和地理位置上具有优势，但也面临一些环境和价格方面的挑战。如果您是关注学区和居住环境的购房者，该项目值得进一步关注。
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项目分布图
143m² A户型
装修创意图
130m² C户型
装修创意图
130m² G户型
装修创意图
110m² D户型
装修创意图
110m² F户型
装修创意图
Part.3
小区及周边配套
【交通出行】地铁2号线古地石站、BRT洪文站，吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城；
【学校资源】
私立：协和双语学校、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校
公立：小学外国语万景校区（一年级已开班）外国语洪文附属洪文校区（规划中）初中厦门一中分校（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准）
【医疗康养】厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院、复旦中山厦门医院三大优质医疗护航
【商业配套】宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈；
【休闲娱乐】约67万平忠仑公园、约405万平湖边水库、社区公园（规划来自2020年半兰山规划公示文件）
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1、国际化大社区
约27.9万方国际社区，庞大生活主场，半壁上城，自成一城。
2、滨海风范 世界立面
LWK + PARTNERS赵新宇大师亲著，定制现代滨海建筑风格，对话国际美学；
3、大师亲造 私家园林
奥雅景观李宝章执笔，摹刻鼓浪屿逸居情境，营造双轴乐享空间；
4、TOP CLUB 泛会所
上层会客厅｜上智童趣坊｜上界能量馆｜上品PARTY HOUSE等高阶休闲生活配套。
一级物业
国贸物业贴心定制金钥匙私人管家服务，以365天、24h全天候待命，缔造国际社区礼遇。
精工奢宅
建面约110-143㎡国际社区，专研高端质感。全明空间、巨幕视野，复刻全球奢居标尺。
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