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项目用地为湖里五缘湾片区2025P09地块，起拍楼面价4.5万元/㎡，容积率2.56，计容建面6.89万㎡。
原计划兜底方为轨道集团，最后经过75轮竞价，由保利安控联合体拿下，而第三批次轨道底价摘得的2025P11地块，起拍楼面价是4.6万元/㎡，这么来看也不算是当家的“背刺”欺负“外来户”，而是属于市场行为，这里投资部门建议自罚三杯了。
而保利安控御宸天悦项目就非常符合这一价值要素。项目一线面海，下楼就是五缘湾沙滩，和轨道地块一起，填补了五缘湾板块最后的空白。
五缘湾经过多年的开发，已经成为厦门市场豪宅的代名词，五缘湾+海景就是项目最大的价值背书，其他什么都不用说。
所以项目的价值优点就非常突出了：海景、海景，还是海景，一线临海临湾的稀缺自然资源！
项目规划7栋高层，面积从191-436㎡不等，沿着海岸线排布，确保每栋楼都能一线面海，实现海景资源的最大化，紧紧抓准了项目的“海景”优势卖点。
项目总计274套房源，其中191-237㎡的户型168套，占比61.31%，300㎡以上的大户型106套，占比38.69%。
首先看8#楼东户的191户型，191户型做到了四房，优点很突出，就是把客厅放在东南角，放大景观资源优势，但相对应牺牲了卧室的私密性和尺度，3个次卧的尺度都是2.9m，偏刚需户型的尺度，也是比较意外的。
比较大的槽点就是卫生间居中，以及东北角的卧室和厨房相连，这些都是比较罕见的设计，不过也就21套，倒不是很担心。
槽点共通的情况下，只能从放大优势角度来考虑，建议选购奇数层。
194-201㎡户型是项目的主力户型，差不多占到了三分之一，应该可以作为标准户型，户型做的就挺不错的，进门独立玄关+衣帽间，仪式感拉满！四房三卫，双主卧套间，满足两代人的居住需求，整体户型格局来看，几乎没怎么浪费面积。
户型没有太大的槽点，毕竟是主力户型，有点小遗憾就是厨房的尺度和2间次卧尺度略小。
奇偶层的差异也是在露台位置，奇数层在南向的主次卧+北向露台，偶数层的露台在客厅+次卧套间，这俩者探长认为各有优势，偶数层的露台更强调社交属性，奇数层的露台更偏生活情趣，建议就是E人选偶数层，I人选奇数层。
232-237户型也是项目的次主力户型，占比23%，基本上户型格局和194-201㎡户型一致，在此基础上做大了尺度和舒适性，主要表现在以下3点尺度的提升：
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